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L’analyse est basée sur les actes authentiques de vente, centralisées par les notaires, sur l’année écoulée. L’année 2022 rejoint l’année 2021 en termes de volume, nous franchissons une nouvelle fois la barre du million de transactions avec 1.116.000 ventes pour le territoire national. Nous restons donc encore bien au-dessus des records enregistrés avant la crise sanitaire. Rappelons-le, avant la Covid, les bonnes années se situaient entre 850.000 et 950.000 transactions.
Les raisons de ce phénomène de surchauffe auront été l’effet de rattrapage post-confinement et l’effet d’anticipation dans la prise de décision d’achat. La Covid ayant joué un rôle d’accélérateur. A cela ce sont ajoutés des taux d’intérêt historiquement bas.
Il convient toutefois de préciser que derrière ce score exceptionnel pour l’année prise dans son intégralité, nous constatons depuis septembre 2022 un retour à la normal, avec des volumes plus habituels : l’effet catalyseur de la sortie de crise sanitaire s’estompe et les taux d’intérêt remontent.
Sur certains secteurs du territoire national, notamment les grandes villes (PARIS, LYON), mais aussi certaines villes préfectorales, le retour à la normal est plus brutal.
Dans ces villes, les primo-accédants se voient peu à peu exclus du marché. En effet, les prix médians du mètre carré très élevés avaient déjà pour effet d’en exclure une partie, la remontée des taux et la bonne progression des prix de ces deux dernières années, ont fini par avoir raison des primo-accédants pour ces secteurs tendus.
En Drôme, nous ne ressentons pas ce phénomène de blocage, les prix médians du mètre carré, qui ont certes augmentés, restent à des niveaux qui n’excluent pas l’accès au marché, et ce malgré la remontée des taux.
La disparition de l’effet « sortie de crise sanitaire » et un accès au crédit devenu plus compliqué, devraient entraîner une restructuration du marché, pour revenir à un niveau habituel de transactions.
Ce phénomène entamé à la fin de l’été ne joue pas encore sur les prix.
En effet, les prix continuent d’augmenter, même si l’on constate depuis plusieurs mois un ralentissement dans la hausse des prix : les prix augmentent toujours, mais moins vite.
Cela se ressent sur le terrain, avec le retour de la négociation. L’acquéreur a à nouveau son mot à dire.
On note également que la performance énergétique joue désormais un rôle primordial dans cette négociation.
Indice des prix immobiliers
Au niveau des indices des prix on constate encore à la fin 2022, de très bonnes performances, et une évolution départementale légèrement plus soutenue que le reste de la province avec :
APPARTEMENTS ANCIENS : Province +6,6% ; Drôme +8,6%
MAISONS ANCIENNES : Province +7,3% ; Drôme +7,7 %
Pour le département de la Drôme
L’indice des prix a augmenté de +26 % en 4 ans tant pour les appartements anciens que pour les maisons anciennes.
Afin de donner la tendance pour le début de l’année 2023 nous pouvons nous tourner vers les Indices Avancées du Marché Immobilier (IAMI) basés sur les avant-contrats, qui pour le premier trimestre laissent apparaître une légère contraction des prix.
Johan MONTBARBON, notaire à VALENCE, Directeur de l’Observatoire de l’Immobilier de la Drôme, Membre de l’IAMI
Pour aller plus loin, n’hésitez pas à consulter nos articles dans nos différentes rubriques et prenez-rendez-vous avec votre notaire pour lui poser toutes vos questions et avoir la réponse appropriée à votre situation.
Pour trouver les coordonnées d’un notaire proche de chez vous, nous vous invitons à consulter l’annuaire des notaires Drôme Isère Hautes-Alpes
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L’analyse est basée sur les actes authentiques de vente, centralisées par les notaires, sur l’année écoulée. On rappellera en préalable que le notariat approvisionne les données statistiques immobilières de manière obligatoire. Et cela chaque jour à travers tout le territoire national. Il s’agit donc de 16.800 notaires qui s’y consacrent quotidiennement.
De cette base de données vont être établies par le NOTARIAT avec l’aide de l’INSEE les statistiques proprement dites. On rappellera en préalable que le notariat approvisionne les données statistiques immobilières de manière obligatoire. Et cela chaque jour à travers tout le territoire national. Il s’agit donc de 16.800 notaires qui s’y consacrent quotidiennement. De cette base de données sont établies par le NOTARIAT avec l’aide de l’INSEE les statistiques proprement dites.
