Les prix de l’immobilier dans le Grésivaudan – Bilan 2022 et perspectives 2023

Le marché de l’immobilier du Grésivaudan continue à bien se porter, ce secteur de notre département reste l’un des plus prisés ; il est composé essentiellement de résidences principales. Ce territoire garde toute son attractivité, les volumes de vente et les prix continuent de progresser significativement. Le dynamisme économique, la proximité de Chambéry et Grenoble attirent toujours plus d’acquéreurs.

 

 

 

Les prix des appartements anciens dans le Grésivaudan

Comme l’année précédente : les appartements anciens totalisent à eux seuls 42% des ventes du secteur (en baisse par rapport à l’année précédente (49%)). A titre comparatif, le reste du marché des ventes est représenté par les maisons (31%), les logements neufs (19%) et les terrains à bâtir (8%). Plus de 70% des ventes concerne des 3 pièces et des 4 pièces, ce qui est conforme là encore aux tendances des années précédentes. (environ 60 % en 2021)

En ce qui concerne les prix

Stations de ski de l’Oisans mises à part, le GRESIVAUDAN reste le secteur le plus cher de l’Isère avec un prix médian au m2 de 2.810 €, en augmentation de 6,9 % par rapport à l’an dernier. Les variations de prix médians sont toutefois, comme les années passées, très disparates selon les secteurs: On enregistre une baisse sur la commune de CROLLES : – 4,7 % avec un prix médian de 2 920 €/m² ou sur VILLARD-BONNOT : – 1,8 % avec un prix médian à 2 380 €/m² A l’inverse de l’année précédente, DOMENE connait la plus forte progression : + 19 % avec un prix médian de 2 490 €/m² D’autres communes connaissent une progression significative :

Tant sur la rive droite :

• MONTBONNOT SAINT MARTIN : + 12,1 % avec un prix médian à 4 090 €/ m²,  SAINT MARTIN D HERES : + 9,8 % avec un prix médian à 2 130 €/m² ou encore SAINT ISMIER : + 9,4 % avec un prix médian à 4 320 €/m²

Que sur la rive gauche :

• LE VERSOUD : + 9,9 % avec un prix médian à 3 230 €/m² ou TENCIN : + 8,8 % avec un prix médian à 3 330 €/m²

En ce qui concerne le profil socio-économique des acquéreurs, il est stable. Le profil type de l’acquéreur comme lors de l’année précédente est celui du cadre supérieur qui représente pour les acquisitions d’appartements anciens 27,2 % du volume des ventes, 38,8 % pour les appartements neufs, 40 % pour les maisons individuelles et 33,8 % pour les terrains à bâtir. Seules les professions intermédiaires représentent en volume une part plus importante des ventes d’appartements anciens : 33 % Comme les années précédentes, la majorité des acquéreurs a moins de 40 ans (84,5 %) Concernant les vendeurs, sans surprise, ils sont majoritairement représentés par les retraités (30,9 %).

Les prix des maisons dans le Grésivaudan

En ce qui concerne les volumes : comme les années précédentes, les ventes de maisons représentent plus de 30 % du volume total des ventes du secteur (31 %), mais seulement un peu plus de 10% du marché total de l’Isère. Le volume reste donc stable dans l’ensemble, et le secteur l’un des plus cher de l’Isère.

Pour la vente des maisons anciennes, le secteur du Grésivaudan connait une progression de 4 %, avec un prix médian de 384 900 €, alors que dans le même temps le secteur de Grenoble progresse de + 11,8 % avec un prix médian à 277 200 €.

Comme pour les appartements anciens, les variations de prix médians sont toutefois très disparates :

• CROLLES/BERNIN: une évolution d’un peu plus de 3 % avec un prix médian à CROLLES : 422 400 € et à BERNIN de 479 200 €
• CORENC : 629 100 € (+ 8,5%),
• MONTBONNOT SAINT MARTIN connait la plus forte progression : + 14 %  avec un prix médian à 564 400 €, suivit de SAINT ISMIER: 525.000 €, +9,4 % à l’an dernier
• VILLARD-BONNOT : connait comme l’année dernière une belle progression : + 5,7 % avec un prix médian à 309 700 €

Certains secteurs sont en recul :

• MEYLAN : – 9,8 % avec un prix médiant à 579 100 € ; CHAPAREILLAN : 288 400 € en recul de 5,7 % ou encore PONTCHARRA: 259 900 €, -5,1 % par rapport à l’an passé  ou encore SAINT MARTIN D URIAGE : -4,7 % ( 451 500 €) ou TENCIN : – 4,8 % ( 294 500 €) ou encore SAINT MARTIN D HERES : – 2 % (333 000 €).

