Les prix de l’immobilier à Grenoble et dans l’agglomération grenobloise – bilan 2022 et perspectives 2022
Grenoble, prix des appartements
Pour la troisième année consécutive, l’augmentation des prix est stable à GRENOBLE. Le prix du mètre carré des appartements anciens y a progressé globalement de 4,6%. Mais, il faut surtout noter une explosion du volume des transactions. De 2790 en 2021, on passe à 3205 soit près de 15% de ventes supplémentaires ! Cela est d’autant plus remarquable que 2021 faisait déjà office d’exception. En effet, le nombre de ventes oscillait plutôt autour de 2000 de 2018 à 2020.
Les quartiers les plus chers restent Europole, l’île verte puis l’hyper centre avec des prix médians de 3.080 à 3.270 €/m². Suivent les secteurs Berriat et Grands boulevards avec respectivement des prix de 2790 et 2680 €/m² Les prix de l’ensemble de ces quartiers progressent entre 2.5% pour Berriat et 5.4% pour les grands boulevards, un secteur dont les prix croissent de 6% par an sur 3 ans.
Comme l’année dernière, les augmentations les plus notables sont à mettre au crédit des quartiers plus éloignés du centre, souvent plus abordables. Ainsi, les prix du mètre carré augmentent de 8.4% dans le quartier des eaux claires et de 10.1% dans le secteur « Alliés alpins ». Les prix des appartements anciens y oscillent entre 2.060 euros pour les alpins et 2.230 €/m² pour eaux claires.
Leur attractivité pourra s’expliquer par leur prix qui restent plus accessibles.
Agglomération de Grenoble
Le secteur de Grenoble nord a progressé de +4,2% avec 2200 €/m². Les communes de St Martin le Vinoux, Saint Egrève et Sassenage ont enregistré des hausses de plus de 10% pour atteindre un prix/m² médian proche de 2500 €. Avec +7,1% Seyssinet-Pariset a atteint 2270 €/m². Fontaine, bien qu’en hausse (3,7%) reste la ville la moins chère 1830 €/m² alors que Fontanil affiche le prix le plus élevé (3060 €/m²) en hausse +6,3%, devançant Seyssins (2890 €/m²) qui avec Voreppe (2390 €/m²) sont les seules communes à avoir baissé (respectivement -2,5% et -0,2%).
Le secteur Grenoble sud est resté l’un des moins chers (2050 €/m²) avec une variation de +0,5%. A l’exception de Varces (+7,7%) et Vif (+11,2%, les principales communes.
Logement neuf
Le marché du neuf, en Isère, a enregistré une hausse globale de 4,7% des prix de vente. A Grenoble, les quartiers Europole (+4,9 %) et Berriat (+5,8%) ont été les plus dynamiques avec un prix/m² supérieur à 4 400 €.
Après Grenoble, St Egrève est la commune enregistrant le plus de ventes, avec un prix médian/m² de 3650€. Échirolles (3500 €/m²) et Voreppe (3680€/m²) ont baissé, de -2,1% et -1,5%, alors que Seyssins avec +12% et Eybens avec +2,9% ont avoisiné 3900 €/m². Meylan et la Tronche sont les communes les plus chères (+5000 €/m²) ; Saint Martin d’Hères est la plus abordable, en progression toutefois +5,4% (3490 €/m²).
Maisons anciennes
Le marché des maisons anciennes, avec un prix médian de 276 000 €, révèle une hausse de 9% en Isère. Des corrections se sont opérées sur des communes dont l’augmentation était importante en 2021. En 2022, Claix a perdu -4,2%, Saint-Martin-d’Hères -10,9 %, Sassenage -2,6%, Vif -0,3 %. Dans le secteur Grenoble Nord, Seyssinet Pariset a continué sa progression (+15,5%), comme Seyssins (+9,3%), Saint-Égrève (+7,6%) et Voreppe (+ 3,6 %).
Marché des terrains à bâtir
L’offre reste rare sur les secteurs grenoblois avec des prix toujours en hausse. Le prix médian se situe à 155 000 € pour Grenoble sud, 160 000 € pour Grenoble Grésivaudan et 177 000 € pour Grenoble nord, pour une surface médiane de 520 à 600 m².
Les prix de l’immobilier dans le Grésivaudan – Bilan 2022 et perspectives 2023
Le marché de l’immobilier du Grésivaudan continue à bien se porter, ce secteur de notre département reste l’un des plus prisés ; il est composé essentiellement de résidences principales. Ce territoire garde toute son attractivité, les volumes de vente et les prix continuent de progresser significativement. Le dynamisme économique, la proximité de Chambéry et Grenoble attirent toujours plus d’acquéreurs.
