Le magazine est également disponible chez votre notaire et dans la presse locale (Alpes et Midi, Les Affiches de Grenoble et du Dauphiné, l’Impartial de la Drôme).
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DONATION AU DERNIER VIVANT Quand on aime, on protège
DONATION PARTAGE TRANSGENERATIONNELLE Une manière innovante de transmettre son patrimoine
DONATION Puis-je changer d’avis ?
FAMILLE RECOMPOSEE Le conjoint avant tout
DONATION & REEVALUATION Donner, c’est donner…?
L’HABILITATION Une histoire familiale
LE TESTAMENT Un acte authentique
LE PRET FAMILIAL En 4 questions
Les notaires du Dauphiné vous conseillent sur les options juridiques qui s’offrent aux couples.
Retrouvez le REPLAY complet de la conférence sur « le couple dans tous ses états » ici sur notre chaine youtube
Nouveau couple ? En couple depuis toujours ? Couple recomposé ?…Quel que soit votre état, vous avez plein de projets ou les questions se bousculent dans votre tête ! Les notaires vous donnent les réponses ! Union-libre, pacs mariage. A travers la vie de notre couple témoin et notre grand « Jeu de Lois », vous pourrez évaluer les bons choix à faire et passer à l’acte en toute sécurité !
Un grand merci à nos notaires, Sophie Delatte Aurélie BOUVIER Quentin TEISSIER Frédéric Braud ainsi qu’à notre conteuse, Nasrine Kahia, du magazine Les Affiches de Grenoble et du Dauphiné
Mention spéciale à Michel Cambon, dessinateur. Découvrez au fil de ce replay tous ses croustillantes illustrations…
Marie, une jeune start-uppeuse Iséroise, rencontre Yann, un artiste drômois passionné, mais un peu désorganisé. Leurs regards se croisent, et une connexion immédiate se crée. Ils parlent de leurs rêves, de la vie… et le couple s’épanouit dans une relation amoureuse forte.
Après quelques mois, ils décident d’acheter un petit appartement ensemble pour consolider leur vie commune. Marie, qui a reçu récemment un don de ses parents, est la seule à réaliser un apport pour l’achat de l’appartement. Yann est très touché par ce geste, même si, c’est bien connu, en amour on ne compte pas !
Marie et Yann décident de se marier, convaincus que leur amour peut surmonter tous les défis. Après quelques années de mariage, Marie et Yann accueillent leur premier enfant, puis un deuxième. Leur appartement, bien qu’exigu, déborde d’amour et de rires d’enfants.
Alors que la société de Marie connaît un succès fulgurant, elle est souvent absente. Yann, quant à lui, lutte pour se faire un nom dans le monde artistique. Les disputes s’enchaînent et Yann ressent de plus en plus la pression de l’échec. Il accuse Marie de ne pas avoir le temps pour lui, de négliger sa famille. Elle lui reproche de ne pas être à la hauteur, de se laisser porter. Et leur amour s’effrite.
Leur séparation est douloureuse, tout comme leur divorce. Yann, ayant peu de revenus, réclame une part équitable des biens. Marie se retrouve contrainte de vendre son entreprise pour payer la prestation compensatoire que Yann réclame. La douleur de cette décision pèse lourdement sur elle, d’autant qu’ils sont également contraints de revendre leur appartement. Yann touchera la moitié de la somme de la vente, ce qui lui permettra de retrouver une certaine stabilité financière… au moins un temps…
NOUVELLE VIE : RECOMPOSITION FAMILIALE / CONCUBINAGE / PACS / MARIAGE ? 29:00
Marie refait sa vie. Elle vit en concubinage avec un homme compréhensif, déjà père de trois enfants, formant ainsi une famille recomposée. Marie s’installe chez son compagnon et décide de contribuer à la rénovation de sa grande demeure, restée dans son jus depuis des années. En apportant son soutien financier à ces travaux, elle espère reconstruire sa vie et créer un environnement favorable à son épanouissement et à sa réussite. Elle décide même d’y installer les bureaux de sa nouvelle entreprise. Ainsi, cette maison marque le début d’une nouvelle aventure : elle parvient enfin à allier sa vie professionnelle et personnelle.