Les ventes de maison dépassant 1 million d’euros restent, comme par le passé, très exceptionnelles.

En ce qui concerne le profil socio-économique des acquéreurs, on constate toujours que :

• Les cadres et professions intermédiaires représentent environ 68 % des acquéreurs, ce qui est logique eu égard au budget important dont il faut disposer pour acquérir ce type de biens.
• La tranche des 40-41 ans représente un peu plus de 79 % des acquéreurs , ce qui confirme là encore que ce type de biens est en adéquation avec les besoins et les ressources des personnes de cet âge-là.

La très grande majorité (93,8 %)des maisons vendues est détenue pour durée comprise entre 13 ans et 16 ans .

 Les prix des appartements neufs dans le Grésivaudan

Le marché des appartements neufs représente environ 18% des ventes dans le secteur. Ce secteur totalise environ 22 % des parts du marché isérois, contre 15 % l’année précédente. Le prix médian est de 4 370 €/m2 , bien plus élevé que dans l’ancien (2 850 €/m²), et en progression par rapport à l’an dernier (+ 7,3%).

Comme pour les autres marchés, il y a des disparités suivant les communes : + 8,4 % à CROLLES (4 510 €/m²) contre + 3,6 % à SAINT MARTIN D HERES ( 3 570 €/m²). Le marché reste plutôt stable, la majeur partie des biens vendus sont des 2 pièces (32,7 %) et 3 pièces (45,7 %) . Tous secteurs confondus, la surface habitable médiane se situe aux environ de 60 m².

Pour les profils : comme pour les autres catégories de biens, la hausse des prix entraine une sélection des acquéreurs. La part des cadres supérieurs (38,8 %) et des professions intermédiaires (28,1 %) représente la majorité des acquéreurs. Les retraités représentent 17 % des acquéreurs, la plus forte quote-part tous marchés confondus.

Les prix des terrains à bâtir dans le Grésivaudan

Tous secteurs géographiques confondus, le terrain à bâtir reste une denrée rare dans le GRESIVAUDAN, Le volume des ventes est néanmoins supérieur à l’année précédente avec 236 références de transactions sur un an contre environ 100 l’année précédente. Au total, les ventes de terrains à bâtir dans le secteur représentent environ 8% des ventes de ce secteur : et 12,8 % du volume des ventes du département. Le détachement parcellaire est une pratique bien éprouvée dans le secteur, et la taille des terrains à construire n’a pas cessé de baisser. Le prix médian au m² est de 300 € alors qu’il est de 155 € dans le département de l’Isère. Il est en hausse de 2,7 % (: 323 €/m² pour les terrains de moins de 600 m², de 300 € pour les terrains compris entre 600 et 899 m² et de 245 € pour les terrains de 900 à 1499 m²).

Des disparités perdurent sur le secteur :

• le prix médian à BERNIN est de 434 € : 442 €/m² pour les terrains de moins de 600 m² et de 370 €/m² pour le terrain de 600 à 899 m²
• alors qu’à PONCHARRA, le prix médian est de 207 € : 208 €/m² pour les terrains de moins de 600 m² et de 148 €/m² pour le terrain de 600 à 899 m²

Comme pour les autres marchés, les profils des acquéreurs est celui des cadres et professions intermédiaires, représentant ensemble 65 % des acheteurs. Ils sont 75,7 % a se situer dans la tranche. Les retraités représentent toujours près de 70% des vendeurs. Il faut souligner qu’ils sont nombreux dans le secteur à avoir acquis par le passé des maisons avec de grands jardins, jardins qu’ils n’hésitent plus à détacher pour optimiser le gain de la revente.

Morena PAGET, notaire

 

Les prix immobiliers dans les secteurs de l’Isère

• Observatoire de l’immobilier : bilan 2022 et tendances 2023

• Grenoble et agglomération grenobloise

• Voironnais St Marcellin, La Bièvre

• Nord Isère, Isère Rhodanienne

• Montagne : Oisans, Vercors, Chartreuse, Belledonne

La proposition de l’Observatoire de l’immobilier 2023 – Inciter fiscalement les propriétaires à réaliser les travaux nécessaires dans le cadre de la loi climat 2021

Télécharger – Les chiffres clés de l’Observatoire de l’immobilier des notaires

Télécharger les analyses de l’Observatoire de l’immobilier des notaires

 

La table ronde de l’immobilier