L’observatoire de l’immobilier – Vallée de la Drôme, Vercors, Diois

Période de référence : 1er janvier 2021 au 31 décembre 2021 – premières tendances 2022

Prix des appartements anciens

Prix des appartements anciens dans la Vallée de la Drôme

Le prix médian a augmenté de 12,6 % dans ce secteur, il est désormais de 1610 €/m² pour un bien de 65 m², au prix médian de 113.500 €. 34,1 % des ventes des appartements anciens porte sur les 3 pièces, dont le prix médian au m² est le plus élevé, soit 1 770 €/m².

Il s’agit d’une augmentation significative.

Prix des appartements anciens dans le Diois

Ce n’est pas l’essentiel des transactions du secteur, qui concerne surtout les ventes de maisons anciennes.

Pour les appartements anciens dans le Diois, on constate une dynamique inverse (et suffisamment rare dans notre Département pour être soulignée): on note une baisse générale de – 7,6 % du prix médian des appartements dans le secteur pour un appartement médian de 53 m², le prix médian est de 1360 €/m².

Ceci pourrait s’expliquer par la dualité du marché immobilier dans le Diois :

• un marché immobilier pour les résidences secondaires, qui tendent à devenir des résidences principales depuis la crise sanitaire, qui s’adresse aux personnes venant de l’extérieur du Département (Franciliens, Lyonnais, Etrangers). Ce marché concerne les maison anciennes avec jardins et il est de plus en plus tendu (la demande excède notablement l’offre);
• un marché immobilier à l’adresse des personnes du Département, qui se réduit aux maisons de ville ou village et aux appartements anciens. Même pour ce marché, il semble que la demande ait baissée, ce qui pourrait expliquer la baisse ci-dessus visée. Il concerne principalement les primo- accédants, qui eux aussi se sont tournés vers des biens avec extérieur, c’est-à-dire qu’ils ont pour certain basculé dans le marché des maisons avec jardin, ce qui a encore un peu plus accru la demande.

Prix des maisons anciennes

C’est le marché principal des secteurs étudiés.

Prix des maisons dans la Vallée de la Drôme, Diois, Vercors 

Alors qu’au niveau Départemental le prix médian a augmenté de 4,9 %, il est de – 1,5 % dans le Diois, et de -0,7 % dans la Vallée de la Drome, mais dans les principales agglomérations de la Vallée de la Drôme l’augmentation du prix médian est spectaculaire :

Elle est de 10,1 % à CREST, 11,2 % à LIVRON SUR DROME.

Pour la ville de DIE, alors que le secteur du Diois a connu une baisse de son prix médian, le prix médian de la ville a augmenté de 5,3 %.

L’augmentation est encore plus importante dans le secteur du Vercors : + 17,4 %. Le prix médian des maisons anciennes est désormais de 192.700 € pour un bien de 107 m² avec un terrain de 750 m². Il s’agit du deuxième secteur du Département ayant subi l’augmentation du prix médian la plus importante, derrière le secteur Nord Drôme (+18,2 %).

Cela pourrait s’expliquer par l’augmentation de la demande pour les maisons anciennes dans les agglomérations les plus importantes des secteurs concernés, alors que l’offre n’a pas augmenté dans les mêmes proportions.

Historiquement les secteurs de la VALLEE DE LA DROME, DIOIS et DROME PROVENCALE sont les secteurs les plus attractifs des personnes venant de l’extérieur du Département, et souvent ayant un pouvoir d’achat plus important. Il semble que cette tendance se soit beaucoup accentuée pendant la crise sanitaire.

Les biens médians de ces trois secteurs sont :

• Pour le Vercors : une maison de de 107 m², avec un jardin de 750 m2 au prix médian de 192.700 €;
• Pour le Diois : une maison de de 99 m², avec un jardin médian de 500 m2. Il s’agit d’une médiane, étant entendu que parmi les biens pris en comptes, figurent ceux pour lesquels aucun terrain n’est compris (maison de ville) au prix médian de 157.600 €;
• Pour la Vallée de la Drôme :  une maison de 100 m², avec un jardin de 600 m² au prix médian de 215 000 €.

Dans ces deux derniers secteurs, plus la taille de la maison augmente, plus le terrain attenant augmente aussi : on atteint un terrain médian de 830 m² dans la VALLEE DE LA DROME pour les maisons de 6 pièces ou plus contre 830 m² pour le DIOIS. Il s’agit de statistiques que l’on vérifiait déjà les années précédentes.

Prix des terrains à bâtir

Pour le Vercors et le Diois, nous ne disposons pas de données suffisantes permettant l’analyse. En effet, les ventes de terrain à bâtir sont rares, car l’offre est très limitée.

Vallée de la Drôme : 69,9 % des terrains à bâtir vendus sont des terrains de moins de 600 m², avec un prix médian de 150 €/m² et une surface de 420 m². A mesure que la surface du terrain augmente, le prix médian diminue. Ainsi, les ventes de terrains à bâtir d’une surface comprise entre 600 et 900 m² représente 19,3 % des ventes, avec un prix médian de 130 €/m², tandis que celles des terrains compris entre 900 et 1500 m² représente encore 7,2 % des transactions pour un prix médian de 90 € le m².

Les ventes de terrains d’une surface supérieure sont très marginales et représentent 3,6 % du total de ces transactions. Dans ce secteur, les prix médians des terrains à bâtir ont subi une baisse de -18,1 %, soit un prix de 67 500 € pour un terrain de 480 m², représentant un prix au m² de 140 €. Il s’agit de la diminution du prix médian la plus important du Département.

La tendance à la diminution de la surface moyenne des terrains se poursuit.

Frédéric SANNIER, Membre de l’Observatoire de l’immobilier de la Drôme, Notaire à DIE

L’observatoire de l’immobilier de la Drôme présentation

L’Observatoire des prix immobiliers par secteur

• Tain, Romans, Nord Drôme : Quentin Sorrel, notaire
• Agglomération valentinoise : Johan Montbarbon, notaire
• Périphérie valentinoise : François Augusto, notaire
• Plaine de Montélimar, Drôme provençale : Antoine Brouard, notaire