Gagnez un diner étoilé en amoureux avec les notaires.
Pour la Saint Valentin, réveillez vos papilles et partagez une dégustation inoubliable en couple, grâce aux notaires !
Pour célébrer la fête des amoureux, les notaires vous offrent un merveilleux diner étoilé, à savourer à deux, dans un restaurant gastronomique de la région.
Une vraie preuve d’amour !
Grâce aux notaires Drôme Isère Hautes-Alpes, partagez avec votre moitié, un moment exceptionnel.
Les notaires sont des partenaire privilégiés du couple et vous conseillent sur les différentes unions possibles (concubinage, pacs, mariage) et les effets juridiques en fonction de vos projets patrimoniaux ou professionnels.
1ER BILAN IMMOBILIER – UN EFFRITEMENT, DÉGRESSIF MAIS LINÉAIRE, DU VOLUME DE TRANSACTIONS
Le troisième trimestre 2023 témoigne du ralentissement de l’activité immobilière de l’ordre de – 18 % sur nos départements. Nous assistons à l’effritement, dégressif mais linéaire, du volume de transactions qui, en réalité, a été initié dès l’automne 2022
1er bilan immobilier – les statistiques immobilières 2023
Dans l’ancien, l’effritement du volume de transactions a précédé la baisse des prix de l’immobilier, qui commence tout juste à poindre. Ce phénomène s’explique de plusieurs façons : d’une part, les propriétaires qui n’ont pas le besoin impérieux de vendre, maintiennent leur prix.
Les constructions neuves subissent une forte baisse du volume de transactions.
L’acquisition du foncier est chère, et se combine aux problématiques de la hausse du prix de revient de construction et la hausse des taux d’intérêt. Au-delà, l’inflation freine l’acquisition dans le neuf pour les primo-accédants notamment.
Volumes des ventes : Sur nos 3 départements Isère Drôme Hautes-Alpes, tous biens confondus, les volumes de vente baisse de -18% : par types de biens, les ventes d’appartements anciens baissent de -13% et -17% pour les appartements neufs, -18% pour les maisons anciennes, et -36% pour les terrains.
Variation de prix : L’indice des prix met en évidence une hausse très contenue pour les appartements anciens, de +1,4% et une baisse de -0,3% pour les maisons anciennes.
Comment se caractérise le marché immobilier au troisième trimestre 2023 ?
Nous constatons un ralentissement de l’activité immobilière. Ce phénomène résulte de la conjonction de deux facteurs : d’une part, la diminution du nombre d’acquéreurs, liée aux difficultés d’accès au crédit bancaire ; d’autre part, les vendeurs potentiels, qui ont acquis un bien à un taux d’intérêt bas et qui souhaiteraient changer de logement. Ils ont une capacité d’emprunt moindre et diffèrent leur projet. Au final, donc, nous assistons à un certain immobilisme global de l’activité, qui perdure cette fin d’année.
Après la parenthèse des années Covid, ne revient-on pas à un volume d’activité proche de la normale ?
En effet, les années post-Covid – 2021 et 2022 – ont été caractérisées par une hausse de + 20 % environ du volume de transactions, à laquelle s’est ajoutée mécaniquement une hausse des prix de l’immobilier. Aujourd’hui, les acquéreurs potentiels ont assimilé le principe de taux d’intérêt plus élevés, et l’hypothèse d’une augmentation, ou d’une baisse future des taux. Par ailleurs, les acquéreurs ont intégré le principe d’une appréciation du taux d’endettement maximum à 35 % autorisé par les banques. Ces facteurs conjugués créent manifestement un « effet ciseau » pour les jeunes acquéreurs primo-accédants en particulier, et aboutissent à une forte sélection des acquéreurs potentiels. La problématique énergétique des logements, combinée à la hausse du coût de l’énergie, constituent deux autres facteurs déterminants, aboutissant au ralentissement de l’activité : les règles deviennent plus contraignantes, d’où une exigence et une sélectivité plus forte de la part des acquéreurs sur les niveaux de performance énergétique.
Comment se caractérise la demande actuelle?