PARTICIPER A LA RENOVATION DE LA MAISON / fausse bonne idée : 30:00
SUCCESSION : 34:20 Ce bonheur est de courte durée. Un accident de voiture tragique frappe son compagnon qui perd la vie, laissant Marie dévastée. La souffrance de cette perte est immense, et dans la gestion de la succession, elle apprend que celui-ci avait pris la précaution de rédiger un testament en sa faveur, lui léguant 100 000 €. Ce leg de 100 000 €, bien que précieux ne pourra cependant pas l’épargner des tensions et des conflits qui naissent entre elle et les enfants de son compagnon.
De son côté, Yann, décide également de se reconstruire et se pacse avec Eve, une créatrice de figurines de chats en vente en ligne. Bien que cette dernière soit passionnée par son entreprise, sa société est au bord de la faillite. Ses figurines, qu’elle réalise elle-même, peinent à trouver un marché, et elle n’a ni les compétences commerciales ni les ressources nécessaires pour redresser la barre. Face à cette situation désastreuse, elle supplie Yann de l’aider. Poussé par son amour pour elle et son désir de la soutenir, Yann se lance à fond dans le projet. Il met son talent créatif à profit et commence à réaliser des figurines plus originales, plus raffinées, qui se démarquent enfin par leur qualité. Très vite, ces créations uniques rencontrent un succès inattendu, et la boutique en ligne décolle. Yann se consacre entièrement à son travail pour sa partenaire, contribuant à la réussite de l’entreprise et à la stabilité financière du foyer, qui vit grâce aux revenus de la société. Mais un jour, un drame inattendu survient : la femme de Yann décède brutalement, laissant Yann totalement dévasté.
Parce que les notaires sont vos conseillers privilégiés dans les domaines du couple, de la famille, du patrimoine, ou encore du droit rural…retrouvez dans ce nouveau numéro tous les éclairages utiles pour mener à bien vos projets
Cet automne, les notaires vont à votre rencontre pour vous offrir des conseils juridiques.
Aussi, vous pourrez retrouver les notaires : 📅 à l’occasion de la NUIT DU DROIT, le 3 octobre prochain, dans les villes centres de nos départements et le 4 octobre au Palais de justice de Grenoble 📅 lors des SALONS DU MARIAGE, les 5 et 6 octobre à Valence, les 26 et 27 octobre à Bourgoin-Jallieu, les 2 et 3 novembre à Gap et les 16 et 17 novembre à Grenoble, 📅 aux CONGRES DES MAIRES départementaux, le 27 septembre à Gap, le 12 octobre à Crolles, le 16 octobre à Valence 📅 au FORUM DE L’ENTREPRISE, à la CCI de Gap, le 17 octobre 📅 lors des FORUM DES METIERS le 19 octobre à Gap au Lycée d’altitude et lors de la NUIT DE L’ORIENTATION, le 15 novembre à Gap, le 22 novembre à Grenoble, le 28 novembre à Valence.
Conférence publique
Les notaires vous accueilleront pour une conférence publique, le 28 novembre, dans les locaux de la Maison du notariat à Seyssins (Isère), pour répondre à toutes vos questions sur le thème « couples et patrimoine ». La conférence sera aussi retransmise en live.
Les 500 notaires du Dauphiné et leurs 1300 collaborateurs sont à votre disposition quotidiennement dans leur office pour vous renseigner. N’hésitez pas à prendre rendez-vous.
A l’occasion des événements sportifs de l’été, l’EURO 2024 et les jeux olympiques de Paris, les notaires entrent dans la partie et lancent un GRAND JEU estival pour tous les amateurs de sport et ouvert à tous !
Vous aimez le sport ? Vous adorez le foot ou vous êtes un-e passionné-e des JO ? C’est cool, parce que cet été, les notaires sont TRES SPORTS et jouent fair-play !Jusqu’au 22 juillet, les notaires surfent sur la vague et vous offrent l’occasion unique de vivre intensément toutes les grandes compétitions sportives.
En faisant équipe avec votre notaire, vous pouvez gagner une télévision écran géant pour suivre tous les événements sportifs, comme l’Euro 2024 et les JO de Paris ! Transformez votre salon en véritable stade ! Vous en aurez plein les yeux !
Découvrez l’animation « fais équipe avec ton notaire » et tentez de remporter une télévision écran géant.
