Les prix de l’immobilier à Grenoble et dans l’agglomération grenobloise – bilan 2022 et perspectives 2022

Grenoble, prix des appartements

Pour la troisième année consécutive, l’augmentation des prix est stable à GRENOBLE. Le prix du mètre carré des appartements anciens y a progressé globalement de 4,6%. Mais, il faut surtout noter une explosion du volume des transactions. De 2790 en 2021, on passe à 3205 soit près de 15% de ventes supplémentaires ! Cela est d’autant plus remarquable que 2021 faisait déjà office d’exception. En effet, le nombre de ventes oscillait plutôt autour de 2000 de 2018 à 2020.

Les quartiers les plus chers restent Europole, l’île verte puis l’hyper centre avec des prix médians de 3.080 à 3.270 €/m². Suivent les secteurs Berriat et Grands boulevards avec respectivement des prix de 2790 et 2680 €/m² Les prix de l’ensemble de ces quartiers progressent entre 2.5% pour Berriat et 5.4% pour les grands boulevards, un secteur dont les prix croissent de 6% par an sur 3 ans.

Comme l’année dernière, les augmentations les plus notables sont à mettre au crédit des quartiers plus éloignés du centre, souvent plus abordables. Ainsi, les prix du mètre carré augmentent de 8.4% dans le quartier des eaux claires et de 10.1% dans le secteur « Alliés alpins ». Les prix des appartements anciens y oscillent entre 2.060 euros pour les alpins et 2.230 €/m² pour eaux claires.

Leur attractivité pourra s’expliquer par leur prix qui restent plus accessibles.

Agglomération de Grenoble

Le secteur de Grenoble nord a progressé de +4,2% avec 2200 €/m². Les communes de St Martin le Vinoux, Saint Egrève et Sassenage ont enregistré des hausses de plus de 10% pour atteindre un prix/m² médian proche de 2500 €. Avec +7,1% Seyssinet-Pariset a atteint 2270 €/m². Fontaine, bien qu’en hausse (3,7%) reste la ville la moins chère 1830 €/m² alors que Fontanil affiche le prix le plus élevé (3060 €/m²) en hausse +6,3%, devançant Seyssins (2890 €/m²) qui avec Voreppe (2390 €/m²) sont les seules communes à avoir baissé (respectivement -2,5% et -0,2%).

Le secteur Grenoble sud est resté l’un des moins chers (2050 €/m²) avec une variation de +0,5%. A l’exception de Varces (+7,7%) et Vif (+11,2%, les principales communes.

Logement neuf

Le marché du neuf, en Isère, a enregistré une hausse globale de 4,7% des prix de vente. A Grenoble, les quartiers Europole (+4,9 %) et Berriat (+5,8%) ont été les plus dynamiques avec un prix/m² supérieur à 4 400 €.

Après Grenoble, St Egrève est la commune enregistrant le plus de ventes, avec un prix médian/m² de 3650€. Échirolles (3500 €/m²) et Voreppe (3680€/m²) ont baissé, de -2,1% et -1,5%, alors que Seyssins avec +12% et Eybens avec +2,9% ont avoisiné 3900 €/m². Meylan et la Tronche sont les communes les plus chères (+5000 €/m²) ; Saint Martin d’Hères est la plus abordable, en progression toutefois +5,4% (3490 €/m²).

Maisons anciennes

Le marché des maisons anciennes, avec un prix médian de 276 000 €, révèle une hausse de 9% en Isère. Des corrections se sont opérées sur des communes dont l’augmentation était importante en 2021. En 2022, Claix a perdu -4,2%, Saint-Martin-d’Hères -10,9 %, Sassenage -2,6%, Vif -0,3 %. Dans le secteur Grenoble Nord, Seyssinet Pariset a continué sa progression (+15,5%), comme Seyssins (+9,3%), Saint-Égrève (+7,6%) et Voreppe (+ 3,6 %).

Marché des terrains à bâtir
L’offre reste rare sur les secteurs grenoblois avec des prix toujours en hausse. Le prix médian se situe à 155 000 € pour Grenoble sud, 160 000 € pour Grenoble Grésivaudan et 177 000 € pour Grenoble nord, pour une surface médiane de 520 à 600 m².

Clément DUBREUIL, notaire

Les prix immobiliers dans les secteurs de l’Isère

• L’Observatoire de l’immobilier des notaires de l’Isère  l’immo en vue : bilan 2022 et tendances 2023 

• Grenoble Grésivaudan, Vallée du Grésivaudan

• Voironnais St Marcellin, La Bièvre

• Nord Isère, Isère Rhodanienne

• Montagne : Oisans, Vercors, Chartreuse, Belledonne

La proposition de l’Observatoire de l’immobilier 2023 – Inciter fiscalement les propriétaires à réaliser les travaux nécessaires dans le cadre de la loi climat 2021

Télécharger – Les chiffres clés de l’Observatoire de l’immobilier des notaires

Télécharger les analyses de l’Observatoire de l’immobilier des notaires

Table ronde de l’immobilier

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