Globalement, la demande demeure forte dans notre région. Aujourd’hui, compte-tenu de l’augmentation du coût de l’énergie, combinée aux nouvelles exigences de performance énergétique, les futurs acquéreurs sont très attentifs au DPE. On observe la baisse des prix de l’immobilier pour les biens dont les notes sont dégradées – F et G – mais le marché existe. Pour rappel, depuis le 1er janvier 2023, les habitations classées G + ne peuvent plus faire l’objet d’un bail. Le marché à la location est, de fait, fortement impacté. Les propriétaires-bailleurs sont donc confrontés à deux options : vendre, ou entreprendre des travaux de rénovation énergétique. Et, les investisseurs locatifs qui pourraient être partants, sont freinés dans leur acquisition. D’où la crainte à terme d’une chute des prix de l’immobilier, liée à l’abondance de biens sur le marché, qui seront inoccupés…
Analyse de Stanislas Dufresne, président de la chambre des notaires de l’Isère
Chute des volumes : jusqu’à quand ?
Pour le moment, nous sommes dans un scénario d’une baisse des prix modérée, mois après mois, qui va se poursuivre dans le temps. L’inconnue étant de savoir si la chute des volumes, plus violente que prévue, se stabilisera ».
Johan Montbarbon, directeur de l’observatoire immobilier de la Drome
La problématique du calendrier de rénovation énergétique dans les copropriétés
« Actuellement, le parc ancien peine à être rénové, et la construction neuve est à l’arrêt, constate Aurélie Bouvier, déléguée à la communication du conseil régional des notaires. L’objectif de la loi Climat et Résilience est noble, mais les moyens pour y parvenir ne sont pas à la hauteur des enjeux, et nécessiteraient de vraies mesures d’accompagnement, notamment des propriétaires les plus modestes : prêts bonifiés, possibilité d’échelonner les travaux dans le temps, donner au syndic le pouvoir d’agir afin d’engager des travaux collectivement. Parallèlement, les pouvoirs publics devraient accorder des aides plus conséquentes pour favoriser l’acquisition de logements neufs. Car l’inquiétude portant sur l’accès au logement est réelle, et la confiance des acquéreurs et des investisseurs doit impérativement être restaurée », conclut Aurélie Bouvier.
Acheter un premier bien immobilier seul, en couple ou à plusieurs, louer, vendre, transmettre ou encore rénover son logement : vous avez des questions ?Retrouvez tous nos conseils dans nos vidéos.
Dans un contexte économique chahuté, marqué par les difficultés d’accès à l’emprunt et la raréfaction des produits peu énergivores, les notaires de la Drôme, des Hautes-Alpes, de l’Isère et de l’Ardèche ont souhaité mettre l’accent sur des questions qui leur sont très fréquemment posées.
Des solutions alternatives de financement en passant par les points de vigilance en cas d’achat, le sujet des passoires thermiques etc…, vous devriez trouver dans ce magazine des premiers éléments de réponse.
Un conseil : avant de passer à l’acte, n’hésitez pas à pousser la porte de l’Etude de votre notaire pour une analyse personnalisée de votre problématique !
Au sommaire :
Financer son achat, des solutions existent
Vérifier avant d’acheter : les points de vigilance
Acheter à deux : mieux vaut prévenir que guérir
Acheter en copropriété : que doit-on payer ?
Maison et assainissement : mon installation est-elle conforme ?
Tu cherches une voie pour l’avenir. Connecte-toi au notariat ! Découvre les activités et métiers diversifiés que propose le secteur notarial.
Les notaires sont présents au salon de l’Etudiant les 1er et 2 décembre, à ALPEXPO GRENOBLE
Viens échanger avec les notaires pour découvrir les différentes facettes du métier de notaire et tente de gagner l’IPHONE 15
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Double tes chances sur le salon de l’Etudiant, les 1er et 2 décembre à Grenoble Alpexpo
Pour répondre au quiz, retrouve des indices ci-dessous…
C’est utile d’aller voir un notaire pour se marier, se pacser, adopter un enfant, créer sa boite, acheter un logement, transmettre un patrimoine…Droit immobilier, de la famille, de l’entreprise, droit de l’environnement, de l’urbanisme, droit international…les domaines d’intervention sont très diversifié. En plus, dans le notariat, on fait du sur mesure. Chaque client est différent, chaque situation est unique, chaque projet est inédit, chaque conseil est personnalisé, chaque acte est sécurisé.