Dans l’intimité, en famille ou avec des amis, sportifs ou supporters, partagez des moments inoubliables et assistez à la victoire de vos favoris sur grand écran, grâce aux notaires.
Pour participer, c’est simple, répondez aux 3 questions du quiz ludique « fais équipe avec ton notaire ». Découvrez les points communs entre les notaires et le sport ! Vous allez être surpris-e ! Et vous serez peut-être le-la grand-e gagnant-e de l’été !
Et si vous avez besoin d’un coach pour lancer vos projets perso ou pro, n’hésitez pas à rencontrer un notaire pour lui en parler ! Les notaires sont dans les « startingblock » pour vous aider à accomplir tous les actes importants de votre vie ! Vous avez tout à y gagner ! Contactez le notaire près de chez vous.
Alors, vous-êtes prêt-e à passer à l’acte ?
Pourquoi faire équipe avec ton notaire ?
Fais équipe avec un notaire pour réaliser tous tes grands projets et accomplir tous les actes importants de ta vie : acheter ton appart, te pacser, te marier, créer ta boite, vivre à l’étranger, fonder ta famille, adopter un enfant…
Notaire et collaborateurs font équipe avec toi pour gagner ta confiance, t’écouter, évaluer ta situation, te conseiller la meilleure solution et établir et signer ensemble le contrat personnalisé, équilibré, sécurisant qui te protégera. Et ça c’est une victoire !
Comme au rugby, le notaire transforme l’essai…en acte authentique !
Quels que soient tes projets, comme sur un terrain de foot, le notaire, en défenseur, préserve tes intérêts. En tant qu’arbitre, il trouve une solution juridique juste et équilibrée. Et comme le gardien, il protège et conserve les actes authentiques pendant longtemps.
Tel un parapentiste, le notaire prend de la hauteur pour te guider avec précision et sérénité.
Excellence, respect, amitié, les valeurs de l’Olympisme sont comparables à celles du notariat : excellence des actes juridiquesnotariés qui sont authentiques et incontestables ; respect de la loi et des volontés des parties ; allié, ami et confident des couples et familles dans les moments heureux et malheureux, le notaire t’accompagne avec humanité pour tous les actes importants de ta vie.
Comme le décathlon, chez le notaire, tu peux accomplir une multitude d’actes relevant de disciplines variées (droit de l’immobilier, droit de la famille, de l’entreprise, fiscalité, collectivités, urbanisme, environnement…) : achat immobilier, bail d’habitation, contrats de mariage/pacs, consentement à adoption, donation-partage, donation entre époux, création de boite rédaction de statuts, transmission d’entreprise, constitution de SCI, testament, succession…
La raison d’être du notariat
Tel un cycliste, le notaire, tête dans le guidon, mouille le maillot pour te conseiller avec rigueur et impartialité
Tel un canoéiste, le notaire embarque avec toi et t’accompagne avec humanité et discrétion
Tel un archer, le notaire vise juste et exprime l’équilibre des volontés dans le cadre fixé par la loi,
Tel l’Olympisme, le notariat perdure et conserve les actes pour toujours
Tel un yogi,le notaire, en médiateur, agit pour la paix au cœur de la société.
La raison d’être du notariat
Sous le sceau de l’État,
Conseiller avec rigueur & impartialité,
Accompagner avec humanité & discrétion,
Exprimer l’équilibre des volontés dans le cadre fixé par la loi,
Vous avez envie de vivre une expérience inoubliable en famille ?
A l’occasion de la fête des mères et de la fête des pères, les notaires ont une surprise pour vous !
Participez à notre jeu concours et tentez de gagner des pass-journée pour les plus grands festivals de la région.
Les notaires sont les conseillers privilégiés des familles pour tous les actes importants de la vie : mariage, pacs, expatriation, achat immobilier, adoption, création d’entreprise, divorce, testament, succession, transmission de patrimoine…
Parce que la vie est rythmée d’évènements, les notaires donnent le LA !
Faites plaisir à vos parents en leur offrant le concert de leur vie à vivre en famille ! A vous de jouer !
Les notaires ont à cœur de vous accompagner pour réaliser vos projets familiaux en toute sécurité.
Acheter votre premier logement, créer votre boite, partir vivre à l’étranger, découvrez dans notre quiz pourquoi vous aurez besoin d’un notaire !…
En exclusivité, tous les marchés immobiliers des Hautes-Alpes décryptés par les notaires locaux !
