Observatoire de l’immobilier – secteurs Plaine de MONTELIMAR et DRÔME PROVENCALE

Période de référence : 1er janvier 2021 au 31 décembre 2021 – premières tendances 2022

Sur le secteur de la Plaine de MONTELIMAR et de la DROME PROVENCALE on constate une augmentation des volumes en 2021 par rapport à 2020, avec des niveaux encore au-delà du record enregistré en 2019 (qui était la plus grosse année en volume de transactions sur les 20 dernières années).

L’adoption du télétravail et l’envie d’espaces plus grands ont conduit à cette évolution. Cette hausse des transactions se traduit par une hausse des prix.

Augmentation des prix en 2021, et plus particulièrement accentuée à partir du mois de septembre 2021 par rapport aux prix de 2020, sauf à noter une stagnation des prix sur la plaine de Montélimar pour ce qui concerne les appartements anciens, et même une légère baisse sur l’agglomération de Montélimar même.

Sur la chronologie de 2021 : début d’année dynamique qui n’a cessé de s’intensifier tout au long du reste de l’année.

On peut constater que sur fond de crise sanitaire, l’immobilier reste bel et bien une valeur refuge.

MONTELIMAR reste une des principales villes dynamiques de la Drôme en termes d’évolution des prix à la hausse.

Perspectives d’avenir : l’effet conjugué de la hausse des prix d’une part et de l’augmentation record du nombre de transactions d’autre part peut laisser présager une décrue du nombre de transactions pour cette année d’élections présidentielles, qui sont traditionnellement des années où un phénomène d’attentisme des acquéreurs est constaté. Une chose est certaine, les stocks de biens anciens évoluent à la baisse, ce qui ne devrait pas faire baisser les prix dans l’immédiat.

Prix des appartements anciens plaine de Montélimar et Drôme provençale

• Tendance prix ensemble Drôme : + 5,3 % par rapport à l’an passé
• Tendance prix plaine Montélimar : + 0 % (stagnation)
• Tendance prix Drôme Provençale : + 13,5 %

Plaine de Montélimar

La stagnation des prix s’explique par un léger recul de prix des appartements anciens constaté sur l’agglomération même de Montélimar, qui vient compenser l’augmentation des prix enregistrée dans sa périphérie Nord.

Les appartements les plus vendus sont les T4 d’une surface comprise entre 70 et 80 m². Ils se sont négociés en moyenne à 99.000 € en 2021 contre 115.000 € en 2020.

Cette stagnation des prix est générale pour l’ensemble des appartements anciens, sauf toutefois pour les T4 (baisse des prix)

Drôme Provençale

Une augmentation importante des prix de vente des appartements anciens est constatée, surtout sur le secteur de NYONS où le prix de vente médian des T3 et T4 est monté en flèche – il faut désormais débourser plus de 164.000 € pour acheter ce type de biens.

Le secteur de PIERRELATTE continue également a progresser en termes de prix pour les T3 et T4 (85.000 € pour un T3 contre 60.000 € l’an dernier).

Cette augmentation est toutefois contrastée par une baisse du prix des studios sur l’ensemble du secteur où le prix médian au mètre carré était de 2.290 € en 2021 contre 2.920 € tel qu’enregistré en 2020.

Prix des maisons anciennes plaine de Montélimar et Drôme provençale

• Tendance prix ensemble Drôme : + 4,9 %
• Tendance prix plaine Montélimar : + 7,2 %
• Tendance prix Drôme Provençale : + 3,5 %

Plaine de Montélimar

Les maisons anciennes les plus vendues correspondent à des maisons d’une surface habitable de 155 m² environ (6 pièces et plus) avec terrain de plus de 1.100 m² cette année ce qui est comparable aux données de 2020.

Sur le secteur de CHATEAUNEUF DU RHÔNE une maison de 155 m² de surface habitable s’est négociée en moyenne 306.000 € en 2021.

Sur le secteur de DIEULEFIT une maison de 150 m² de surface habitable s’est négociée en moyenne 290.000 € l’an passé.

Sur le secteur de MONTELIMAR ce même type de maison s’est négocié en moyenne 268.000 € mais avec une surface de terrain moins importante (840 m² environ).

