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L’immobilier en bref dans le secteur nord Drôme

Dans notre secteur, l’analyse portera sur le marché des maisons et appartements anciens et celui des terrains à bâtir. En effet, il s’agit d’un secteur rural où le peu de programmes neufs ne permet pas de réaliser une analyse de l’évolution des prix

Retrouvez les chiffres clés dans notre vidéo « l’immobilier en bref » commentés par Sylvia Costan, notaire

Analyse détaillée des marchés immobiliers du secteur Nord Drôme

Découvrez le détail des prix, l’analyse et les conseils de Sylvia Costan dans notre vidéo « Bilan 2023 – Perspectives 2024 ».

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Les tendances générales du secteur Nord Drôme

La tendance générale est à la baisse, avec des différences entre les différents secteurs.

Cette baisse concerne tout d’abord le volume des transactions. Mais cette « baisse » est à relativiser, car après une augmentation exceptionnelle des volumes en 2021 -2022, les volumes actuels reflètent une situation que nous connaissions déjà avant le COVID.

Dans le secteur Nord Drôme, le volume des ventes a baissé par rapport à l’année dernière d’environ 23 % concernant les appartements.

S’agissant des maisons, le recul est de 14 %, donc plus modéré par rapport à l’ensemble du département, où la baisse constatée atteint environ 20 %.

Sans surprise, la baisse concerne également les prix, à l’exception des terrains à bâtir

En effet, dans un contexte d’augmentation des taux d’intérêts, de durcissement des conditions d’octroi des crédits et baisse des volumes, nous constatons une tendance à la baisse au niveau des prix, sans qu’elle soit significative.

Prix des maisons dans l’ancien dans le Nord Drôme

Dans le secteur Nord Drôme la baisse est assez faible, soit -1,4 % sur un an concernant notamment le marché des maisons. Ainsi, le prix médian d’une maison d’une surface de 105 m² et un terrain de 780 m² tourne autour de 207.000 €.

Les communes de SAINT DONAT SUR L’HERBASSE, de SAINT VALLIER et ANNEYRON enregistrent quant à elles un prix médian en hausse, entre 7,2 % et 20 %, sur une année. A SAINT DONAT le prix médian est de 240.000 €. Sur ANNEYRON, la hausse est plus importante que dans le reste du secteur, avec un prix au m² de 2.086 €.

Toutefois, dans l’ensemble du secteur Nord Drôme, si les premiers trimestres 2023 ont connu une stagnation voire une légère augmentation au niveau des prix, la tendance sur le dernier trimestre est à la baisse, soit -5,2 %.

La baisse est là, mais reste assez raisonnable, la correction portant finalement plus sur le nombre de transactions que sur les prix.

Comme je l’avais évoqué l’année dernière, le secteur connaît une forte disparité entre l’offre et la demande, d’où le maintien des prix.

Prix des appartements anciens dans le Nord Drôme

le prix médian se situe autour de 1430 € du m², soit une augmentation modeste de 2,3 % sur un an.

La commune de ST VALLIER affiche une progression de 0,1 %, avec un prix médian du m² pour un trois pièces de 1.110 €, soit 70.000 €.

Prix des terrains à bâtir dans le Nord Drôme

La progression constatée dans l’ensemble est de l’ordre de 6,8 %, avec un prix médian pour une surface de 700 m² de 95 €. Contrairement à 2022, l’augmentation est plus marquée cette année pour les surfaces de terrain de moins de 600 m² et celles comprises entre 900 et 1499 m².

Pour conclure, les prix sont en baisse. Cependant, la hausse des prix médians sur un an est révélatrice du fait que les biens de moins bonne qualité, nécessitant beaucoup de travaux se sont moins bien vendus que les biens de meilleure qualité.

Sylvia COSTAN, notaire

Les notaires de la Drôme dressent le bilan immobilier et comment les prix des marchés immobiliers dans les secteurs qui composent le département.