Prix immobilier dans la plaine de Montélimar et la Drôme provençale, bilan 2022 et perspectives 2023
Le Secteur de la Plaine de MONTELIMAR et de la DRÔME PROVENCALE sont composés de la partie de notre département située au Sud de Montélimar et s’étendant à l’Est jusqu’au Baronnies.
Vidéo – panorama des prix immobiliers dans les secteurs plaine de Montélimar et Drôme provençale
Tendance générale dans ces secteurs sur 2022
Nous avons pu constater un volume de transaction en 2022 équivalent à celui de 2021, c’est-à-dire une année record en volume de transactions sur les 20 dernières années.
Sur la chronologie de 2022 : retenons que cette année a été très dynamique, et ce tout au long de l’année, pour commencer à ralentir doucement au cours du quatrième trimestre.
Les prix, quant à eux ont continuer à s’envoler. Cette euphorie irrationnelle peut s’expliquer par la poursuite du besoin croissant des populations urbaines et péri-urbaines de marquer un changement dans leur mode de vie tant sur le plan personnel que professionnel, et par le recours au télétravail, désormais incontournable dans la plupart des entreprises.
Ce dynamisme a par ailleurs été encouragé et soutenu par les faibles taux d’intérêts des prêts immobiliers accordés jusqu’en fin d’année 2022.
La hausse des transactions s’est, cette année encore, traduite par une hausse des prix sur les secteurs de la Plaine de MONTELIMAR et de la DRÔME PROVENCALE, quels que soit la typologie des biens vendus.
Prix des appartements anciens
Sur la plaine de Montélimar : les prix se sont emballés avec une augmentation de 11,2 %
En Drôme Provençale : même tendance avec une augmentation moyenne des prix de l’ordre de 9%
La majeure partie des transactions est, comme à l’accoutumée, constituée par les ventes de T3/T4.
Prix des appartements neufs
Tendance des prix sur la plaine de Montélimar : léger recul de l’indice des prix de 2,8 % avec un prix médian de 2.750 € / m² soit une diminution de 50 € sur un an, la plupart des transactions recensées étant en effet des queues de programme.
Prix des maisons anciennes
Sur la Plaine de Montélimar : Augmentation de l’indice des prix de 3,3 %. Pour acheter une maison ancienne de 110 m², il aura fallu débourser l’an passé 240.000 € en moyenne sur l’ensemble du secteur, les prix allant même jusqu’à 300.000 € sur des communes comme SAUZET ou MONTBOUCHER SUR JABRON.
En Drôme Provençale : Très forte augmentation de l’indice des prix de 10,8 %, la plus grosse part des ventes a été constituée par des maisons de 100 m² à 150 m² avec un peu de terrain qui se sont négociées dans une gamme de prix allant de 180.000 à 500.000 € suivant l’attractivité des communes.
DONZERE et PIERRELATTE pour les communes les moins attractives et SUZE LA ROUSSE, NYONS et GRIGNAN en haut de tableau.
Prix des maisons neuves
Pour la plaine de Montélimar : Quasi stagnation des prix sur un an avec un prix médian toujours aux alentours de 2.400 € / m².
En ce qui concerne le secteur de la Drôme Provençale : Augmentation des prix de l’ordre de 8 % par rapport à l’an dernier avec un prix médian de 2.450 € / m²
Prix des terrains à bâtir
Sur la plaine de Montélimar, les prix affichés en 2022 ont eu tendance à stagner par rapport à 2021 (220 €/m² en moyenne) mais avec des terrains toujours plus petits (autour de 400 m² l’an passé)
En Drôme Provençale : Après une reprise de l’indice des prix à la hausse amorcée en 2021, l’année 2022 a été marquée par une forte augmentation des prix de 9.5% en moyenne.
Sur ce secteur, les prix affichés en 2022 étaient de 130 € / m² sur des communes comme DONZERE ou PIERRELATTE pour grimper jusqu’à 160 € / m² sur SAINT PAUL TROIS CHATEAUX.
La part de marché constituée des ventes de terrains de moins de 600 m² demeure encore largement majoritaire.
Perspectives 2023
Même si les secteurs de la Plaine de Montélimar et de la Drôme provençale restent très attractifs, les français doivent faire face au durcissement réel des conditions d’octroi des prêts immobiliers (hausse des taux bancaires, nouvelle norme HCSF pour le calcul du taux d’endettement), à l’inflation galopante, et au climat de morosité ambiante sur fond de guerre en Ukraine et de réforme des retraites…
Tous ces facteurs, condensés sur une période réduite, ne peuvent avoir qu’un effet délétère et laissent à penser que l’année 2023 sera une année de retour à la normale en termes de volumes de transactions, marquée par de brusques ralentissements, comme celui que nous pouvons d’ailleurs observer dans nos Offices depuis le début de cette année.
Ce ralentissement devrait en toute logique faire fléchir l’indice des prix relevés ces dernières années.
Une chose semble néanmoins certaine, plus on descendra vers le Sud de la Drôme, plus les prix resteront importants.
Antoine BROUARD, notaire
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