Immobilier : faites les bons choix grâce aux notaires. Conseils sur le marché de l’immobilier, la vente de biens immobiliers, l’achat de maisons, appartements ou terrains.
Parce que les notaires sont vos conseillers privilégiés dans les domaines du couple, de la famille, du patrimoine, ou encore du droit rural…retrouvez dans ce nouveau numéro tous les éclairages utiles pour mener à bien vos projets
Vous avez envie de vivre une expérience inoubliable en famille ?
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Les notaires sont les conseillers privilégiés des familles pour tous les actes importants de la vie : mariage, pacs, expatriation, achat immobilier, adoption, création d’entreprise, divorce, testament, succession, transmission de patrimoine…
Parce que la vie est rythmée d’évènements, les notaires donnent le LA !
Faites plaisir à vos parents en leur offrant le concert de leur vie à vivre en famille ! A vous de jouer !
Les notaires ont à cœur de vous accompagner pour réaliser vos projets familiaux en toute sécurité.
Acheter votre premier logement, créer votre boite, partir vivre à l’étranger, découvrez dans notre quiz pourquoi vous aurez besoin d’un notaire !…
Le logement et la famille. Deux piliers de notre société qui sont plus que jamais au cœur de vos préoccupations.
Parce que les notaires sont vos conseillers privilégiés dans ces domaines, ils vous proposent plusieurs articles pour faire le point sur des sujets particulièrement sensibles, allant de la protection des personnes vulnérables au sort du logement en cas de divorce, en passant par les familles recomposées.
Dans les vidéos suivantes, Yvan Lermoyer analyse le bilan 2023 et vous livre les tendances 2024 des marchés immobiliers de la ville de Gap et du Gapençais
L’IMMOBILIER EN BREF – VILLE DE GAP, GAPENçais, GRAND BUECH
Retrouvez les chiffres clés dans notre vidéo « l’immobilier en bref », commentés par Yvan Lermoyer
ANALYSE DÉTAILLÉE DES MARCHÉS de la VILLE DE GAP
Découvrez le détail des prix, l’analyse et les conseils de Yvan Lermoyer dans notre vidéo « Bilan 2023 – Perspectives 2024 »
OBSERVATOIRE DE L’IMMOBILIER – EN VIDÉO : ANALYSES DES PRIX PAR SECTEUR ET TENDANCES 2024
Dans les vidéos suivantes, François Jancart analyse le bilan 2023 et vous livre les tendances 2024 des marchés immobiliers du Champsaur, qui comprend la ville de Gap, Saint Bonnet en Champsaur, les villages de la vallée et les stations de ski, Orcières, Ancelle, Saint Léger les Mélèzes.
L’IMMOBILIER EN BREF – CHAMPSAUR, SAINT BONNET et STATIONS DE SKI
Retrouvez les chiffres clés dans notre vidéo « l’immobilier en bref », commentés par François Jancart
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ANALYSE DÉTAILLÉE DES MARCHÉS DU CHAMPSAUR, SAINT BONNET ET STATIONS DE SKI
Découvrez le détail des prix, l’analyse et les conseils de Francois Jancart, dans notre vidéo « Bilan 2023 – Perspectives 2024 »
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OBSERVATOIRE DE L’IMMOBILIER – EN VIDÉO : ANALYSES DES PRIX PAR SECTEUR ET TENDANCES 2024
Dans les vidéos suivantes, Caroline Olivier Impératrice analyse le bilan 2023 et vous livre les tendances 2024 des marchés immobiliers du Briançonnais qui comprend la ville de Briançon et les secteurs de Montgenèvre et la Vallée de Serre Chevalier
L’IMMOBILIER EN BREF – Briançonnais
Retrouvez les chiffres clés dans notre vidéo « l’immobilier en bref », commentés par Caroline Olivier Impératrice
ANALYSE DÉTAILLÉE DES MARCHÉS DE L’EMBRUNAIS ET DU GUILLESTROIS
Découvrez le détail des prix, l’analyse et les conseils d’Olivier Gonnet, dans notre vidéo « Bilan 2023 – Perspectives 2024 »
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OBSERVATOIRE DE L’IMMOBILIER – EN VIDÉO : ANALYSES DES PRIX PAR SECTEUR ET TENDANCES 2024
Dans les vidéos suivantes, Olivier Gonnet analyse le bilan immobilier 2023 et vous livre les tendances 2024 des marchés immobiliers des secteurs de la ville d’Embrun et des communes de l’Embrunais, de Guillestre jusqu’à Chorges en passant par le lac de Serres Ponçon, Savines le Lac…
L’IMMOBILIER EN BREF – EMBRUNAIS GUILLESTROIS
Retrouvez les chiffres clés dans notre vidéo « l’immobilier en bref », commentés par Olivier Gonnet
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ANALYSE DÉTAILLÉE DES MARCHÉS DE L’EMBRUNAIS ET DU GUILLESTROIS
Découvrez le détail des prix, l’analyse et les conseils d’Olivier Gonnet, dans notre vidéo « Bilan 2023 – Perspectives 2024 »
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OBSERVATOIRE DE L’IMMOBILIER – EN VIDÉO : ANALYSES DES PRIX PAR SECTEUR ET TENDANCES 2024
En exclusivité, tous les marchés immobiliers des Hautes-Alpes décryptés par les notaires locaux !