Pour travailler dans le notariat, il faut notamment avoir le sens du contact. Des personnes de tous âges, tous profils, tous genres, toutes professions, toutes confessions, toutes nationalités vont chez le notaire. Accueillir, écouter, conseiller, arbitrer sont des qualités pour établir l’acte authentique qui sécurisera le projet.
Chez le notaire, on signe un acte authentique qui a date certaine, constitue le plus haut degré de preuve et a la valeur d’un jugement. Aujourd’hui l’acte authentique est majoritairement électronique.
Dans un office notarial, plusieurs métiers existent : assistant notarial comptable-taxateur juriste formaliste, rédacteur d’acte, notaire. Il existe divers niveaux de formations juridiques : BTS collaborateur juriste notarial, licence en droit ou métiers du notariat, diplôme des Métiers du Notariat, Master droit notarial…
Pour devenir notaire, pas besoin d’être fils de notaire. Après un master droit notarial (bac+5), il y a une formation de 24 mois pour obtenir le Diplôme d’Etudes Supérieurs du Notariat et devenir notaire. 54 % des notaires sont des femmes.
Qui a dit que le notariat n’était pas connecté ?
Les notaires signent les actes sur tablettes, les échanges sont dématérialisés avec un grand nombre de professionnels et d’administrations, les rendez-vous peuvent se tenir en visio…Fini le bureau poussiéreux…Dans les offices notariaux, on travaille avec les dernières technologies dans des locaux contemporains. Voilà le notariat d’aujourd’hui.
Passez à l’acte Le Mag, c’est LA web série des notaires de la Drôme, des Hautes-Alpes et de l’Isère.
24 escales juridiques pour passer à l’acte !
Parce que la vie est une série d’évènements, suivez les conseils de nos 12 guides juridiques au cœur de nos territoires alpins, de l’Isère à la Drôme, en passant par les Hautes-Alpes…
À travers 24 escales notariales, parcourons les grandes étapes de la vie en compagnie de nos ambassadeurs et sillonnons les actes importants de notre existence, au fil du temps et des décors emblématiques de nos départements.
Mariage, pacs, immobilier, donation, succession, famille recomposée, entreprise, fiscalité… les notaires décryptent les sujets qui vous intéressent pour passer à l’acte en toute sérénité !
Regardez, écoutez, tout en admirant les paysages de nos départements
Famille, immobilier, patrimoine, fiscalité, succession, entreprise,…Chaque mois, en vous abonnant à la newsletter « Passez à l’acte », bénéficiez des conseils des notaires, 100% authentiques !
Les bons conseils, les dernières actualités juridiques, les évènements, les podcasts, les vidéos…ne manquez rien de l’actualité notariale.
Pour quoi « passez à l’acte » ?
« Passez à l’acte » ! Ce n’est pas qu’une formule. C’est vous inviter à franchir la bonne porte pour tous les actes importants de votre vie. Achat immobilier, mariage, PACS, recomposition familiale, divorce, donation, création d’entreprise…
« Passez à l’acte » : c’est prendre la bonne décision. C’est accomplir un acte d’amour pour assurer l’avenir de vos proches. Protéger votre conjoint, aider vos enfants, transmettre votre patrimoine personnel ou professionnel. Anticiper le règlement de votre succession, préserver une personne vulnérable…
« Passez à l’acte » : c’est passer en revue toutes les hypothèses, leurs conséquences. C’est prendre en compte les conseils des notaires pour aboutir à un contrat juridique équilibré, personnalisé et sécurisant.
« Passez à l’acte » : c’est approuver et rendre incontestable, par votre signature et celle de votre notaire, un acte authentique. Dont vous avez la certitude qu’il s‘appliquera, vous protégera et perdurera.