Les prix des appartements anciens dans le Grésivaudan
Comme l’année précédente : les appartements anciens totalisent à eux seuls 42% des ventes du secteur (en baisse par rapport à l’année précédente (49%)). A titre comparatif, le reste du marché des ventes est représenté par les maisons (31%), les logements neufs (19%) et les terrains à bâtir (8%). Plus de 70% des ventes concerne des 3 pièces et des 4 pièces, ce qui est conforme là encore aux tendances des années précédentes. (environ 60 % en 2021)
En ce qui concerne les prix
Stations de ski de l’Oisans mises à part, le GRESIVAUDAN reste le secteur le plus cher de l’Isère avec un prix médian au m2 de 2.810 €, en augmentation de 6,9 % par rapport à l’an dernier. Les variations de prix médians sont toutefois, comme les années passées, très disparates selon les secteurs: On enregistre une baisse sur la commune de CROLLES : – 4,7 % avec un prix médian de 2 920 €/m² ou sur VILLARD-BONNOT : – 1,8 % avec un prix médian à 2 380 €/m² A l’inverse de l’année précédente, DOMENE connait la plus forte progression : + 19 % avec un prix médian de 2 490 €/m² D’autres communes connaissent une progression significative :
Tant sur la rive droite :
MONTBONNOT SAINT MARTIN : + 12,1 % avec un prix médian à 4 090 €/ m², SAINT MARTIN D HERES : + 9,8 % avec un prix médian à 2 130 €/m² ou encore SAINT ISMIER : + 9,4 % avec un prix médian à 4 320 €/m²
Que sur la rive gauche :
LE VERSOUD : + 9,9 % avec un prix médian à 3 230 €/m² ou TENCIN : + 8,8 % avec un prix médian à 3 330 €/m²
En ce qui concerne le profil socio-économique des acquéreurs, il est stable. Le profil type de l’acquéreur comme lors de l’année précédente est celui du cadre supérieur qui représente pour les acquisitions d’appartements anciens 27,2 % du volume des ventes, 38,8 % pour les appartements neufs, 40 % pour les maisons individuelles et 33,8 % pour les terrains à bâtir. Seules les professions intermédiaires représentent en volume une part plus importante des ventes d’appartements anciens : 33 % Comme les années précédentes, la majorité des acquéreurs a moins de 40 ans (84,5 %) Concernant les vendeurs, sans surprise, ils sont majoritairement représentés par les retraités (30,9 %).
Les prix des maisons dans le Grésivaudan
En ce qui concerne les volumes : comme les années précédentes, les ventes de maisons représentent plus de 30 % du volume total des ventes du secteur (31 %), mais seulement un peu plus de 10% du marché total de l’Isère. Le volume reste donc stable dans l’ensemble, et le secteur l’un des plus cher de l’Isère.
Pour la vente des maisons anciennes, le secteur du Grésivaudan connait une progression de 4 %, avec un prix médian de 384 900 €, alors que dans le même temps le secteur de Grenoble progresse de + 11,8 % avec un prix médian à 277 200 €.
Comme pour les appartements anciens, les variations de prix médians sont toutefois très disparates :
CROLLES/BERNIN: une évolution d’un peu plus de 3 % avec un prix médian à CROLLES : 422 400 € et à BERNIN de 479 200 €
CORENC : 629 100 € (+ 8,5%),
MONTBONNOT SAINT MARTIN connait la plus forte progression : + 14 % avec un prix médian à 564 400 €, suivit de SAINT ISMIER: 525.000 €, +9,4 % à l’an dernier
VILLARD-BONNOT : connait comme l’année dernière une belle progression : + 5,7 % avec un prix médian à 309 700 €
Certains secteurs sont en recul :
MEYLAN : – 9,8 % avec un prix médiant à 579 100 € ; CHAPAREILLAN : 288 400 € en recul de 5,7 % ou encore PONTCHARRA: 259 900 €, -5,1 % par rapport à l’an passé ou encore SAINT MARTIN D URIAGE : -4,7 % ( 451 500 €) ou TENCIN : – 4,8 % ( 294 500 €) ou encore SAINT MARTIN D HERES : – 2 % (333 000 €).
Les ventes de maison dépassant 1 million d’euros restent, comme par le passé, très exceptionnelles.
En ce qui concerne le profil socio-économique des acquéreurs, on constate toujours que :
Les cadres et professions intermédiaires représentent environ 68 % des acquéreurs, ce qui est logique eu égard au budget important dont il faut disposer pour acquérir ce type de biens.
La tranche des 40-41 ans représente un peu plus de 79 % des acquéreurs , ce qui confirme là encore que ce type de biens est en adéquation avec les besoins et les ressources des personnes de cet âge-là.
La très grande majorité (93,8 %)des maisons vendues est détenue pour durée comprise entre 13 ans et 16 ans .
Les prix des appartements neufs dans le Grésivaudan
Le marché des appartements neufs représente environ 18% des ventes dans le secteur. Ce secteur totalise environ 22 % des parts du marché isérois, contre 15 % l’année précédente. Le prix médian est de 4 370 €/m2 , bien plus élevé que dans l’ancien (2 850 €/m²), et en progression par rapport à l’an dernier (+ 7,3%).
Comme pour les autres marchés, il y a des disparités suivant les communes : + 8,4 % à CROLLES (4 510 €/m²) contre + 3,6 % à SAINT MARTIN D HERES ( 3 570 €/m²). Le marché reste plutôt stable, la majeur partie des biens vendus sont des 2 pièces (32,7 %) et 3 pièces (45,7 %) . Tous secteurs confondus, la surface habitable médiane se situe aux environ de 60 m².
Pour les profils : comme pour les autres catégories de biens, la hausse des prix entraine une sélection des acquéreurs. La part des cadres supérieurs (38,8 %) et des professions intermédiaires (28,1 %) représente la majorité des acquéreurs. Les retraités représentent 17 % des acquéreurs, la plus forte quote-part tous marchés confondus.