Les notaires des Hautes-Alpes vous présentent l’observatoire de l’immobilier.
En vidéos, les notaires locaux analysent et vous livrent les tendances des marchés immobiliers des secteurs de l’Embrunais Guillestrois, du Gapençais et du Champsaur, du Grand Buech, du Briançonnais.
Nos experts dressent le bilan des prix 2023 des maisons, des appartements et des terrains ainsi que les perspectives 2024.
L’Observatoire des prix de l’immobilier des notaires est basé sur les actes authentiques de vente et présente un panorama des vrais prix du marché et de leurs évolutions. La base des avant-contrats portant sur l’analyse des compromis en cours permet des projections sur la conjoncture immobilière en temps réel.
Retrouvez toutes nos vidéos détaillées par secteur
La 4ème édition de « L’lmmo en Vue » s’est tenue à la Chambre des notaires de l’Isère, le 28 mars 2024. A l’occasion de cette conférence, 200 professionnels de l’immobilier se sont réunis en partenariat avec les Affiches de Grenoble et du Dauphiné, afin d’évoquer le bilan et les tendances du marché des transactions dans le département.
Le premier volet de la conférence L’lmmo en Vue est consacré à la restitution des données de l’Observatoire de l’immobilier des notaires, par quatre notaires locaux qui dressent le panorama 2023 et les perspectives 2004 en Isère. Ces données sont établies à partir des actes authentiques, issus des transactions signées en 2023 et reflètent les vrais prix du marché.
En transition, les notaires donnent la parole à un grand témoin.Valérie Denu, présidente du tribunal de commerce de Grenoble est invitée pour dresser un panorama de la conjoncture économique du département.
Le second volet porte sur le recueil de l’analyse des acteurs du marché immobilier, autour de 3 tables rondes animées par Les Affiches de Grenoble et du Dauphiné : financement et valeur des biens, marché en relance. Construction et réhabilitation : comment éviter le mur ? Logement social et gestion foncière,
Financement et valeur des biens, marché en relance.
Florent Gignoux, représentant de Stéphane Chaissé, président de la FNAIM
Didier Munch, directeur du centre habitat Alpes de la Caisse d’Épargne Rhône Alpes
Nicolas Pigeon, directeur du centre d’affaires immobilier du Crédit Agricole Sud Rhône Alpes
Jean Verillac, directeur de la promotion immobilière de la Banque populaire Aura
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Construction et réhabilitation : comment éviter le mur ?
Vincent Davy, président de la FPI Alpes
Bertrand Converso, président de la FBTP Isère
Didier Rambaud, sénateur de l’Isère
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Logement social et gestion foncière
Patricia Dudonné, présidente d’Absise
Philippe Lorimier, maire de Crolles
Jean Papadopulo, président de la Capi
Replay – La conjoncture économique en Isère – Grand témoin, Valérie Denu, présidente du tribunal de commerce de Grenoble
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LES CHIFFRES CLÉS DE L’OBSERVATOIRE DE L’IMMOBILIER DES NOTAIRES
Le marché de l’immobilier est en crise. Depuis environ 18 mois l’immobilier mais également le secteur de la construction subissent une crise que certains professionnels qualifient de sans précédent depuis plusieurs décennies.