Retrouvez le nouveau numéro du magazine Passez à l’acte, à destination des élus des collectivités locales de la Drôme, l’Isère et les Hautes-Alpes
« Aujourd’hui, compte-tenu de l’augmentation du coût de l’énergie, combinée aux nouvelles exigences de performance énergétique, les futurs acquéreurs sont très attentifs au DPE. » Le premier trimestre 2023 est une période charnière pour l’activité immobilière, avec deux sujets d’actualité qui se télescopent : la hausse des taux d’intérêt et l’entrée en application progressive des obligations de performance énergétique.
Hors série spécial Collectivités locales – au sommaire
Observatoire immobilier prix dans la Drôme, L’Isère, Les Hautes-Alpes
Marché immobilier, comment restaurer la confiance : les leviers des collectivités locales,
Comment se caractérise le marché immobilier au premier trimestre 2023 ?
O.G. : Le début d’année 2023 est caractérisé par une lente remise en route du marché des transactions, comparé aux années 2021 et 2022, qui demeurent des années atypiques : un million de transactions ont été réalisées en 2022 dans l’hexagone, ce qui constitue une année record, faisant craindre la probabilité d’une “ bulle immobilière ”. Aujourd’hui, la reprise n’est pas là. L’activité immobilière accuse un ralentissement qui se traduit par un début de baisse des prix de -2 % dans les grandes villes, à Paris, Lyon, Bordeaux… Les professionnels de l’immobilier confirment que le délai moyen pour concrétiser une vente, qui est d’environ deux mois et demi, s’est légèrement allongé.
Deux sujets d’actualité se télescopent : la hausse des taux d’intérêt et l’entrée en vigueur progressive des obligations de performance énergétique. Quelles conséquences sont attendues ?
O.G. : On constate, de fait, une diminution de 40 % en un an des attributions de prêts. C’est énorme. Pourquoi ? Les taux d’intérêt ont augmenté, passant de 1 à 3 % en moyenne entre mars 2022 et mars 2023. Même si ce taux reste raisonnable, il constitue une barrière psychologique à l’achat. Parallèlement, pour éviter une surchauffe de l’immobilier, les banques ont limité le taux d’endettement maximum à 35 %, et la durée d’endettement, est passée de 30 ans à 25 ans.
Conséquence : de nombreux dossiers ont été refusés, ce qui diffère d’autant les ventes. Le second frein, conjoncturel, porte sur le climat économique et international. À ce jour, les prix n’ont pas encore diminué, car il y a peu d’offres et de nombreux acquéreurs potentiels. De fait, la pierre demeure une valeur refuge. Aujourd’hui, compte-tenu de l’augmentation du coût de l’énergie, combinée aux nouvelles exigences de performance énergétique, les futurs acquéreurs sont très attentifs au DPE.
Pour rappel, depuis le 1er janvier 2023, les habitations classées G+, ne peuvent plus faire l’objet de bail. Deux solutions se présentent aux propriétaires-bailleurs : vendre ou entreprendre des travaux de rénovation énergétique. D’où la crainte d’une chute des prix de l’immobilier, liée à l’abondance de biens sur le marché. La finalité de la loi est noble, mais les moyens pour y parvenir nécessiteraient de vraies mesures d’accompagnement, notamment des propriétaires-bailleurs les plus modestes : prêts bonifiés, possibilité d’échelonner les travaux dans le temps, donner au syndic le pouvoir d’agir afin d’engager des travaux collectivement. Parallèlement, le neuf est extrêmement bien classé en termes de DPE. Les pouvoirs publics devraient
accorder des aides plus conséquentes pour favoriser l’acquisition de logements neufs. La confiance des acquéreurs doit être restaurée.
Quels pourraient être les moyens d’actions des élus à l’échelle d’une collectivité ?
O.G. : Le premier levier consisterait à rendre disponible des terrains, afin de favoriser les constructions neuves. À terme, les retombées économiques et fiscales sont nombreuses pour la collectivité. Le second levier concerne les enjeux de performance énergétique, liés à la hausse du coût de l’énergie. Les collectivités locales peuvent être force de proposition en matière de solutions alternatives et collectives de chauffage. Par exemple, dans les Hautes- Alpes, certaines communes, notamment la ville d’Embrun, ont abandonné l’hiver dernier leur chaufferie au fuel, au profit d’un chauffage au bois collectif. C’est un succès tout à la fois économique et écologique.