Les prix des terrains à bâtir dans le Grésivaudan
Tous secteurs géographiques confondus, le terrain à bâtir reste une denrée rare dans le GRESIVAUDAN, Le volume des ventes est néanmoins supérieur à l’année précédente avec 236 références de transactions sur un an contre environ 100 l’année précédente. Au total, les ventes de terrains à bâtir dans le secteur représentent environ 8% des ventes de ce secteur : et 12,8 % du volume des ventes du département. Le détachement parcellaire est une pratique bien éprouvée dans le secteur, et la taille des terrains à construire n’a pas cessé de baisser. Le prix médian au m² est de 300 € alors qu’il est de 155 € dans le département de l’Isère. Il est en hausse de 2,7 % (: 323 €/m² pour les terrains de moins de 600 m², de 300 € pour les terrains compris entre 600 et 899 m² et de 245 € pour les terrains de 900 à 1499 m²).
Des disparités perdurent sur le secteur :
le prix médian à BERNIN est de 434 € : 442 €/m² pour les terrains de moins de 600 m² et de 370 €/m² pour le terrain de 600 à 899 m²
alors qu’à PONCHARRA, le prix médian est de 207 € : 208 €/m² pour les terrains de moins de 600 m² et de 148 €/m² pour le terrain de 600 à 899 m²
Comme pour les autres marchés, les profils des acquéreurs est celui des cadres et professions intermédiaires, représentant ensemble 65 % des acheteurs. Ils sont 75,7 % a se situer dans la tranche. Les retraités représentent toujours près de 70% des vendeurs. Il faut souligner qu’ils sont nombreux dans le secteur à avoir acquis par le passé des maisons avec de grands jardins, jardins qu’ils n’hésitent plus à détacher pour optimiser le gain de la revente.
Les prix de l’immobilier dans le Voironnais, St Marcellin et la Bièvre – Bilan 2022 et perspectives 2023
L’engouement du Secteur VOIRONNAIS – SAINT MARCELLIN – BIEVRE, s’est maintenu sur l’année 2022…du moins pendant le premier semestre jusqu’à la fin de l’été.
La « greentrification » ( recherche d’espace vert, fuite de l’habitat urbain ) évoquée par Maître LINTANFF, Notaire à SAINT MARCELLIN, dans sa présentation de l’année 2021, n’a pas faibli, bien au contraire.
Le péri-urbain voir le semi-rural ont toujours « le vent en poupe » notamment les villes bénéficiant à proximité immédiate de la présence de structures autoroutières ou plus généralement de transports en communs, favorisant les déplacements vers les métropoles urbaines de GRENOBLE ou LYON, ce qui participe à leur attractivité.
En effet il ne faut pas oublier que s’il fait bon de vivre dans des villes à taille humaine, il n’en demeure pas moins que les principales activités économiques du département de l’Isère et du Rhône sont concentrées au sein ou en périphérie immédiate des grandes agglomérations de Grenoble et de Lyon.
Ainsi, le phénomène initié post confinement marquant l’arrivée de cadres ( quadra et quinquagénaires) résident jusqu’à présent dans les centres urbains et ayant un pouvoir d’achat parfois important a eu pour effet, d’entrainer une pénurie de biens, une augmentation des prix de vente, notamment concernant les maisons individuelles et les terrains à bâtir.
Pour autant, le marché immobilier sur le secteur VOIRONNAIS – SAINT MARCELLIN – BIEVRE de l’année 2022 peut être découpé en deux temps bien distincts.
Le premier semestre ainsi que la période estivale, avec un dynamisme similaire à celui connu en 2021 et une fin d’année de septembre à décembre, accusant un net ralentissement pour lequel la hausse des taux d’intérêts, le niveau bas du taux d’usure, les refus de prêt et l’augmentation du cout des matériaux ne sont pas étrangers. Malgré une fin d’année compliquée, l’année 2022 reste une bonne année avec une progression tout marché confondu de 16,40% du volume des ventes pour le VOIRONNAIS – SAINT MARCELLIN et de 1,80% pour la BIEVRE. Le premier semestre a été ainsi porté par un souhait d’acquérir vite, l’augmentation des taux d’intérêt, commençant déjà à se faire ressentir avec une pression notamment sur le budget des primo-accédants.
Les avant-contrats (promesse de vente et compromis) devaient se signer rapidement pour permettre de déposer les demandes de prêt et ainsi figer le taux d’intérêt des prêts.
Sur le secteur VOIRONNAIS SAINT MARCELLIN
L’Age moyen des parties aux actes de vente reste globalement jeune, puisqu’il est de 43 ans pour les acquéreurs, et de 58 ans pour les vendeurs.
Acquéreurs par tranche d’âge
29 ans et moins : 17,8% / 30-39 ans : 30,1% / 40-49 ans : 20,3% / 50-59 ans : 14,7% / 60 ans et + : 17,10 %
Sur le secteur BIEVRE, l’Age moyen des parties aux actes de vente reste également jeune, puisqu’il est de 44 ans pour les acquéreurs, et de 58 ans pour les vendeurs.