Drôme Provençale

Le plus gros des ventes (1/3) concerne des maisons de 100 m² habitable (4 pièces) avec terrain de 600 à 1.200 m².

Légère baisse de la part des ventes pour ce qui concerne les maisons les plus grandes (6 pièces et plus), par rapport au volume total des ventes de maisons anciennes.

Une maison de 4-5 pièces de surface habitable sera plus abordable sur le secteur de PIERRELATTE / SAINT-PAUL-TROIS CHATEAUX (entre 180.000 € et 222.000 €) que sur le secteur de DONZERE (entre 177.000 € et 240.000 €) et le sera encore moins à ROCHEGUDE (compter 260.000 € a minima),TAULIGNAN (251.000 €) ou encore NYONS (entre 225.000 € et 270.000 €)

Prix des appartements neufs plaine de Montélimar et Drôme provençale

• Tendance prix ensemble Drôme : + 2,4 %
• Tendance prix plaine Montélimar : + 7,3 %

Pas assez de références pour la Drôme Provençale

Sur la plaine de Montélimar, le plus gros volume des ventes des appartements neufs (+ de 63%) porte sur des T3, comme d’ailleurs sur l’ensemble du département de la Drôme.

Le prix au mètre carré évolue à la hausse en 2021 dans le secteur de la plaine de Montélimar : 2.820 € / m² contre 2.620 € / m² en 2020.

Dans le secteur de la Drôme provençale, les éléments statistiques ne sont pas assez nombreux cette année pour fournir des données exploitables.

Prix des maisons neuves plaine de Montélimar et Drôme provençale

• Tendance prix ensemble Drôme : + 10,2 %

A Montélimar, le prix médian des maisons neuves oscille entre 212.000 € pour une maison neuve d’une superficie habitable de moins de 90 m² avec très peu de terrain, et 283.000 € pour une maison d’une surface de 119 m² avec un terrain de 360 m².

Ce qui fait ressortir un prix médian au m² allant de 2.350 € à 2.380 €.

En Drôme provençale, le prix médian d’une maison neuve de 98 m² avec terrain de 550 m² était de 205.400 € en 2021 (soit 2.100 € / m²).

Prix des terrains à bâtir plaine de Montélimar et Drôme provençale

• Tendance prix ensemble Drôme : léger fléchissement des prix (- 1,1 %)
• Tendance prix plaine Montélimar : + 5,1 %
• Tendance prix Drôme Provençale : 7,9 % d’augmentation

Plaine de Montélimar

En 2021 très forte augmentation de la part des ventes des petits terrains de moins de 600 m² (67,5% du volume total des ventes) qui se sont négociées à un prix médian de 160 € / m² sur la plaine, 150 € sur ALLAN comme sur LA BATIE ROLLAND et 220 € / m² sur Montélimar même, soit une forte progression des prix par rapport à l’an passé.

Le prix médian des terrains de 600 à 900 m² fut de 120 € / m² sur la plaine et de 150 € / m² sur Montélimar agglomération (stagnation par rapport à 2020).

Et enfin, le prix médian des terrains de plus de 900 m² est de 90 € / m² sur la plaine et de 150 € / m² sur l’agglo-Montélimar (légère hausse des prix par rapport à 2020).

 Drôme provençale

• A l’inverse de 2020 où nous avions constaté un fléchissement des prix, le marché est enfin reparti à la hausse.
• Les terrains de moins de 600 m² se négocient à 130€ / m²
• Les terrains de 600 à 900 m² se négocient, quant à eux à 100 €/m²
• Pour des terrains de plus grande importance il a fallu débourser environ 90 € / m².

Antoine BROUARD, Membre de l’Observatoire de l’Immobilier de la Drôme, Notaire à SAINT-PAUL-TROIS-CHATEAUX

L’observatoire de l’immobilier de la Drôme présentation

L’Observatoire des prix immobiliers par secteur

• Tain, Romans, Nord Drôme : Quentin Sorrel, notaire
• Agglomération valentinoise : Johan Montbarbon, notaire
• Périphérie valentinoise : François Augusto, notaire
• Vallée de la Drôme, Vercors, Diois : Frédéric Sannier, notaire