Prix de l’immobilier dans le Vercors, Diois et vallée de la Drôme, bilan 2022 et perspectives 2023
Vidéo : panorama des prix de l’immobilier dans le Vercors, Diois et Vallée de la Drôme
Si l’on devait s’en tenir aux seules impressions, on pouvait s’attendre à constater une augmentation spectaculaire de l’indice médian des prix des maisons anciennes ; tant nous avions le sentiment d’une augmentation déraisonnée des prix pratiqués. Fort heureusement les statistiques permettent de relativiser un peu ce que nos sensations nous laissent imaginer ; et nous ramener vers un peu de raison (ou un peu moins de déraison). Il s’agit de mon secteur d’exercice, où le marché des maisons anciennes prédomine largement.
Prix des maisons anciennes dans le Vercors et Diois
Hormis les maisons de ville ou village, les biens se trouvant en périphérie se destinent généralement au marché des résidences secondaire. C’est-à-dire à destination d’acquéreurs ayant généralement un potentiel financier bien supérieur aux résidents actuels.
Il faut admettre que l’augmentation du prix médian a été important à DIE : de l’ordre de 14,4%. La maison médiane est vendue au prix de 215 000 €, pour 98 m² de surface habitable et environ 370 m² de terrain. Puisqu’il n’y a pas de distinction parmi les biens dans les statistiques présentées, on peut imaginer que pour certains biens attractifs, l’augmentation du prix médian a été bien supérieure aux 14,4% annoncés, ce qui permettrait peut-être de réconcilier les données statistiques avec les impressions des notaires. Comme toujours la ville de DIE connaît des prix supérieurs au secteur du Diois (augmentation de 6,2 % du prix médian, soit 180 000 €). L’augmentation du prix médian dans le Vercors a été aussi supérieure à 10 % (de l’ordre de 13,4%).
Prix des terrains à bâtir dans le Vercors et Diois
Les terrains à bâtir sont plutôt rares dans le secteur. Il s’agit donc d’un marché très marginal.
Dans le Diois, le prix médian est de 63.400 €, soit 81 € par m². Ce qui est bien inférieur aux 128 € que l’on constate dans le département. La surface médiane est aussi supérieure à la moyenne départementale, soit de l’ordre de 850 m².
Dans le Vercors le prix médian est de 65.500 € (soit à peu près identique à celui du Diois) ; mais le prix au m² est inférieur (60 €, pour un terrain de 1040 m²).
Le panier est donc à peu près similaire dans le Diois et le Vercors, mais le terrain est d’une surface plus importante dans le Vercors.
Prix de l’immobilier dans la vallée de la Drôme
La tendant est à peu près similaire pour l’ensemble des biens.
Les maisons anciennes ont subi une augmentation du prix médian de 9,8%, pour atteindre 242.700 €.
Les appartements anciens ont vu le prix médian augmenter de 7%, pour atteindre 118.800 € (1680 € au m²).
Les terrains à bâtir ont atteint un prix médian de 77.000 €, soit une augmentation de 8,8%.
Frédéric SANNIER, notaire
Voir les autres secteurs
-
Valence et agglomération valentinoise
-
Périphérie valentinoise
-
Nord Drôme
-
Tain l’Hermitage et Romans
-
Plaine de Montélimar, Drôme provençale
-
Bilan départemental et tendances 2023