Acquéreurs bièvre par tranche d’âge
29 ans et moins : 16,5% / 30-39 ans : 31,3% / 40-49 ans : 19,1% / 50-59 ans : 14,7% / 60 ans et + : 18,4 %.
Habitat collectif ancien
L’habitat collectif ancien s’est porté aussi bien en 2022 qu’en 2021 puisqu’il est possible de constater une progression des volumes des ventes de 16,40 %( 853 ventes en 2022 contre 532 en 2021) et une progression des prix de 6,60% avec un prix médian de 1.970,00€ ( contre 1.850,00€ en 2021). Ce marché est porté notamment par les primo-accédants, les prix étant plus faible que dans le neuf et les investisseurs qui même avec une enveloppe budgétaire moyennant peuvent investir, la demande locative étant soutenue.
VOIRON reste la ville centre du PAYS VOIRONNAIS comptabilisant le plus de vente, puisque 325 ventes d’appartements anciens ont été recensées sur son territoire suivi de SAINT MARCELLIN avec 85 , Rives 70 suivi de prêt de Tullins avec 58 ventes. VOIRON affiche donc une augmentation du volume des ventes remarquable des appartements anciens de plus de 26,46% face à SAINT MARCELLIN à plus de 14%.
Les prix ont également évolué d’1,3% pour VOIRON, 8,2% pour SAINT MARCELLIN. Une progression significative des prix des appartements anciens sur MOIRANS est à souligner de plus 11,60%. C’est la plus forte augmentation sur le secteur VOIRONNAIS SAINT MARCELLIN.
Nul doute toutefois, que la loi Climat et résilience va avoir un impact inévitable sur le marché des appartements ancien sur le secteur conduisant notamment à la sortie de nombreux appartements du parc locatif. Les appartements affichant des performances énergétiques à revoir risquent de peiner à trouver preneur.
Marché immobilier collectif neuf
Le marché immobilier neuf s’est également bien porté sur le secteur VOIRONNAIS SAINT MARCELLIN puisqu’il affiche une progression du volume des ventes de 14,45 % ( 285 ventes en 2022 contre 249 sur 2021 ) et un prix médian en légère augmentation de 0,91 % (3.300,00€ / m² en 2022 contre 3270,00€ / m² sur 2021).
VOIRON participe au développement du marché immobilier neuf sur le secteur puisque la ville enregistre à elle seule 32,63% des mutations. La production de logements neufs est également à souligner pour les villes de MOIRANS et de RIVES puisqu’elles comptabilisent toutes les deux 32,28 % des ventes ( 41 ventes réalisées sur chacune des communes en 2022). Comme nous l’avons constaté, l’intérêt des acquéreurs est sensible sur la ville de VOIRON, avec une progression des prix de 9% entre 2021 et 2022 portant le prix médian de m² à 3.740,00€ suivi de MOIRANS avec une progression de 2,5% soit un prix médian relevé à 3.250,00€.
COUBLEVIE n’est pas en reste puisque la commune enregistre un prix médian à 3.560,00€/m². Bien que la ville de RIVES enregistre une progression du volume des ventes, une légère baisse du prix médian est à constater de -1,80% pour un prix médian de 3.110,00€ / m². Nul doute que la présence de gares ferroviaires sur ces communes participent à leur attractivité.
Le marché VOIRONNAIS est porté également par la production de logements répondant aux souhaits de retraités qui contraint de quitter leur maison individuelle du fait de l’âge souhaitent néanmoins restés sur le secteur tout en se rapprochant de la ville centre proposant une offre plus importante que dans les villes avoisinantes en matière de commerces et de services de santé. Les grands appartements en centre-ville de VOIRON avec des espaces extérieurs généreux, sont plébiscités par cette catégorie de la population dont le pouvoir d’achat reste important du fait de la vente de leur maison.
Le marché de l’immobilier neuf reste marginal sur le secteur de la BIEVRE, offrant principalement un habitat individuel.
L’habitat individuel ancien
Le marché de la maison individuelle ancienne reste le produit « phare » du secteur et le produit le plus plébiscité notamment du fait du jardin qui l’accompagne quasi systématiquement. Il reste également le produit où l’offre est la plus importante sur un territoire allant du semi-urbain ( VOIRON – COUBLEVIE-SAINT MARCELLIN), à semi-rural ( CHIRENS – SAINT GEOIRS EN VALDAINE ) et rural ( IZEAUX – CHATTE). Il est possible de constater sur ce secteur une hausse du volume des ventes pour les maisons individuels de 5,80% ( 1403 mutations enregistrées en 2022 contre 1326 sur 2021), ainsi qu’une hausse des prix de vente de 7,2%.
Certaines communes présentent une augmentation significative des prix comme SAINT MARCELLIN (11,30%), LA BUISSE (17,60%), MONTFERRAT ( 15,10%), SAINT ANDRE LE GAZ (19,80%) ou encore VOIRON (18,20%). La commune de COUBLEVIE reste en tête des communes présentant un prix médian des maisons individuelles de 378.100,00 € suivi de prés de LA BUISSE avec un prix Médian à 355.000,00€ et de VOIRON à 350.200,00€. Les communes semi-rurales tel que CORBELIN, SAINT ROMANS, CHATTE, AOSTE, présentent une offre de vente de maisons entre 210.000,00€ et 250.000,00 €. Certaines communes affiches néanmoins une baisse des prix par rapport à 2021 comme pour les communes de VINAY ( -13,60%), de RIVES ( – 2,20%) ou LE PONT DE BEAUVOISIN (-5,20%).
