Observatoire de l’immobilier – secteurs valentinois : Valence/Bourg-lès-Valence
Période de référence : 1er janvier 2021 au 31 décembre 2021 – premières tendances 2022
Conformément à la tendance nationale et départementale, l’agglomération valentinoise a progressé au cours de l’année 2021 tant au niveau des prix qu’au niveau des volumes de vente.
Secteurs valentinois : prix des appartements anciens
La progression pour l’Agglomération valentinoise est légèrement au-dessus de la tendance départementale avec + 8,8 % amenant le prix médian à 1720 € du mètre carré.
Valence intra-muros connaît une progression légèrement supérieure avec + 10,1 % et un prix médian de 1780 €.
A l’intérieur des quartiers de Valence, le secteur situé entre la Rue des Alpes et l’Avenue de Romans connaît la plus forte hausse avec + 13,9% en une année et une médiane à 1800 € dans l’ancien (pour mémoire en 2017 le prix médian était de 1350 € du m², soit une augmentation de 33% en quatre ans !). Cette progression vient couronner le succès des années de reconfiguration du quartier de la Tour Maubourg, pour lequel des projets vont continuer d’apparaître dans les prochains mois.
Les prix les plus importants des appartements anciens sont constatés sur les avenues de Romans et de Maurice Faure, avec une médiane approchant les 1900 € du mètre carré. Cette médiane atteignant 2000 € pour les appartements de cinq pièces et plus. Sur ce secteur, plus particulièrement, il convient d’envisager un rehaussement de la médiane en fonction du type de produit.
Enfin on notera que le centre-ville poursuit sa progression, puisqu’après une augmentation de + 7,2% en 2020, les prix des appartements anciens progressent encore de + 7,5% cette année, amenant la médiane à 1830 €.
Sur Bourg-lès-Valence le prix médian se situe bien en-dessous de la tendance de l’agglomération avec 1530 € du mètre carré, malgré une progression constatée cette année.
| SECTEURS | PRIX MEDIANS | EVOLUTION 2021 |
| Agglomération valentinoise | 1720 € m² | + 8,8 % |
| Bourg-lès-Valence | 1530 € m² | + 5,1 % |
| Valence | 1780 € m² | + 10,1 % |
| Centre-ville (Valence) | 1830 € m² | + 7,5% |
| Rue des Alpes – Av de Romans | 1800 € m² | + 13,9 % |
| Châteauvert | 1780 € m² | + 5% |
| Maurice Faure – Victor Hugo – Epervière | 1870 € m² | + 5,5 % |
Secteurs valentinois : prix des appartements neufs
La médiane départementale s’établissant à 3020 € du mètre carré, l’agglomération valentinoise se situe bien au-dessus avec 3600 €.
Le prix du mètre carré est bien évidemment fonction de la consistance et du lieu de situation du projet. Les copropriétés de grand standing peuvent dépasser les 4000 € du mètre carré sur Valence.
On notera que cette année les investissements dans le neuf ont été particulièrement importants, les projets des professionnels étant venus à la rencontre des investisseurs, à la recherche de placements sûrs et rentables. Les offres ont reçu une forte acceptation compte tenu de la pénurie dans l’ancien.
De nombreux projets sont en cours de réalisation, et de nombreux autres sont en préparation. La commune en sa qualité de ville préfectorale est bien évidemment un secteur privilégié.
Secteurs valentinois : prix des maisons anciennes
L’agglomération connaît également une progression pour ce type de biens, avec + 4,3 % et un prix médian de 228.100 €.
A l’intérieur des quartiers de Valence, les valeurs les plus importantes pour les maisons anciennes se situent une nouvelle fois dans le quartier de Châteauvert, avec un prix médian avoisinant les 290.000 € toutes surfaces confondues, et une médiane de 373.900 € pour des maisons de 140m² environ.
La plus forte progression est constatée dans le quartier de Jean Moulin sur la commune de Bourg-lès-Valence avec + 15,2% amenant la médiane à 224.700 €.
On remarquera une forte baisse des prix pour le secteur partant de la Rue des Alpes jusqu’à l’Avenue de Romans (-13 %), ce qui est en contradiction avec les éléments relevés pour ce même quartier au niveau des appartements anciens. En réalité cette régression s’explique par le fait qu’en 2020 nous avions constaté pour ce secteur une très forte progression. Nous retiendrons donc un phénomène de réajustement.
De la même manière, le secteur de « Laprat-Briffaut-Lautagne » est à contre-courant de la tendance générale avec – 6,6 %, mais ici encore nous assistons à un réajustement après la progression de + 8,2 % constatée l’année dernière, le prix médian qui s’établit à 243.000 € demeurant dans le peloton de tête malgré cette dégradation.
| SECTEURS | PRIX MEDIANS | EVOLUTION 2021 |
| Agglomération valentinoise | 228.100 € | + 4,3 % |
| Bourg-lès-Valence | 223.400 € | + 6,9 % |
| Valence | 236.900 € | + 3,4 % |
| Polygone-Chamberlière | 229.800 € | + 4,5 % |
| Rue des Alpes – Av de Romans | 219.500 € | – 13 % (mais forte progression en 2020) |
| Châteauvert | 287.600 € | + 1,9 % |
| Laprat-Briffaut-Lautagne | 243.000 € | – 6,6 % (mais forte progression en 2020) |
Johan MONTBARBON, Directeur de l’Observatoire de l’Immobilier de la Drôme, Notaire à VALENCE
L’observatoire de l’immobilier de la Drôme présentation
L’Observatoire des prix immobiliers par secteur
• Tain, Romans, Nord Drôme : Quentin Sorrel, notaire
• Périphérie valentinoise : François Augusto, notaire
• Vallée de la Drôme, Vercors, Diois : Frédéric Sannier, notaire
• Plaine de Montélimar, Drôme provençale : Antoine Brouard, notaire