Entretien avec OLIVIER GONNET Président du conseil régional des notaires de la cour d’appel de Grenoble.
Bilan immobilier 2022 et tendances 2023 en Isère – Tous les prix dans l’Observatoire de l’immobilier des notaires – Immo en vue
Chaque année, l’Observatoire de l’immobilier des notaires de l’Isère dresse le panorama des prix de l’immobilier dans 12 secteurs du département et les évolutions. Les données sont présentées et analysées lors de l’évènement immobilier « l’Immo en vue ».
Copyright photo Groupe Compra
Revoir le replay de l’évènement immobilier l’IMMO EN VUE
Les tendances départementales de l’Observatoire de l’immobilier des notaires
L’année 2022 fait suite à une année 2021 exceptionnelle par le volume de transactions, marquée par le rattrapage lié à la pandémie du Covid. Au plan national, 1.116.000 transactions ont été enregistrées à fin novembre 2022.
En Isère, le marché est resté globalement dynamique même si l’on observe à l’automne un ralentissement du nombre de transactions » relève Maître Stanislas Dufresne, notaire, président de la chambre des notaires de l’Isère. Les volumes tous biens confondus ont progressé de +7,2%.
« Le marché reste porté par une demande importante, mais il y a davantage d’attentisme. Les acquéreurs achètent moins rapidement, et négocient. Autre spécificité de l’année écoulée, le marché s’est révélé moins accessible aux primo-accédants. Les acquéreurs, qui disposent de peu d’apport personnel, rencontrent davantage de difficultés à obtenir un prêt, atteignant la limite du taux d’usure. Malgré tout, l’immobilier reste une valeur refuge », note Maître Stanislas Dufresne.
Des dynamiques de marché disparates
Ainsi, au vu des données de l’Observatoire de l’immobilier des notaires de l’Isère, on ne constate pas de baisse de prix, mais les dynamiques de marché sont disparates selon les territoires. Le ralentissement est plus important en ville qu’en secteur périurbain ou à la campagne. La demande de maisons est forte, et leurs prix ont continué d’augmenter :
+ 8,1% en Isère pour les maisons anciennes, avec un prix médian qui atteint 277 200 €.
+ 6,2% pour les appartements, Le prix par m² médian s’établit à 2 440 €
Le marché du neuf, quant à lui, a enregistré une hausse globale de 4,3% des prix de vente. Les ménages ne souhaitent pas être isolés, préfèrent bénéficier des services, mais plus proches de la nature, dans un cadre de vie moins stressant que la ville.
Les communes périurbaines proches de la métropole grenobloise, qui offrent ce type d’environnement, demeurent attractives et voient leurs prix augmenter. On constate aussi des hausses dans les centralités périurbaines, qui bénéficient également de projets de revitalisation.
Le télétravail rend la proximité du lieu de travail moins décisive dans les choix. Toutefois, les secteurs qui créent de l’emploi, comme la ville de Crolles dans le Grésivaudan, témoignent d’un marché immobilier plus dynamique. De même, malgré la perspective de raréfaction de la neige, les stations de ski restent un marché porteur, en volume de transactions et en prix.
En 2022, la problématique énergétique se dégage. Les acquéreurs sont beaucoup plus attentifs au Diagnostic de performance énergétique (DPE). A la fois les bailleurs, dont l’inquiétude porte sur les passoires énergétiques qui peuvent être retirées de la location, mais également les propriétaires occupants compte-tenu de la hausse du coût de l’énergie et des difficultés de revente. De fait, le prix d’acquisition tient compte des travaux de rénovation thermique à réaliser.
Le marché reste porté par une demande importante, mais il y a davantage d’attentisme. Les acquéreurs achètent moins rapidement, et négocient.
Autre spécificité de l’année écoulée, le marché s’est révélé moins accessible aux primo-accédants. Les acquéreurs, qui disposent de peu d’apport personnel, rencontrent davantage de difficultés à obtenir un prêt, atteignant la limite du taux d’usure. Malgré tout, l’immobilier reste une valeur refuge.