La BIEVRE affiche également un résultat tout aussi honorable avec une progression des prix de vente de 10,90% allant même vers une augmentation des prix sur BREZINS de 14 %.
Ainsi le secteur VOIRONNAIS – SAINT MARCELLIN – BIEVRE de part la diversité de l’offre de produits qu’il propose est un secteur séduisant, pour tous les budgets même s’il est vrai, la raréfaction des produits tend à conduire à une augmentation des prix de l’habitat individuel.
Terrain à bâtir
A l’instar de l’habitat individuel, le terrain à bâtir est également tout autant plébiscité qu’en 2021 voir plus, puisqu’il est possible de constater une augmentation du volume des ventes de plus 46,50% ( 378 ventes sur 2022 contre 258 en 2021) sur le Secteur VOIRONNAIS – SAINT MARCELLIN. Bien que l’augmentation des couts de construction est indéniable, force et de constater qu’il n’a dissuader les acquéreurs de maintenir leur souhait d’acquérir un terrain pour y édifier leur maison d’habitation. Une augmentation des prix est également à constater pour 15,9% ( légèrement inférieure à l’augmentation constatée en 2021 fixée à 17,10%).
La vente de terrains à bâtir dans la BIEVRE a pu également enregistrer une hausse du volume des ventes de 33,90 %, un prix médian au m² de 77,00€ soit une augmentation de 13,80%
Sur le VOIRONNAIS, la commune de COUBLEVIE reste la commune où le prix au m² est le plus élevé du secteur avec un prix médian à 266,00€ / m².
Le dynamisme de la commune de TULLINS n’est pas négligeable puisque la commune enregistre le plus de mutation de terrain sur le secteur avec 43 mutations sur 2022 et un prix au m² médian supérieur à VOIRON ( 190,00€ / m²).
Perspective sur 2023 et retour sur le premier trimestre
La tendance au ralentissement des opérations immobilières tout marché confondu initiée sur le dernier trimestre 2022 s’est poursuivie sur le premier trimestre 2023. La hausse significative des taux et le renforcement des conditions d’octroi des prêts immobiliers à inévitablement impacté le marché immobilier.
Ce ressenti impact tout le secteur et tout type de biens immobiliers, comme le constat également Maître LINTANFF notaire à SAINT MARCELLIN, qui précise que « depuis le début de l’année , les prix se sont stabilisés en raison notamment du faible volume. Les acquéreurs sont moins présents, préoccupés par l’inflation et les refus bancaires ».
Maître Gaelle GOJON, Notaire à CHIRENS constate également ce phénomène sur son territoire d’activité. Maître GOJON, confirme « un ralentissement des transactions liées entre outre par l’augmentation des taux immobiliers mais également par une demande d’un apport personnel plus important des établissements bancaires.
Maître GOJON a fait pu également faire le constat d’une demande grandissante « d’apport personnel des établissements bancaires pour la réalisation des travaux de rénovation énergétique et tout en espérant une « une stabilité des prix ».
Les prix immobiliers dans le nord Isère et l’Isère rhodanienne – Bilan 2022 et perspectives 2023
En ce début d’année 2023, force est de constater que le marché immobilier aura atteint son apogée en 2022. L’inflation conjuguée à la hausse des taux d’intérêt enclenchée au dernier semestre 2022 aura eu raison de la croissance exponentielle de ce secteur économique insufflée par et depuis la crise sanitaire.
Le départ 2022 « sur les chapeaux de roues » se sera finalement soldé par une amorce de la baisse du volume des ventes, annonçant l’amorce corrélative d’une baisse des prix. Espérons que cette baisse ne soit pas vertigineuse…L’entrée en vigueur de la réforme énergétique relative à la loi Climat du 22 Août 2021 dans le contexte inflationniste qui est le nôtre, laisse en conséquence présager une année immobilière 2023 plus terne.
2022 reste un bon « cru immobilier » pour l’ensemble du territoire national mais également pour le nord du département de l’Isère, qui a bénéficié d’un volume de vente en progression de 23 % sur un an.
Le Nord Isère et l’Isère Rhodanienne ont bénéficié d’une dynamique de marché solide sur les trois premiers trimestres.
Le marché du neuf aurait pu se comporter bien mieux qu’il ne s’est comporté tant la demande est forte, mais ce dernier se heurte depuis quelques années à une pénurie de foncier liée à une politique urbanistique et fiscale drastique en la matière. Le marché du nord du département étant marqué par de jeunes acquéreurs, ainsi qu’un parc immobilier ancien, nous pouvons craindre une chute des ventes et une baisse brutale des prix à venir si les conditions bancaires ne cessent de s’assouplir. Toujours est-il, ne cédons pas à la panique, la situation permettra un retour à la négociation facteur utile à la régulation des prix qui ont subit une augmentation de 25 % depuis 5 ans. Si nous ne connaissons pas l’avenir, nous pouvons en revancher analyser le passé et l’année 2022, en dissociant dans le Nord Isère et l’Isère Rhodanienne, l’habitat individuel à l’habitat collectif. L’habitat individuel s’impose encore et toujours avec la même constante observée depuis de nombreuses années : 4 ventes sur 6 concerne des logements individuels
L’habitat individuel – Nord Isère / Isère Rhodanienne
Les ventes de maisons
Malgré le recul du marché en fin d’année, la vente de maisons fait carton plein en 2022 tant dans le Nord Isère qu’en Isère Rhodanienne.
