Les prix de l’immobilier en montagne : Oisans, Vercors, Belledonne, Chartreuse. 

A quelques exceptions, le marché de l’immobilier de montagne connait une progression linéaire par rapport aux années précédentes. Le marché de station en Isère est un marché principalement de résidences secondaires, avec peu d’étrangers, à la différence des stations savoyardes. Tous massifs confondus, la tendance à la hausse constatée l’an passé se confirme.

 

 

Des différences importantes perdurent néanmoins entre les différents massifs.

Les écarts de prix entre les différents massifs de BELLEDONNE, de la CHARTREUSE , du VERCORS ou encore celui de l’OISANS sont très significatifs.

La Chartreuse semble connaitre un regain d’intérêt puisque, tant concernant le collectif que l’habitat individuel, les prix connaissent une croissance de plus de 18 % par rapport à l’année précédente.

Dans le collectif

Le massif de l’Oisans : le secteur progresse fortement à hauteur de 19,9 % avec un prix médian à 4860 €/m². La progression d’HUEZ ralentit par rapport à 2021 : + 3,4 % le prix au m2 atteint 6040€/m²; Les Deux Alpes connaît une  progression forte sur le secteur, le prix/m² médian s’établit à 4820 €/m² en augmentation de +18,2%,

Le massif de Belledonne : le prix médian poursuit sa hausse de + 12,8% et atteint 2400€/m². Chamrousse concentre la majeur partie des ventes (environ 53% des ventes) avec un prix médian de 2610 €/m² en hausse de 13,4%.

Le massif du Vercors : la progression ralentit par rapport à l’année 2021 à 7,4 % et le prix médian s’établit à 2050 €/m².

Le massif de la Chartreuse : à la différence de l’année 2021 la Chartreuse connait une progression à deux chiffres à 18,3 % avec un prix médian de 2210 €/m².

Dans l’habitat individuel

Le massif de la Chartreuse connaît la plus forte progression à 18,9 % avec un prix médian à 234 000 €, suivi de Belledonne : + 13,8 % avec un prix médian de 274 300 €.

Le massif de l’Oisans connait une progression similaire  de 13,2 % avec un prix médian à 215 000 €.

Typologie de l’immobilier de montagne

Pour les appartements

Le marché est dominé, à l’exception de la Chartreuse, par les ventes de biens de petite taille (studio, 1 pièce). En effet, la vente de biens de 2 et 3 pièces représente la majorité des ventes en Chartreuse, (environ 67,5 %).

La commune d’HUEZ reste la plus chère du département avec un prix médian 6 040 E/m² ; cette tendance à la hausse se confirme d’année en année.

Pour les maisons 

Le marché sur le secteur de l’Oisans se concentre sur la vente de maisons de 1 à 4 pièces (envion 54,5 % des ventes) alors que sur les secteurs de Belledonne, de la Chartreuse et du Vercors la majeure partie des ventes se concentre sur la vente de maison de 4 à 6 pièces ; la vente des maisons de 6 pièces représente 35,3 % du marché en Chartreuse et 47,9 % dans le Vercors. Les prix sont globalement à la hausse dans toutes les stations.

Le réchauffement climatique interroge sur le devenir des stations de moyenne montagne. Le modèle économique principalement tourné vers les sports d’hiver doit évoluer pour assurer la pérénnité du marché.

Morena Paget, notaire

 

Les prix immobiliers dans les secteurs de l’Isère

• Observatoire de l’immobilier : bilan 2022 et tendances 2023

• Grenoble et agglomération grenobloise

• Grenoble Grésivaudan, Vallée du Grésivaudan

• Voironnais St Marcellin, La Bièvre

• Nord Isère, Isère Rhodanienne

La proposition de l’Observatoire de l’immobilier 2023 – Inciter fiscalement les propriétaires à réaliser les travaux nécessaires dans le cadre de la loi climat 2021

Télécharger – Les chiffres clés de l’Observatoire de l’immobilier des notaires

Télécharger les analyses de l’Observatoire de l’immobilier des notaires

 

Table ronde de l’immobilier

https://passezalacte.com/immo-en-vue-table-ronde-des-experts/