L’observatoire de l’immobilier – secteur NORD DROME / TAIN – ROMANS

Période de référence : 1er janvier 2021 au 31 décembre 2021 – premières tendances 2022

Le secteur « Nord-Drôme » s’étend depuis SAINT RAMBERT D’ALBON jusqu’à SAINT VALLIER et HAUTERIVES plus à l’EST. C’est un secteur qui traditionnellement a toujours été l’un des moins chers du département, mais avec une tendance à la hausse depuis une décennie.

Quant au secteur TAIN –ROMANS, on peut dire que c’est la région périphérique NORD et EST de VALENCE.

C’est un secteur plus cher que le NORD DROME mais qui a toujours connu des hausses et des baisses successives de l’indice des prix médian.

Les prix immobiliers dans le Secteur Tain –Romans

Pour le secteur Tain – Romans, on constate, pour l’année 2021 :

• Pour les appartements, une hausse de l’indice de +5,9% soit un prix du m² médian de 1.710€/m²
• Pour les maisons, une hausse de l’indice de +3,5% soit un prix médian de 213.000€
• Toutefois pour les terrains à bâtir, on constate une baisse de l’indice de -1,3% soit un prix du m² médian de 120€/m²

Les prix immobilier dans le secteur nord Dôme

Pour le secteur nord-Drôme, on constate, pour l’année 2021 :

• Pour les appartements une hausse de l’indice de +6,7% soit un prix du m² médian de 1.220€/m²
• Pour les maisons une hausse significative de l’indice de +18,2% soit un prix médian de 200.000€
• Pour les terrains à bâtir, on constate une hausse de l’indice de +8,3% soit un prix du m² médian de 90€/m²

Constat/recommandation

Historiquement le Sud a toujours été plus onéreux que le Nord !

Mais depuis quelques années, on constate un rattrapage des indices du prix médian du secteur NORD DROME et d’une manière générale une réduction des écarts des indices des prix médians sur tout le département.

Quelle serait la raison de cet attrait pour le secteur NORD DROME ?

C’est un cumul entre un besoin pour les ménages d’avoir une meilleure qualité de vie mais surtout à des conditions financières plus abordables pour eux.

Il y a donc actuellement un phénomène de replis des citadins LYONNAIS vers des secteurs moins onéreux dotés d’espaces verts comme le secteur NORD DROME.

A voir dans les prochaines années si la tendance va s’arrêter ou s’accentuer, mais il est indiscutable que le secteur NORD DROME a actuellement « le vent en poupe ».

Quentin SORREL, Membre de l’Observatoire de l’immobilier de la Drôme, Notaire à TAIN L’HERMITAGE

L’observatoire de l’immobilier de la Drôme présentation

L’Observatoire des prix immobiliers par secteur

• Agglomération valentinoise : Johan Montbarbon, notaire
• Périphérie valentinoise : François Augusto, notaire
• Vallée de la Drôme, Vercors, Diois : Frédéric Sannier, notaire
• Plaine de Montélimar, Drôme provençale : Antoine Brouard, notaire