En Isère Rhodanienne, les prix ont grimpé de 6,9 % et le volume des ventes de 10,89 %, situant le prix médian désormais à 272.800 €
Dans le Nord Isère, la progression est également significative, avec 5,65 % de vente en plus et 8,7% d’augmentation du prix médian, situant ce dernier à 277.000,00 €.
Le vecteur d’attractivité est toujours le même, la proximité de l’agglomération Lyonnaise. Plus le bien est proche du Rhône, plus sa valeur est importante. On constate globalement (même si d’autres critères entrent bien évidemment en compte) que le prix médian est supérieur à 300.000 € lorsque le bien se situe à moins d’une heure de Lyon et inférieur à 300.000 € lorsque l’on dépasse ce gap d’une heure.
Les villes à succès sont toujours les mêmes. Pour exemple : HEYRIEUX (prix médian 364.000 €), TIGNIEU-JAMEZIEU (343.600,00 €), VIENNE (325.000,00 €), DIEMOZ (338.000,00 €, RUY (344.600,00 €).
Les terrains à bâtir – Nord Isère / Isère Rhodanienne
2022 marque une inversion de tendance entre le Nord Isère et l’Isère Rhodanienne. Contrairement à l’année passée, le volume de vente a progressé en Isère Rhodanienne avec 122 transactions de plus et régressé dans le Nord Isère avec 19 transactions de moins.
Les prix ont logiquement subi la loi de l’Offre et la Demande. La demande étant supérieure à l’offre, les prix ont considérablement augmenté avec plus 10 € le m2 dans le Nord Isère et plus 32 € le m2 en Isère Rhodanienne, portant ainsi les prix médians respectivement à 140 € et 184 € le m2. S’il est vrai que les statistiques sont plus facilement chamboulées lorsque les références sont moindres comme en l’espèce, nous pouvons tout de même prédire une augmentation des prix des terrains à bâtir sur 2023 et ce malgré la conjoncture qui est la nôtre.
La raréfaction de ces biens couplée à la politique urbaine actuelle et aux exigences énergétiques de la loi CLIMAT devrait préserver le secteur du terrain à bâtir, sauf à ce que l’inflation du coût de la construction continue son ascension.
L’habitat collectif – Nord Isère / Isère Rhodanienne
L’habitat collectif ne s’est jamais aussi bien comporté tant dans le Nord Isère qu’en Isère Rhodanienne, avec près de 8% d’augmentation du volume des ventes.
La situation de l’ancien
Le Nord Isère enregistre 113 ventes de plus que l’année passée et l’Isère Rhodanienne 58. Le prix médian explose dans le Nord Isère et dans l’Isère Rhodanienne, avec respectivement 260 € et 140 € d’augmentation du prix médian. Il faut désormais débourser 2.390 € du m2 dans le Nord Isère et 2.100 € le m2 en Isère Rhodanienne.
La loi CLIMAT va très certainement influencer ce secteur pour 2023 tant l’amélioration énergétique dans le collectif d’habitation peut être un casse-tête du point de vue économique et architectural. Les prédictions semblent plus compliquées sur ce registre…
La situation du neuf – Nord Isère / Isère Rhodanienne
A l’instar des terrains à bâtir, la tendance s’inverse cette année, car le volume des ventes régresse en Isère Rhodanienne avec 41 % de baisse enregistrée et augmente dans le Nord Isère avec 25,7 % d’augmentation. Ce marché étant fondé sur la signature de contrats de réservation, les prix sont logiquement stables, car calqués sur les prix des exercices antérieurs.
Les prix se maintiennent en Isère Rhodanienne avec un prix médian amputé seulement de 30 € le m2 portant ce dernier à 3.570 € et progresse dans la même proportion dans le Nord Isère avec 150 € de plus le m2, ce qui est exactement la même augmentation que celle constatée entre 2020 et 2021. Le prix médian au m2 est désormais de 3.450 €.
Conclusion – Nord Isère / Isère Rhodanienne
En 2021, ma conclusion était la suivante : « L’annonce d’une remontée des taux d’intérêts et de la flambée de la dépense énergétique pourrait inverser la tendance et faire perdre à nos secteurs un peu plus reculés du département leurs heures de gloire… » Force est de constater que cette crainte est aujourd’hui d’actualité et que les vecteurs de croissance immobilière sont contrés à ce jour par une conjoncture bancaire et inflationniste peu favorable. Le début 2023 n’est pas catastrophique, mais ne s’inscrit plus du tout dans la tendance de ces trois dernières années. Gageons qu’il ne s’agisse que d’un retour à la normal et que ce retour assainisse le marché et les prix qui avaient atteint des sommets.
Immo en vue – table ronde de l’immobilier. Conjoncture des marchés de la location, de la promotion, de la construction, du logement social, du financement, du foncier.