Stanislas Dufresne, notaire, président de la chambre des notaires
Table ronde des acteurs de l’immobilier
Après les tendances et analyses de l’Observatoire de l’immobilier des notaires de l’Isère, tous les marchés sont passés en revue, lors de la table-ronde, réunissant les représentants des secteurs de la location, de la construction, de la promotion immobilière, du foncier, du logement social, du financement avec la participation d’élus de nos territoires.
Bilan immobilier dans les Hautes-Alpes et perspectives 2023.
Est-ce le moment d’acheter dans les Hautes-Alpes ? Faut-il vendre en 2023 ? Quel impact du diagnostic de performance énergétique sur le marché immobilier ?
Le prix/m² des appartements dans les Hautes-Alpes a augmenté de 12%, alors que le prix médian des maisons a progressé de 2%. Hervé Pace président de la Chambre des notaires des Hautes-Alpes dresse le bilan de l’immobilier dans les Hautes-Alpes et les perspectives 2023, au micro de la Radio Alpes 1 Alpes du sud
Prix immobilier dans la périphérie de Valence – bilan 2022 perspectives 2023
La périphérie valentinoise est constituée par les communes situées sur le pourtour de la Rocade de Valence.
En vidéo – Panorama immobilier du secteur périphérie valentinoise
Ce secteur a continué de connaître une forte augmentation des prix en 2022, tant sur les maisons avec un prix médian en hausse de 5% que pour les appartements avec une hausse de plus de 6%.
Prix des maisons et des appartements dans la périphérie valentinoise
Il s’agit toujours du secteur le plus coté de la Drôme pour les maisons avec un prix médian de 273.000 €, mais plus pour les appartements où le prix médian de 132.000 € est cette année surpassé par le secteur de Tain l’Hermitage.
Au niveau des communes on observe des évolutions très diverses puisqu’on retrouve des communes où les prix sont en forte hausse comme sur Etoile-sur-Rhône avec une hausse de plus de 15% ou Malissard qui devient la commune la plus cotée du secteur et la troisième du département avec une hausse de 11%.
Tout comme on retrouve des communes en forte baisse comme Montélier qui perd son titre de commune la plus cotée de la Drôme avec une chute de 14% ou même Montmeyran qui connait une forte baisse de 17%.
Les maisons à plus de 300.000 € ou même 400.000€ sont de plus en plus courantes dans le secteur, comme c’est devenu le cas depuis 2020.
Par ailleurs, on observe toujours des maisons se vendre à plus de 500.000 € ce qui était rarissime avant la crise sanitaire.
François AUGUSTO, notaire
Les notaires de la Drôme dressent le bilan immobilier et publient les statistiques immobilières sur les secteurs qui composent le département.
Prix de l’immobilier dans les secteurs de Tain l’Hermitage et Romans, bilan 2022 et perspectives 2023
Les secteurs TAIN-ROMANS correspondent sur le plan géographique à la grande périphérie NORD et NORD EST de VALENCE, c’est ce qu’on appelle la Drôme des Collines avec un bassin de vie de 90.000 habitants environ.
Vidéo – Panorama des prix de l’immobilier dans les secteurs Tain l’Hermitage et Romans
A l’exception des terrains à bâtir, on constate une croissance à deux chiffres pour les appartements et les maisons sur ces deux secteurs. On reste toutefois dans la moyenne des prix médians du département de la Drôme d’une manière générale.
Prix des appartements
Pour le secteur de Romans : hausse du prix médian de +13,7%, soit un prix médian de 1630€/m²
Pour le secteur de Tain : hausse du prix médian de +15,2%, soit un prix médian de 2050€/m²
Prix des maisons
Pour le secteur de Romans : une hausse du prix médian de +12,7%, soit un prix médian de 245.000 €
Pour le secteur de Tain : une hausse du prix médian de +11,1%, soit un prix médian de 238.000 €
Prix des terrains à bâtir
Pour le secteur de Romans : à une hausse du prix médian de +8,2%, soit un prix médian de 82.000 €
Pour le secteur de Tain : à une chute du prix médian de -17,9%, soit un prix médian de 64.700 €
En termes de volume de vente, c’est la ville de Romans qui absorbe les plus gros volumes avec à peu près huit fois plus de ventes que dans les autres communes du secteur TAIN –ROMANS.