Les notaires des Hautes-Alpes vous présentent l’observatoire de l’immobilier.
En vidéos, les notaires locaux analysent et vous livrent les tendances des marchés immobiliers des secteurs de l’Embrunais Guillestrois, du Gapençais et du Champsaur, du Grand Buech, du Briançonnais.
Nos experts dressent le bilan des prix 2023 des maisons, des appartements et des terrains ainsi que les perspectives 2024.
L’Observatoire des prix de l’immobilier des notaires est basé sur les actes authentiques de vente et présente un panorama des vrais prix du marché et de leurs évolutions. La base des avant-contrats portant sur l’analyse des compromis en cours permet des projections sur la conjoncture immobilière en temps réel.
Retrouvez toutes nos vidéos détaillées par secteur
En exclusivité, tous les marchés immobiliers décryptés par les notaires ! A l’occasion de l’évènement immobilier « l’Immo en vue », les notaires de l’Isère dressent le bilan des prix, analysent la conjoncture immobilière et les évolutions sur les territoires isérois et dévoilent les premières tendances 2024.
Les chiffres clés de l’Observatoire de l’immobilier des notaires
Le premier volet de la conférence « L’lmmo en Vue » est consacré à la restitution des données de l’Observatoire de l’immobilier des notaires, par quatre notaires locaux qui dressent le panorama 2023 et les tendances 2004 en Isère. Ces données sont établies à partir des actes authentiques de vente, signés lors des transactions enregistrées en 2023. L’Observatoire de l’immobilier des notaires est un outil de référence et permet une restitution exhaustive des vrais prix de l’immobilier
Observatoire de l’immobilier – En vidéo : analyses des prix par secteur et tendances 2024
L’année 2023 fait suite à trois années durant lesquelles l’activité immobilière a été particulièrement intense, parfois même qualifiées « exceptionnelles ».». Si un ralentissement avait commencé à poindre fin 2022, celui-ci a été beaucoup plus net en 2023, où l’on a constaté un effritement constant des transactions, avec une baisse des volumes de l’ordre de 22% en Isère, qui s’est nettement accentuée au dernier trimestre. Retrouvez l’analyse des notaires et les perspectives 2024, avec la participation de Morena Paget,Clément Dubreuil, Jean-Philippe Pauget, Nicolas Julliard
Replay – Présentation de l’observatoire de l’immobilier des notaires
Les tendances départementales
En Isère, à la fin 2023, les ventes ont chuté tous types de biens confondus : -21% pour les appartements anciens, -39 % pour les appartements neufs, -25% pour les maisons et -41% pour les terrains. Cette décrue devrait globalement se poursuivre en 2024. Il existe, toutefois, un frémissement de la demande, depuis fin janvier et on assiste à une lente reprise de l’activité immobilière.
Pour rappel, l’année 2022 a fait suite à une année 2021, exceptionnellement dynamique au plan de la demande, dans un contexte de crise sanitaire. Toutefois, l’automne 2022 a amorcé la baisse du volume de transactions au plan national et local. Cette décrue s’est installée en 2023, et devrait globalement se poursuivre en 2024. Il existe, toutefois, un frémissement de la demande, depuis fin janvier – qui a marqué un seuil – et on assiste à une lente reprise de l’activité immobilière.
Quelques indicateurs viennent appuyer cette tendance. Aujourd’hui, l’inflation, comme les taux d’intérêts se sont stabilisés, et les banques témoignent d’une démarche de crédits plus ample. Mais la dynamique du marché immobilier ne reviendra jamais aux valeurs antérieures, qui étaient anormales.
Les années 2023 et 2024 s’alignent donc sur le volume de transactions d’avant Covid. En Isère, à la fin 2023, les ventes ont chuté tous types de biens confondus : -21% pour les appartements anciens, -39 % pour les appartements neufs, -25% pour les maisons et -41% pour les terrains.
En valeur, sur 1 an, le prix/m² médian des appartements anciens a progressé de +3,1% en Isère et s’établit à 2510 €/m². Pour le marché du neuf, on reste sur une progression positive avec +6,8% et un prix/m² de 4080 €. A contrario, le prix médian des maisons a baissé de -2,2% et atteint 270 800 €. Le prix des terrains est aussi en recul de -2,4% et se situe à 100 500 €.