L’accès au logement, quelles perspectives ? Quels impacts des enjeux énergétiques sur les transactions ? L’immobilier, toujours valeur refuge ? Les experts de l’immobilier décryptent la conjoncture en Isère, les contraintes et leviers, lors de l’évènement immobilier de l’année, l’IMMO EN VUE, organisé par la Chambre des notaires de l’Isère, en partenariat avec les Affiches de Grenoble et du Dauphiné
Après les tendances et analyses de l’Observatoire de l’immobilier des notaires de l’Isère, tous les marchés sont passés en revue, lors de la table-ronde, réunissant les représentants des secteurs de la location, de la construction, de la promotion immobilière, du foncier, du logement social, du financement avec la participation d’élus de nos territoires.
Lutter contre le mal logement,association UN TOIT POUR TOUS : Mme Michèle DARAN, présidente M. Arthur LHUISSIER, directeur
État des lieux des logements locatifs – Problématique de la montée en charges des copropriétés : Jean-Paul Girard Président de la FNAIM de l’Isère
Enjeux de réhabilitation de l’ancien – Comment accompagner le besoin de logements : Frédéric de Azevedo, Président de Saint-Marcellin Vercors Isère communauté
Évolution du taux emprunteurs en 2023 – Primo-accédants : quels bons dossiers ? Jérôme Coulaud, directeur des Solutions Immobilières Caisse d’Epargne Rhône Alpes
À qui profite la remontée du taux d’usure – Financer un projet de réhabilitation : Alain Chorel, directeur du Pôle Immobilier Banque Populaire Auvergne Rhône Alpes
ZAN, où en est-on ? La densification comme solution ?Pierre Papait Géomètre-expert et président de l’UNGE Isère
Comment se décline l’objectif ZAN au quotidien d’une collectivité – Quelle stratégie foncière dans la répartition habitat / agriculture / foncier économique : Joel Gullon Président de Bièvre Isère Communauté
Les prix immobiliers dans les secteurs de l’Isère – Observatoire de l’immobilier des notaires
Immo en vue – Table ronde de l’immobilier : financements de l’immobilier
L’accès au logement, quelles perspectives ? Quels impacts des enjeux énergétiques sur les transactions ? Les experts de l’immobilier décryptent la conjoncture en Isère, les contraintes et leviers, lors de l’évènement immobilier de l’année, l’IMMO EN VUE, organisé par la Chambre des notaires de l’Isère, en partenariat avec les Affiches de Grenoble et du Dauphiné.
Évolution du taux emprunteurs en 2023 – Primo-accédants : quels bons dossiers ? Jérôme Coulaud, directeur des Solutions Immobilières Caisse d’Epargne Rhône Alpes
À qui profite la remontée du taux d’usure – Financer un projet de réhabilitation : Alain Chorel, directeur du Pôle Immobilier Banque Populaire Auvergne Rhône Alpes
Voir les autres tables rondes de l’Immo en vue
Observatoire de l’immobilier des notaires – Panorama et analyses des prix immobiliers dans les secteurs de l’Isère
Immo en vue – Table ronde des experts de l’immobilier : promotion et construction durable
L’accès au logement, quelles perspectives ? Quels impacts des enjeux énergétiques sur les transactions ? Les experts de l’immobilier décryptent la conjoncture en Isère, les contraintes et leviers, lors de l’évènement immobilier de l’année, l’IMMO EN VUE, organisé par la Chambre des notaires de l’Isère, en partenariat avec les Affiches de Grenoble et du Dauphiné.
IMMO EN VUE – TABLE RONDE DE L’IMMOBILIER : Artificialisation et stratégie foncière
L’accès au logement, quelles perspectives ? Quels impacts des enjeux énergétiques sur les transactions ? Les experts de l’immobilier décryptent la conjoncture en Isère, les contraintes et leviers, lors de l’évènement immobilier de l’année, l’IMMO EN VUE, organisé par la Chambre des notaires de l’Isère, en partenariat avec les Affiches de Grenoble et du Dauphiné.
ZAN, où en est-on ? La densification comme solution ? Pierre Papait Géomètre-expert et président de l’UNGE Isère
Comment se décline l’objectif ZAN au quotidien d’une collectivité – Quelle stratégie foncière dans la répartition habitat / agriculture / foncier économique : Joel Gullon Président de Bièvre Isère Communauté
Voir les autres tables rondes de l’Immo en vue
Observatoire de l’immobilier des notaires – Panorama et analyses des prix immobiliers dans les secteurs de l’Isère
Immo en vue – Table ronde des experts de l’immobilier : habitat social et rénovation, réhabilitation urbaine
L’accès au logement, quelles perspectives ? Quels impacts des enjeux énergétiques sur les transactions ? Les experts de l’immobilier décryptent la conjoncture en Isère, les contraintes et leviers, lors de l’évènement immobilier de l’année, l’IMMO EN VUE, organisé par la Chambre des notaires de l’Isère, en partenariat avec les Affiches de Grenoble et du Dauphiné.
Immo en vue – table ronde de l’immobilier : problématique du mal logement, conjoncture du marché de la location, enjeux de la réhabilitation et besoin de logements
L’accès au logement, quelles perspectives ? Quels impacts des enjeux énergétiques sur les transactions ? Les experts de l’immobilier décryptent la conjoncture en Isère, les contraintes et leviers, lors de l’évènement immobilier de l’année, l’IMMO EN VUE, organisé par la Chambre des notaires de l’Isère, en partenariat avec les Affiches de Grenoble et du Dauphiné.
