Analyse des marchés de l’immobilier de montagne
Le nombre de transactions
Comme pour les autres secteurs et à quelques exceptions près, le nombre de transactions immobilières en montagne connait une baisse par rapport aux années précédentes.
Pour le marché des appartements anciens : Ce marché connait une baisse significative du nombre de transactions, avec :
- 49 % pour le massif de Belledonne,
- 19 % pour le Vercors,
- 15 % pour l’Oisans.
- Seule la Chartreuse limite la baisse : – 0,05 %
Pour le marché du neuf : Assez peu de références sont disponibles, et on note une baisse de 15,5 % dans la massif de l’Oisans
Pour le marché des maisons anciennes : Une progression de 0,5 % dans le Vercors et de 0,3 % dans le massif de Belledonne et une baisse de 7,4 % dans l’Oisans ou de 7,1 % en Chartreuse
Pour les terrains à batir : Là encore assez peu de références avec une baisse de 16,4 % en Belledonne ou de 8,32 % en Oisans
Le marché de station en Isère est un marché principalement de résidences secondaires, avec peu d’étrangers, à la différence des stations savoyardes.
Les prix
Tous massifs confondus, la tendance à la hausse des prix constatée l’an passé se confirme, à l’exception du marché des maisons anciennes. Des différences importantes perdurent néanmoins entre les différents massifs. Les écarts de prix entre les différents massifs de BELLEDONNE, de la CHARTREUSE , du VERCORS ou encore celui de l’OISANS sont très significatifs.
Dans le collectif, marché de l’ancien
Le massif de l’Oisans : le secteur progresse de 9 % avec un prix médian à 5 300 €/m². (en 2022 : 19,9 % avec un prix médian à 4860 €/m²). La commune d’HUEZ connait une forte augmentation de 18,4% avec un prix médian à 7 160 €/m² (2022 / + 3,4 % le prix au m2 atteint 6040€/m²). Aux Deux Alpes, le prix/m² médian s’établit à 5 190 €/m² en augmentation de 7,9 % (2022 : 4820 €/m² en augmentation de +18,2%)
Le massif de Belledonne : le prix médian poursuit sa hausse de + 15,4 % et atteint 2780€/m². (2022 12,8 % / 2400€/m²) Chamrousse connait la plus forte progression avec un prix médian de 3020 €/m² en hausse de 15,5 % (2022 : 2610 €/m² en hausse de 13,4%)
Le massif du Vercors : connait une progression linéaire par rapport à 2022 : + 8% avec un prix médian à 3 330 €/m² (2022 : 7,4 % et le prix médian s’établit à 2050 €/m²). Avec une forte progression pour Gresse en Vercors: + 17,8 % et un prix médian à 2060 €/m² ou Autrans : + 14,2 % et un prix médian à 3 570 €/m²
Le massif de la Chartreuse : à la différence de l’année 2022, la progression ralentit en Chartreuse : + 4,8 % avec un prix médian à 2 290 €/m² (2022 : +18,3 % avec un prix médian de 2210 €/m²).
Dans l’habitat individuel
Le massif de la Chartreuse connaît une baisse de 7,1 % avec un prix médian à 221 100 € (2022 : + 18,9 % avec un prix médian à 234 000 €), tout comme celui de l’Oisans avec une baisse de 7,4 % et un prix médian de 189 600 €
Seuls les massifs de Belledonne et du Vercors connaissent une légère hausse de prix : + 0,5 % en Vercors et un prix médian de 414 300 € et + 0,3 % en Belledonne et un prix médian de 275 000 €
Pour les appartements
Le marché est dominé, à l’exception de la Chartreuse, par les ventes de biens de petite taille (studio, 1 pièce). En effet, la vente de biens de 2 et 3 pièces représente la majorité des ventes en Chartreuse, (environ 50 % en 2023 et 67,5 % en 2022).
La commune d’HUEZ, comme l’année précédente reste la plus chère du département avec un prix médian 7 160 €/m² (6 040 E/m² en 2022) ; cette tendance à la hausse se confirme d’année en année.
Pour les maisons
le marché sur le secteur de l’Oisans se concentre sur la vente de maisons de 1 à 4 pièces (environ 53,8 % des ventes) alors que sur les secteurs de Belledonne, de la Chartreuse et du Vercors la majeure partie des ventes se concentre sur la vente de maisons de 4 à 6 pièces ; la vente des maisons de 6 pièces représente 42,5 % du marché en Belledonne et 37,2 % dans le Vercors.
Pour les terrains à bâtir
Il y a peu de références sur le secteur de montagne. On peut noter une progression de + 1,9 % dans le massif de l’Oisans avec un prix médian à 106 €/m². Par comparaison, le prix médian dans le massif de Belledonne est de 116 €/m² et dans le massif du Vercors, il est de 260 €/m²
Comme l’année précédente, le réchauffement climatique interroge sur le devenir des stations de moyenne montagne. Le modèle économique principalement tourné vers les sports d’hiver doit évoluer pour assurer la pérennité du marché.
Morena Paget, notaire
Les chiffres clés de l’Observatoire de l’immobilier des notaires
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