Le marché de la vente de logements neufs est le secteur le plus impacté par la baisse significative du volume des ventes. Un pan entier du marché immobilier est à l’arrêt. Certains constructeurs préfèrent renoncer à la réalisation de projets de constructions de logements pourtant initiés depuis plusieurs années plutôt que de persévérer au risque d’aggraver la situation économique déjà critique de leur entreprise.
Les acquéreurs boudent les logements neufs depuis le début de la crise, du fait de prix plus importants que dans l’ancien. Si jusqu’alors, la faiblesse des taux d’intérêt, permettait d’acquérir des logements plus chers, leur augmentation significative a impacté le pouvoir d’achat d’une partie de potentiels acquéreurs qui ont préféré se retourner vers l’acquisition de logements anciens moins onéreux.
La raréfaction de terrains susceptibles d’accueillir la construction d’immeubles de logements collectifs, l’augmentation des règlementations et des exigences en matière de performances énergétiques toujours plus contraignantes laissent très peu de « marge de manœuvre » aux constructeurs pour envisager une baisse significatif des prix de leurs logements permettant la captation de nouveaux acquéreurs.
Ce phénomène est d’autant plus accentué par le fait que les dispositifs d’incitation fiscale à l’acquisition de logements neufs en vue de leur location sont destinés à disparaitre comme il en est notamment le cas pour le dispositif PINEL, qui vit ces derniers mois avec un taux de réduction réduits progressivement depuis l’annonce de sa suppression.
Le dispositif PINEL + sensé maintenir le taux de réduction d’impôt sur le revenu en parallèle de la baisse des taux de réduction du PINEL, n’a pas suffisamment séduit les investisseurs et les constructeurs du fait du niveau d’exigence des conditions pour bénéficier de ce dispositif.
En effet, à une époque où le prix d’acquisition du foncier représente une partie toujours plus importante dans le cout de production du logement, il était difficile pour les constructeurs d’envisager de produire des logements dont le niveau de performance énergétique et environnementale se doit d’être supérieur à la réglementation en vigueur associé à un niveau de qualité d’usage et de confort définis par décret.
Le logement neuf n’est il pas alors l’oublié des pouvoirs publics alors que la construction de logements permet à un très grand nombre d’entreprises de vivre ?
Il ne faut pas oublier également que la revitalisation de centres villes, de friches industrielles, de quartiers entiers serait impossible sans l’intervention des acteurs privés de la construction, les pouvoirs publics ne pouvant agir seul.
Il faut donc réagir et envisager sans délai la mise en place un véritable électrochoc fiscal d’ampleur composé de diverses mesures comme remèdes permettant une relance d’un secteur sinistré à ce jour.
Ainsi en serait-il par exemple, de la création d’un dispositif d’incitation fiscale attractif à l’acquisition de logements, un taux réduit de TVA sur les acquisitions de logements à usage locatif et/ou d’une exonération temporaire de taxe foncière et totale pour les investisseurs qui prendrait des engagements locatifs avec plafond de loyers.
Observatoire immobilier – Analyse des marchés de la Vallée du Grésivaudan
Le marché de l’immobilier du Grésivaudan continue à bien se porter, ce secteur de notre département reste l’un des plus prisés. Même si le volume des ventes a baissé en 2023 d’environ 12,3 %, le territoire garde cependant toute son attractivité et les prix ont continué de progresser. L’étude des avants contrats sur les trois derniers mois démontre une progression des prix de 5,3 %. Le dynamisme économique, la proximité de Chambéry et Grenoble attirent toujours les acquéreurs.