Pour ces 3 derniers mois, l’indicateur de l’évolution des prix basé sur les avant-contrats met en relief une baisse de prix de l’ordre de -1,1% pour les appartements anciens et une légère reprise de +1,9% pour les maisons.
Certains analystes laissent augurer une reprise de l’activité au second semestre 2024.
Stanislas, Dufresne, président de la chambre des notaires de l’Isère
La proposition des notaires
Le marché de l’immobilier est en crise. Depuis environ 18 mois l’immobilier mais également le secteur de la construction subissent une crise que certains professionnels qualifient de sans précédent depuis plusieurs décennies.
Le marché de la vente de logements neufs est le secteur le plus impacté par la baisse significative du volume des ventes. Un pan entier du marché immobilier est à l’arrêt. Certains constructeurs préfèrent renoncer à la réalisation de projets de constructions de logements pourtant initiés depuis plusieurs années plutôt que de persévérer au risque d’aggraver la situation économique déjà critique de leur entreprise.
Les acquéreurs boudent les logements neufs depuis le début de la crise, du fait de prix plus importants que dans l’ancien. Si jusqu’alors, la faiblesse des taux d’intérêt, permettait d’acquérir des logements plus chers, leur augmentation significative a impacté le pouvoir d’achat d’une partie de potentiels acquéreurs qui ont préféré se retourner vers l’acquisition de logements anciens moins onéreux.
La raréfaction de terrains susceptibles d’accueillir la construction d’immeubles de logements collectifs, l’augmentation des règlementations et des exigences en matière de performances énergétiques toujours plus contraignantes laissent très peu de « marge de manœuvre » aux constructeurs pour envisager une baisse significatif des prix de leurs logements permettant la captation de nouveaux acquéreurs.
Ce phénomène est d’autant plus accentué par le fait que les dispositifs d’incitation fiscale à l’acquisition de logements neufs en vue de leur location sont destinés à disparaitre comme il en est notamment le cas pour le dispositif PINEL, qui vit ces derniers mois avec un taux de réduction réduits progressivement depuis l’annonce de sa suppression.
Le dispositif PINEL + sensé maintenir le taux de réduction d’impôt sur le revenu en parallèle de la baisse des taux de réduction du PINEL, n’a pas suffisamment séduit les investisseurs et les constructeurs du fait du niveau d’exigence des conditions pour bénéficier de ce dispositif.
En effet, à une époque où le prix d’acquisition du foncier représente une partie toujours plus importante dans le cout de production du logement, il était difficile pour les constructeurs d’envisager de produire des logements dont le niveau de performance énergétique et environnementale se doit d’être supérieur à la réglementation en vigueur associé à un niveau de qualité d’usage et de confort définis par décret.
Le logement neuf n’est il pas alors l’oublié des pouvoirs publics alors que la construction de logements permet à un très grand nombre d’entreprises de vivre ?
Il ne faut pas oublier également que la revitalisation de centres villes, de friches industrielles, de quartiers entiers serait impossible sans l’intervention des acteurs privés de la construction, les pouvoirs publics ne pouvant agir seul.
Il faut donc réagir et envisager sans délai la mise en place un véritable électrochoc fiscal d’ampleur composé de diverses mesures comme remèdes permettant une relance d’un secteur sinistré à ce jour.
Ainsi en serait-il par exemple, de la création d’un dispositif d’incitation fiscale attractif à l’acquisition de logements, un taux réduit de TVA sur les acquisitions de logements à usage locatif et/ou d’une exonération temporaire de taxe foncière et totale pour les investisseurs qui prendrait des engagements locatifs avec plafond de loyers.
L’Immo en Vue, l’évènement immobilier en Isère
Les tables rondes de l’immobilier
La 4ème édition de « L’lmmo en Vue », qui s’est tenue à la Chambre des notaires de l’Isère, le 28 mars 2024 a rassemblé plus de 200 professionnels de l’immobilier. Après la présentation de l’Observatoire de l’immobilier des notaires, puis l’intervention du grand témoin invité par les notaires, le second volet de « l’Immo en vue » porte sur le recueil de l’analyse des acteurs du marché immobilier, autour de 3 tables rondes animées par Les Affiches de Grenoble et du Dauphiné.
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