L’immo en vue Isère – L’Observatoire de l’immobilier

Période de référence : 1er janvier 2021 au 31 décembre 2021.Tendances 1er trimestre 2022

L’immo en vue : L’évènement immobilier

Chaque année, les notaires de l’Isère dévoilent au printemps les dernières statistiques figurant dans L’OBSERVATOIRE DE L’IMMOBILIER, extraites à partir de la base de données alimentée par la profession et qui s’appuie sur les actes authentiques signés à l’occasion des transactions.
Une source on ne peut plus fiable pour prendre le pouls du marché immobilier dans notre département.

Et chaque année également, l’hebdomadaire les Affiches a coutume de réunir les principaux acteurs de ce marché (agents immobiliers, promoteurs, constructeurs, bailleurs sociaux, élus ou encore banquiers) pour une table ronde au cours de laquelle ils échangent sur les grandes problématiques liées aux secteurs du foncier, du neuf, de la construction, du logement social, ou encore du financement.

La réunion de ces deux évènements, l’Observatoire de l’immobilier des notaires et la table ronde des Affiches, donne naissance à un évènement immobilier inédit, « l’IMMO EN VUE ».
Retrouvez les analyses des notaires et des intervenants de la table ronde sur l’actualité des marchés immobiliers en Isère.

Les tendances départementales en vidéo

Comme au niveau national, le marché immobilier en Isère pour l’année 2021 se caractérise à la fois par des volumes de mutation historique et par la continuation de la hausse des prix. Au niveau national, ce sont environ 1.200.000 transactions dans l’ancien sur l’année, soit une hausse des mutations de 17,5 % sur une année.

Notre département est un secteur attractif, tant par son cadre de vie que son activité économique. Cette année, nombreux sont les acquéreurs qui ont accéléré la concrétisation de leur projet immobilier, toujours dans un contexte avec des taux d’intérêt bas.

Le déficit de l’offre de biens à vendre par rapport aux nombreux candidats à l’acquisition immobilière a fortement tendu le marché. Cette situation a eu pour effet d’imposer aux acquéreurs une réactivité pour leur prise de décision.

Comme en 2020, en 2021, nous avons continué à assister à une hausse plus importante des prix des maisons que des appartements avec toujours cette recherche d’un espace extérieur et ce depuis les confinements.

Ainsi le prix médian des appartements dans l’ancien a augmenté en Isère sur 1 an de + 5,9 %, pour s’établir à 2280 €/m², tandis que celui des maisons anciennes a progressé en moyenne de + 6,4 %, avec des augmentations beaucoup plus importantes sur certains secteurs. Ainsi, nous pouvons même constater certaines progressions de près de 15 %.

Le prix médian d’un logement ancien en Isère s’établit désormais à environ 132.000 € pour un appartement et à 250.000 € pour une maison.

Olivier MOINE, Président de la Chambre des notaires de l’Isère

L’analyse des prix par secteurs et perspectives en vidéo

Retrouvez les analyses des prix par secteurs.

• Grenoble et agglomération
• Vallée du Grésivaudan
• Voironnais St Marcellin Bièvre
• Nord Isère, Isère Rhodanienne
• Secteur Montagnes

Télécharger les chiffres clés de l’Observatoire de l’immobilier ici

La proposition de l’observatoire de l’immobilier

Vœu : Une performance énergétique pour tous  

Selon l’Agence de la Transition Ecologique (ADEME), le bâtiment représente en France près de la moitié de la consommation énergétique et engendre 20 % des gaz à effet de serre.

Le parc immobilier ancien (constructions des années 1955 à 1970) est notamment responsable de ce gaspillage énergétique.

Conscient de cette urgence climatique, le législateur a adopté la loi Climat n°2021-1104 du 22 Août 2021 (comprenant notamment un volet sur l’interdiction progressive de la mise en location des passoirs thermiques) ainsi que divers dispositifs d’encouragement à l’amélioration énergétique des logements (ex : ma prime rénov, programme « habiter mieux de l’Agence nationale de l’habitat », TVA à 5,5 % pour les travaux éligibles au crédit d’impôt pour la transition énergétique, Eco-prêt à taux zéro, exonération sous condition de taxe foncières pour l’amélioration de logements achevés avant le 1^er Janvier 1989).