L’immobilier en bref dans le Grésivaudan
Retrouvez les chiffres clés dans notre vidéo « l’immobilier en bref », commentés par Morena Paget, notaire
Analyse détaillé des marchés de la vallée du Grésivaudan et focus sur les massifs de montagne
Découvrez le détail des prix, l’analyse et les conseils de Morena Paget dans notre vidéo « Bilan 2023 – Perspectives 2024 »
L’appartement ancien dans la Vallée du Grésivaudan
Comme l’année précédente : les appartements anciens totalisent à eux seuls plus de 50 % des ventes (42% en 2022 et 49 % en 2021). A titre comparatif, le reste du marché des ventes est représenté par les maisons pour 29,15 % (2022 : 31%), les logements neufs pour 15,10 % (2022 : 19%) et les terrains à bâtir pour 5,22 % (2022 : 8%). Plus de 68 % des ventes concernent des 3 pièces et des 4 pièces, ce qui est conforme, là encore, aux tendances des années précédentes. (environ 70 % en 2022)
En ce qui concerne les prix, stations de ski de l’Oisans mises à part, le GRESIVAUDAN reste le secteur le plus cher de l’Isère avec un prix médian au m2 pour les appartements anciens de 2.950 €, en augmentation de 4,8 % par rapport à l’an dernier. Par comparaison, le prix médian isérois au m² est de 2510 €/m².
Les variations de prix médians sont toutefois, comme les années passées, très disparates selon les secteurs. On enregistre une baisse sur la commune de GIERES : – 0,3 % avec un prix médian de 3 110 €/m² ou sur celle de DOMENE – 5,8 % avec un prix médian à 2 360 €/m² et ce contrairement à l’année 2022 : + 19 % avec un prix médian de 2 490 €/m². Certaines communes connaissent quant à elles, une progression significative : tant sur la rive droite : PONTCHARRA : + 10,3 % avec un prix médian à 2 680 €/ m², que sur la rive gauche : VILLARD-BONNOT : + 7,1 % avec un prix médian à 2 540 €/m²
La maison dans la Vallée du Grésivaudan
Comme les années précédentes, les ventes de maisons représentent environ 30 % (29,15 %) du volume total des ventes du secteur (2022 : 31 %), et un peu plus de 10% du marché total de l’Isère. Le volume dans l’ensemble baisse significativement : -30 % mais le secteur reste l’un des plus chers de l’Isère. Le secteur du Grésivaudan connait une légère baisse de 0,8 % avec un prix médian de 387 200 €, alors que dans le même temps le secteur de Grenoble baisse de manière significative : – 13,9 % avec un prix médian à 320 400 €.
Comme pour les appartements anciens, les variations de prix médians sont toutefois très disparates :
SAINT MARTIN D’URIAGE : + 20 % avec un prix médian à 541 700 €
SAINT ISMIER : + 10 % avec un prix médian à 641 300 €
MEYLAN : + 9,5 % avec un prix médian à 634 300 €
CROLLES : + 6,5% avec un prix médian à 450 000 €
Certains secteurs sont en recul : DOMENE : – 17,5 % avec un prix médian de 304 400 € – VILLARD-BONNOT : – 14,8 % avec un prix médiant à 263 300 € ou encore SAINT MARTIN D’HERES : – 10,8 % et un prix médian de 297 000 €
Les ventes de maison dépassant 1 million d’euros restent, comme par le passé, exceptionnelles.
L’appartement neuf dans la Vallée du Grésivaudan
Le marché des appartements neufs représente environ 15% des ventes dans le secteur. Ce secteur totalise environ 20 % des parts du marché isérois, contre 22 % l’année précédente. Le prix médian est de 4 570€/m² alors que dans l’ancien le prix médian se situe à 2 950 €/m² (2022 : 4 370 €/m2) et en progression par rapport à l’an dernier (+ 3,9%).
Comme pour les autres marchés, il y a des disparités suivant les communes : – 6 % à CROLLES à 4240 €/m² (2022 : 4 510 €/m²) contre + 13,2 % à SAINT MARTIN D HERES avec un prix médian à 4050 €/m² ( 2022 : 3 570 €/m²). Le marché reste plutôt stable, la majeure partie des biens vendus sont des 3 pièces (39,9 %) et 2 pièces (29,3 %) . Tous secteurs confondus, la surface habitable médiane est d’environ 65 m².(2022 : 60 m²)
Le terrain à bâtir dans la Vallée du Grésivaudan
Tous secteurs géographiques confondus, le terrain à bâtir reste une denrée rare dans le GRESIVAUDAN, Le volume des ventes est cependant en baisse par rapport à l’année précédente avec 117 références de transactions sur un an contre 242 l’année précédente. Au total, le nombre des ventes de terrains à bâtir dans le secteur baisse par rapport à 2022 (8%).