Lutter contre le mal logement,association UN TOIT POUR TOUS : Mme Michèle DARAN, présidente M. Arthur LHUISSIER, directeur
État des lieux des logements locatifs – Problématique de la montée en charges des copropriétés : Jean-Paul Girard Président de la FNAIM de l’Isère
Enjeux de réhabilitation de l’ancien – Comment accompagner le besoin de logements : Frédéric de Azevedo, Président de Saint-Marcellin Vercors Isère communauté
Ce site utilise différents cookies, afin de nous permettre de réaliser des statistiques de visite et d'optimiser votre parcours de navigation.
Lire la politique de confidentialité.
Accepter
Changer les paramètres
Paramètres de la boîte à cookies
Paramètres de la boîte à cookies
Paramètres de confidentialité
Décidez des cookies que vous souhaitez autoriser.
Vous pouvez modifier ces paramètres à tout moment. Cependant, cela peut entraîner certaines fonctions ne sont plus disponibles. Pour plus d'informations sur la suppression des cookies, veuillez consulter la fonction d'aide de votre navigateur.
En savoir plus sur les cookies que nous utilisons.
Avec le curseur, vous pouvez activer ou désactiver différents types de cookies:
Ce site web va:
Essentiel: n'oubliez pas votre paramètre d'autorisation de cookie
Essentiel: Autoriser les cookies de session
Essentiel: Rassemblez les informations que vous entrez dans un formulaire de contact, un bulletin d'information et d'autres formulaires sur toutes les pages
Ce site web ne va pas :
Fonctionnalité: Rappelez-vous de vos informations de connexion
Fonctionnalité: mémoriser les paramètres des médias sociaux
Analytics: Gardez une trace de vos pages visitées et des interactions prises
Analytics: suivez votre localisation et votre région en fonction de votre numéro IP
Analytics: Gardez une trace du temps passé sur chaque page
Analytics: augmente la qualité des données des fonctions statistiques
Publicité: Adaptez l'information et la publicité à vos intérêts en fonction, par ex. le contenu que vous avez visité auparavant. (Actuellement, nous n'utilisons pas le ciblage ou le ciblage des cookies.) Publicité: Collectez des informations personnellement identifiables telles que le nom et l'emplacement
Ce site web va:
Essentiel: n'oubliez pas votre paramètre d'autorisation de cookie
Essentiel: Autoriser les cookies de session
Essentiel: Rassemblez les informations que vous entrez dans un formulaire de contact, un bulletin d'information et d'autres formulaires sur toutes les pages
Fonctionnalité: mémoriser les paramètres des médias sociaux
Ce site web ne va pas :
Rappelez-vous de vos informations de connexion. Analytics: Gardez une trace de vos pages visitées et des interactions prises
Analytics: suivez votre localisation et votre région en fonction de votre numéro IP
Analytics: Gardez une trace du temps passé sur chaque page
Analytics: augmente la qualité des données des fonctions statistiques
Publicité: Adaptez l'information et la publicité à vos intérêts en fonction, par ex. le contenu que vous avez visité auparavant. (Actuellement, nous n'utilisons pas le ciblage ou le ciblage des cookies.) Publicité: Collectez des informations personnellement identifiables telles que le nom et l'emplacement
Ce site web va:
Essentiel: souvenez-vous de votre paramètre d'autorisation des cookies
Essentiel: autoriser les cookies de session
Essentiel: Rassemblez les informations que vous saisissez dans des formulaires de contact, un bulletin d'information et d'autres formulaires sur toutes les pages
Fonctionnalité: souvenez-vous des paramètres des réseaux sociaux
Analytics: gardez une trace de vos pages visitées et des interactions prises
Analytics: gardez une trace de votre emplacement et de votre région en fonction de votre numéro IP
Analytics: gardez une trace du temps passé sur chaque page
Analytics: augmenter la qualité des données des fonctions statistiques
Ce site web ne va pas :
Rappelez-vous vos informations de connexion. Publicité: Utiliser des informations pour la publicité sur mesure avec des tiers
Publicité: vous permet de vous connecter à des sites sociaux
Publicité: Identifiez le périphérique que vous utilisez
Publicité: Rassemblez des informations personnellement identifiables telles que le nom et l'emplacement
Ce site web va:
Essentiel: souvenez-vous de votre paramètre d'autorisation des cookies
Essentiel: autoriser les cookies de session
Essentiel: Rassemblez les informations que vous saisissez dans des formulaires de contact, un bulletin d'information et d'autres formulaires sur toutes les pages
Fonctionnalité: souvenez-vous des paramètres des réseaux sociaux
Analytics: gardez une trace de vos pages visitées et des interactions prises
Analytics: gardez une trace de votre emplacement et de votre région en fonction de votre numéro IP
Analytics: gardez une trace du temps passé sur chaque page
Analytics: augmenter la qualité des données des fonctions statistiques
Publicité: utilisez les informations pour faire de la publicité personnalisée avec des tiers
Publicité: vous permet de vous connecter à des sites sociaux. Publicité: identifiez l'appareil que vous utilisez
Publicité: recueillez des informations personnellement identifiables telles que le nom et l'emplacement
