Immobilier – quels constats dans les Hautes-Alpes 1er bilan 2023 avec BFM d’ICI TV
Hervé Pace, Marie-Christine Audiffred et Marie Fortoul, notaires dans les Hautes-Alpes livrent leurs expertises sur la conjoncture immobilière, sur BFM D’Ici Tv.
L’actualité des prix immobiliers dans les Hautes-Alpes
Au plan national, on relève une décote importante sur le volume des ventes immobilière liée à la hausse des taux d’intérêt et le contexte inflationniste. On note au 1er trimestre 2023, 25% de compromis en moins par rapport à 2022.
Les département des Hautes-Alpes se caractérise par un marché de résidences principales dans le sud du département (gapençais, Champsaur, Grand Buech) et de résidences secondaires dans le nord du département avec une majorité d’appartements (Briançonnais, Guillestrois..). On compte près de 60 000 résidences secondaires dans les Hautes-Alpes.
Télécharger l’Observatoire immobilier des notaires – Hautes-Alpes, 1er trimestre 2023
Les nouvelles réglementations énergétiques pour l’immobilier en 2023 : quels impacts sur l’achat et la location ?
Pour mettre en vente ou location, il faut réaliser le diagnostic de performance énergétique (DPE) qui donne une classification du bien en fonction de sa consommation énergétique ; Depuis 2023, si le bien est classé en G, on ne peut plus louer le bien. Les propriétaires préfèrent conserver le bien, plutôt que de faire les travaux qui peuvent être importants.
L’offre de location se réduit. Les biens classés en F ne pourront plus être loués au 1er janvier 2028 et les biens classés en E seront interdits à la location à partir de 2034.
Pour les ventes de maison, il faut aussi également faire un audit énergétique.
La location saisonnière n’est pas astreinte à cette réglementation de DPE. Les propriétaires ont tendance à mettre en location leur bien à la saison ou à la semaine, ce qui pose un problème de logement pour les résidents hauts-alpins.
Conseil pour un achat immobilier
Avant d’acheter ou de vendre, il faut associer son notaire dès le début de projet. Le notaire a un regard d’expert sur toute la réglementation juridique et fiscale. Le notaire connait les prix du marché. Il conseille sur les modalités d’acquisition et accompagne les acquéreurs pour mettre en place une protection selon la situation familiale (mariage, pacs, sci…).