Toutefois, force est de constater que ces mesures sont soit dissuasives (et donc de nature a ralentir le marché immobilier) soit compliquées à mettre en œuvre et pour la plupart réservées à une partie limitée de la population Française, car conditionnées à certains niveaux de revenus.

Pour paraphraser Winston Churchill, “Mieux vaut prendre le changement par la main avant qu’il ne nous prenne par la gorge“

L’enjeu climatique étant le combat de tous, nous pensons qu’un dispositif incitatif avec un plus large champ d’application permettrait de concilier le maintien d’une dynamique de marché et l’urgence écologique.

L’article 1594-0 G du Code général des impôts permets aux personnes assujetties à la TVA d’être exonérées de taxe de publicité foncière ou de droit d’enregistrement, lorsqu’elles prennent dans l’acte d’acquisition l’engagement de produire un immeuble neuf dans les 4 ans.

A l’instar de cet « engagement de construire », nous proposons qu’il soit mis en place « un engagement à la performance énergétique » pour tous les acquéreurs de passoirs thermiques.

Tout acquéreur  d’un bien classé en E, F ou G au titre du diagnostic de performance énergétique prenant l’engagement d’améliorer dans les deux ans de son acquisition  le bien en  A, B ou C au titre du même diagnostic pourrait être exonéré des droits de mutation à titre onéreux (soit 5,79 % du prix d’achat) et acquitter en lieu et place un droit fixe d’enregistrement de 125 €.

Ex : Pour l’acquisition d’un bien immobilier d’une valeur de 200.000 €, l’économie réalisée serait d’environ 11.800 €.

Enfin, le respect de cet engagement énergétique pourrait être assuré par l’intermédiaire des notaires en imposant aux acquéreurs de régulariser après travaux, le dépôt au rang des minutes du Notaire ayant régularisé l’acquisition, du nouveau diagnostic de performance énergétique.

Télécharger l’Observatoire de l’immobilier ici

Voir le Guide Immobilier – Les Affiches

L’immo en vue – table-ronde du marché de l’immobilier en vidéo 

Décryptage des tendances et enjeux de l’immobilier avec les représentants des secteurs de la construction, du foncier, de la location, des logements sociaux, du financement.

• Les enjeux de la rénovation energétique Etienne Masson, AGEDEN
• Location – Jean-Paul Girard, Président de la FNAIM de l’Isère
  
• Fiscalité immobilière augmentation des droits de mutation – Julien Polat, Maire de Voiron et Vice-président du Département
  
• Marché de la promotion, Gilles Trignat, Vice-président des FPI Alpes
  
• Marché de la construction, Bertrand Converso, Président de la Fédération du BTP de l’Isère
  
• Le foncier, Emmanuel Boulanger, Directeur d’études Habitat et Fabrique du cadre de vie, AURG
  
• Le foncier, Pierre Papait, Géomètre-expert et président de l’UNGE Isère
• L’accès au logement, Nicolas Beron-Perez, Vice-président Grenoble-Alpes Métropole en charge de l’habitat, du logement et de l’hébergement
  
• Le logement social, Patricia Dudonné, Vice-présidente d’Absise
  
• Financement, Alain Chorel, Directeur des Professionnels de l’Immobilier de BPAURA
  
• Financement, Olivier Mérieux, Directeur de l’accompagnement des particuliers sur le réseau Isère et Sud de l’Ain pour la CERA

Vu dans  les médias

• Les Affiches de Grenoble – le débat des experts
• ESSOR OBSERVATOIRE IMMOBILIER les prix en hausse
• ESSOR OBSERVATOIRE PROPOSITION NOTAIRE
• Le Dauphiné OBSERVATOIRE IMMOBILIER
• BEAUX QUARTIERS IMMO en vue

Avec le soutien de la Banque des Territoires