Il représente environ 5,22 % des ventes de ce secteur et environ 10 % (2022 : 12,8 %) du volume des ventes du département. Le détachement parcellaire est une pratique bien éprouvée dans le secteur, et la taille des terrains à construire n’a pas cessé de baisser : les terrains de moins de 600 m² représentent 49,6 % des ventes.
Le prix médian au m² est de 309 € alors qu’il est de 155 € dans l’ensemble du département de l’Isère. Il est en hausse de 15,4 % (2022 : 2,7 %) : 351 €/m² (2022 : 323 €/m²) pour les terrains de moins de 600 m², de 309 € pour les terrains compris entre 600 et 899 m² (2022 : 209 €/m²) et de 249 € (2022 245 €/m²) pour les terrains de 900 à 1499 m².
Profil socio économique dans la Vallée du Grésivaudan
Le profil type de l’acquéreur comme lors de l’année précédente est celui du cadre supérieur, avec des différences en terme d’age selon les marchés. Les acquéreurs de moins de 40 ans représentent plus de 50 % des acquéreurs des appartements anciens, alors que dans le neuf ce sont les plus de 50 ans qui représentent plus de la moitié du marché. Le marché des maisons anciennes, tout comme celui des terrains à bâtir est dominé par les acquéreurs entre 30 et 50 ans (envion 70 %)
Le marché des appartements anciens
Le profil socio-économique des acquéreurs est stable. Le profil type de l’acquéreur comme lors de l’année précédente est celui du cadre supérieur qui représente pour les acquisitions d’appartements anciens 30,4 % du volume des ventes, 31,5 % pour les appartements neufs, 41,1% pour les maisons individuelles et 32,5 % pour les terrains à bâtir. La majorité des acquéreurs a moins de 40 ans : 50,6 % ( 23,7 % pour les – de 29 ans et 26,9 % pour les moins de 39 ans). La durée de détention des biens est pour plus de 50 % supérieure à 10 ans ( = 54,6 % avec 26,4 % entre 10 et 15 ans et 28,2 % pour + 15 ans)
Le marché des appartements neufs
Pour les profils : comme pour les autres catégories de biens, la hausse des prix entraine une sélection des acquéreurs. La part des cadres supérieurs (31,5 %) et des professions intermédiaires 27,1 %) représente la majorité des acquéreurs. A noter par rapport à l’année 2022 : une progression des retraités qui représentent 25 % des acquéreurs. Les 50 ans et plus représentent 52,1 % des acquéreurs (52,2 % pour 2022) (23,3 % pour les plus de 50 ans et 28,8 % pour les plus de 60 ans).
Pour la vente des maisons anciennes, en ce qui concerne le profil socio-économique des acquéreurs, on constate toujours que :
Les cadres et professions intermédiaires représentent environ 70,8 % des acquéreurs (68 % en 2022), ce qui s’explique en raison du budget important dont il faut disposer pour acquérir ce type de biens.
La tranche des 30 à 50 ans représente un peu plus de 70 % des acquéreurs (avec pour les 30-39 ans : 41,4 % et pour les 40-49 ans : 30,5 %) , ce qui confirme là encore que ce type de bien est en adéquation avec les besoins et les ressources des personnes de cet âge-là.
La grande majorité (40,6 %) des maisons vendues est détenue depuis plus de 15 ans à la date de la vente.
Le marché des terrains à bâtir
Comme pour les autres marchés, les profils des acquéreurs est celui des cadres (32,5 %) et professions intermédiaires (24,8 %), représentant ensemble 57,3 % des acheteurs. (2022 : 65 %). La majorité des acquéreurs, 72,7 %, se situe dans la tranche des 30 à 50 ans : 35,9 % pour les 30-39 ans et 36,8% pour les 40-49 ans
Les retraités représentent 74,7 % des vendeurs (70% environ en 2022).
Morena Paget, notaire
Les chiffres clés de l’Observatoire de l’immobilier des notaires
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