Historiquement, le Sud du département a toujours été plus onéreux que le Nord, mais depuis quelques années, lentement mais sûrement, on assiste à une réduction des écarts des prix médians sur tout le département et essentiellement en raison des prix prohibitifs du secteur Lyonnais qui pousse les citadins à un exode vers des secteurs plus abordables.
Quentin Sorrel, notaire
Les notaires de la Drôme dressent le bilan immobilier et publient les statistiques immobilières sur les six secteurs qui composent le département :
Prix immobilier dans la plaine de Montélimar et la Drôme provençale, bilan 2022 et perspectives 2023
Le Secteur de la Plaine de MONTELIMAR et de la DRÔME PROVENCALE sont composés de la partie de notre département située au Sud de Montélimar et s’étendant à l’Est jusqu’au Baronnies.
Vidéo – panorama des prix immobiliers dans les secteurs plaine de Montélimar et Drôme provençale
Tendance générale dans ces secteurs sur 2022
Nous avons pu constater un volume de transaction en 2022 équivalent à celui de 2021, c’est-à-dire une année record en volume de transactions sur les 20 dernières années.
Sur la chronologie de 2022 : retenons que cette année a été très dynamique, et ce tout au long de l’année, pour commencer à ralentir doucement au cours du quatrième trimestre.
Les prix, quant à eux ont continuer à s’envoler. Cette euphorie irrationnelle peut s’expliquer par la poursuite du besoin croissant des populations urbaines et péri-urbaines de marquer un changement dans leur mode de vie tant sur le plan personnel que professionnel, et par le recours au télétravail, désormais incontournable dans la plupart des entreprises.
Ce dynamisme a par ailleurs été encouragé et soutenu par les faibles taux d’intérêts des prêts immobiliers accordés jusqu’en fin d’année 2022.
La hausse des transactions s’est, cette année encore, traduite par une hausse des prix sur les secteurs de la Plaine de MONTELIMAR et de la DRÔME PROVENCALE, quels que soit la typologie des biens vendus.
Prix des appartements anciens
Sur la plaine de Montélimar : les prix se sont emballés avec une augmentation de 11,2 %
En Drôme Provençale : même tendance avec une augmentation moyenne des prix de l’ordre de 9%
La majeure partie des transactions est, comme à l’accoutumée, constituée par les ventes de T3/T4.
Prix des appartements neufs
Tendance des prix sur la plaine de Montélimar : léger recul de l’indice des prix de 2,8 % avec un prix médian de 2.750 € / m² soit une diminution de 50 € sur un an, la plupart des transactions recensées étant en effet des queues de programme.
Prix des maisons anciennes
Sur la Plaine de Montélimar : Augmentation de l’indice des prix de 3,3 %. Pour acheter une maison ancienne de 110 m², il aura fallu débourser l’an passé 240.000 € en moyenne sur l’ensemble du secteur, les prix allant même jusqu’à 300.000 € sur des communes comme SAUZET ou MONTBOUCHER SUR JABRON.
En Drôme Provençale : Très forte augmentation de l’indice des prix de 10,8 %, la plus grosse part des ventes a été constituée par des maisons de 100 m² à 150 m² avec un peu de terrain qui se sont négociées dans une gamme de prix allant de 180.000 à 500.000 € suivant l’attractivité des communes.
DONZERE et PIERRELATTE pour les communes les moins attractives et SUZE LA ROUSSE, NYONS et GRIGNAN en haut de tableau.
Prix des maisons neuves
Pour la plaine de Montélimar : Quasi stagnation des prix sur un an avec un prix médian toujours aux alentours de 2.400 € / m².
En ce qui concerne le secteur de la Drôme Provençale : Augmentation des prix de l’ordre de 8 % par rapport à l’an dernier avec un prix médian de 2.450 € / m²
Prix des terrains à bâtir
Sur la plaine de Montélimar, les prix affichés en 2022 ont eu tendance à stagner par rapport à 2021 (220 €/m² en moyenne) mais avec des terrains toujours plus petits (autour de 400 m² l’an passé)
En Drôme Provençale : Après une reprise de l’indice des prix à la hausse amorcée en 2021, l’année 2022 a été marquée par une forte augmentation des prix de 9.5% en moyenne.