Enfin, « Passez à l’acte » : c’est vous proposer de passer un bon moment à la lecture de notre newsletter. Et c’est vous encourager à passer chez votre notaire.
Pour aller plus loin, n’hésitez pas à consulter nos articles dans nos différentes rubriques et prenez-rendez-vous avec votre notaire pour lui poser toutes vos questions et avoir la réponse appropriée à votre situation.
Couple et famille : mariage, pacs, concubinage, séparation, divorce, adoption, PMA… Un notaire répond à vos questions
Retrouvez dans cette vidéo consacrée au couple et à la famille des réponses claires à toutes vos questions.
MARIAGE : ai-je intérêt à faire un contrat de mariage ? pourquoi et comment changer de régime matrimonial ?
PACS : Si je me pacse, suis-je protégé(e) en cas de décès ?
PACS : Comment rompre un PACS et comment partager les biens ?
CONCUBINS : séparation de concubins, comment partager le bien acheté ensemble ?
DIVORCE : notaire, avocat, qui fait quoi et combien ça coute ?
ENFANT : Quelles sont les nouveautés en matière de Procréation Médicalement Assistée (PMA) ?
EXTRAITS – QUESTIONS ? RÉPONSES ! TOUT COMPRENDRE EN 1 MINUTE
Retrouvez dans les vidéos suivantes les réponses du notaire aux différentes questions : le pacs protège-t-il en cas de décès ? Divorce notaire et avocat, qui fait quoi ? Concubins, comment partager le bien acheté ensemble en cas de séparation ?
PACS : Si je me pacse, suis-je protégé(e) en cas de décès ?
DIVORCE : notaire, avocat, qui fait quoi et combien ça coute ?
CONCUBINS : séparation de concubins, comment partager le bien acheté ensemble ?
Retrouvez en vidéos les réponses à des questions de la vie courante concernant
Pour aller plus loin, n’hésitez pas à consulter nos articles dans nos différentes rubriques et prenez-rendez-vous avec votre notaire pour lui poser toutes vos questions et avoir la réponse appropriée à votre situation.
Achat, vente, location, réglementation énergétique, plus-value, construction, fiscalité…un notaire répond à toutes vos questions
Toutes les réponses dans cette vidéo consacrée à l’immobilier : location saisonnière, réglementation énergétique, construction, division de terrain, achat à deux…Retrouvez dans notre web-conférence des réponses claires à toutes vos questions.
ACHAT IMMOBILIER : en couple, est-on obligé d’acheter moitié/moitié ?
LOCATION : Est-ce que je peux louer librement mon appartement ?
VENTE IMMOBILIERE : Si je vends un bien immobilier, est-ce que je paie de l’impôt sur la plus-value ?
REGLEMENTATION ENERGETIQUE : quelles sont les nouveautés en matière en règlementation énergétique et quels impacts pour la vente d’un bien
FISCALITE ACHAT IMMOBILIER / Que comprennent les frais de notaire dans l’acquisition d’un bien immobilier ?
CONSTRUCTION : Puis-je faire construire une maison sur un terrain appartenant à mon conjoint ?
ACHAT IMMOBILIER : acheter à deux sans être marié, quelles précautions prendre ?
DIVISION DE TERRAIN – Puis-je vendre librement une partie de mon terrain pour faire construire ?
Extraits – Questions ? Réponses ! Tout comprendre en 1 minute
Retrouvez dans les vidéos suivantes les réponses du notaire aux différentes questions ; peut-on louer librement son bien ? Que comprennent les frais de notaire ? Acheter sans être marié, doit-on acheter moitié/moitié ? Dans quelles situations paie-t-on l’impôt sur la plus-value immobilière ?
Peut-on louer librement son bien ? Quelles sont les règles de la location saisonnière ?
Frais d’acquisition : que comprennent les frais dans l’acquisition d’un bien immobilier ?
Acheter un bien immobilier à deux sans être marié, faut-il acheter moitié / moitié ?
Lors de la vente d’un bien immobilier, est-ce qu’on paie l’impôt sur la plus value ?
Retrouvez en vidéos les réponses à des questions de la vie courante concernant
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