Sur ce secteur, les prix affichés en 2022 étaient de 130 € / m² sur des communes comme DONZERE ou PIERRELATTE pour grimper jusqu’à 160 € / m² sur SAINT PAUL TROIS CHATEAUX.
La part de marché constituée des ventes de terrains de moins de 600 m² demeure encore largement majoritaire.
Perspectives 2023
Même si les secteurs de la Plaine de Montélimar et de la Drôme provençale restent très attractifs, les français doivent faire face au durcissement réel des conditions d’octroi des prêts immobiliers (hausse des taux bancaires, nouvelle norme HCSF pour le calcul du taux d’endettement), à l’inflation galopante, et au climat de morosité ambiante sur fond de guerre en Ukraine et de réforme des retraites…
Tous ces facteurs, condensés sur une période réduite, ne peuvent avoir qu’un effet délétère et laissent à penser que l’année 2023 sera une année de retour à la normale en termes de volumes de transactions, marquée par de brusques ralentissements, comme celui que nous pouvons d’ailleurs observer dans nos Offices depuis le début de cette année.
Ce ralentissement devrait en toute logique faire fléchir l’indice des prix relevés ces dernières années.
Une chose semble néanmoins certaine, plus on descendra vers le Sud de la Drôme, plus les prix resteront importants.
Prix immobilier dans le secteur Nord Drôme, bilan 2022 et perspectives 2023
Il s’agit d’un secteur essentiellement rural, qui comprend les communes de Saint Rambert d’Albon – Anneyron au Nord, Hauterives à l’Est, Saint Vallier, Saint Donat sur l’Herbasse au Sud.
Vidéo : panorama des prix de l’immobilier dans le secteur Nord Drôme
Quelle tendance globale : en chiffres une légère augmentation des volumes des ventes en 2022 par rapport à 2021, ce qui montre toujours un attrait pour ce secteur. En effet, traditionnellement il s’agit d’un marché qui séduit une clientèle locale, mais également de plus en plus d’urbains à cause de la crise sanitaire et donc du désir de s’excentrer, les contraintes en termes de transport n’étant plus problématiques grâce au télétravail.
En termes de chiffres en fonction de la catégorie des biens :
Prix des appartements dans le nord Drôme
On constate pour les appartements anciens une hausse significative de plus de 16 % sur l’ensemble du secteur, avec un prix médian de 1410 € du m², soit un prix médian pour les appartements de 3 pièces (qui représentent un volume de ventes des plus important) de 105.000 €.
Concernant la commune de ST VALLIER, la plus représentative du secteur pour ce type de bien, on constate une augmentation de 14,4 %, avec un prix médian du m² pour un trois pièces de 1.000 €, soit un prix médian de 69.000 €.
Le marché des appartements neufs est inexistant pour ce secteur.
Prix des maisons dans le nord Drôme
Le marché le plus représentatif du secteur, soit l’habitat individuel ancien avec un volume des ventes de 538, a connu une hausse modérée de 5 % sur l’ensemble. Ainsi, une maison de 5 pièces avec une surface de terrain médiane de 800 m² présente un prix médian de 220.000 €.
Pour aller plus en détail, la commune de SAINT DONAT SUR L’HERBASSE enregistre une hausse plus importante que le reste du secteur, soit 13,1 % soit un prix avoisinant pour une maison de 5 pièces de 270.000 €. Les communes d’ANNEYRON et SAINT UZE ont, en revanche, constaté une baisse du prix médian du m² entre -0,9 et -3,2 %.
Le marché de l’habitat individuel neuf : affiche un prix médian de 236.000 € pour une surface de construction médiane de 101 m² et un terrain d’environ 520 m².
Prix des terrains à bâtir dans le nord Drôme
Les terrains à baîtir se raréfient, mais la demande reste forte pour ce type de bien. S’agissant des terrains d’une surface de moins de 600 m², les prix ont connu une baisse, tandis que pour les surfaces de 600 à 900 m², les prix ont légèrement augmentés. Pour des surfaces plus importantes, les prix ont baissé, ce qui se traduit par une baisse médiane de l’ensemble de 4,6 %.
En conclusion : Les prix se tiennent en progression en 2022 dans le secteur Nord Drôme, avec un déséquilibre entre l’offre et la demande qui reste fort, notamment pour les maisons individuelles.
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Hors série spécial Collectivités locales – au sommaire
