Les prix de l’immobilier en Isère : 1er bilan 2020

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LES MARCHES IMMOBILIERS DANS l’ISERE

Prix de l’immobilier au 31 octobre 2020 et évolutions sur 1 an.

Comment ont évolué les marchés de l’immobilier en Isère en 2020 ? Les notaires dressent un premier bilan des prix de l’immobilier et de leurs évolutions sur 1 an, pour les appartements, les maisons et les terrains à bâtir, sur la base des transactions enregistrées entre le 1er novembre 2019 et le 31 octobre 2020.

revue  des presse

Conjoncture immobilière en Isère.

L’année était très particulière mais le marché a plutôt bien résisté. Les statistiques arrêtées à fin septembre 2019 indique que le volume des transactions a baissé de 5% sur un an, en sachant qu’on sort d’une année 2019 très dynamique. En 2020, les volumes restent finalement assez élevés. Au niveau des prix de l’immobilier en Isère, ils ont progressé. Sur les appartements anciens, les prix ont augmenté de + 2.6% en Isère avec des contrastes selon les secteurs ; Grenoble (+ 5.1%) a notamment progressé contrairement à l’année précédente. Concernant la maison individuelle, elle est toujours aussi plébiscitée, l’attrait pour ce produit est confirmé, avec une évolution des prix à la hausse de +5.2 % sur le département.

Dans le contexte actuel, l’immobilier reste une valeur refuge pour les ménages. Les effets de la crise sanitaire sur les marchés boursiers incitent à se tourner vers l’immobilier.

L’Isère se caractérise par un marché d’utilisateurs, les ménages achètent pour résider dans leurs logements.  Le contexte des taux d’intérêts bas favorise les acquisitions.

L’année 2020 a été complètement décousue avec les deux premiers mois, dans la dynamique de l’année 2019, une période de confinement pendant laquelle des ventes ont pu être régularisées avec la signature à distance, mais l’arrêt des visites des biens a provoqué une chute des avant-contrats. A la fin du premier confinement, on a fait face à un rebond, avec un marché dynamique et la signature de beaucoup d’avant-contrats. Le fait d’avoir un projet immobilier et de se retrouver confiné a poussé à se projeter rapidement sur un nouveau logement. Au deuxième confinement, le marché a de nouveau un peu ralenti du fait encore une fois de l’arrêt des visites, mais de façon plus légère. Sur le bilan, on se rend compte que le marché 2020 a bien résisté.

Les acquéreurs ont manifesté leur intérêt pour les espaces extérieurs : le balcon, la terrasse et le jardin. On le constate avec l’évolution positive des prix des maisons anciennes.

Le télétravail a entrainé de nouveaux besoins avec des acquéreurs qui s’interrogent sur le débit et la connexion internet du logement, paramètre qui peut fortement varier selon le territoire dans lequel le bien immobilier est situé.

Volume des ventes en Isère

Tous biens confondus, les volumes de ventes sont en baisse de -4%.

Par types de bien, la variation des volumes est contrastée :

  • Appartement ancien : -5%
  • Appartement neuf : +14%
  • Maisons anciennes : -7%
  • terrains à bâtir : +1,4%

Les prix des appartements anciens dans l’Isère

Les ventes d’appartements représentent 43% des transactions.
Le prix/m² s’établit à 2130 € en hausse de 3% sur 1 an.
Le seule ville de Grenoble concentre 29% des ventes d’appartements.
Les prix/m² et les évolutions varient d’un ville à l’autre au sein d’un même secteur géographique.

Le prix des maisons dans l’ancien en Isère

Les ventes de maisons représentent 37,4% des transactions. Le prix médian s’établit à 235 000 € en hausse, de 6,8% sur 1 an. La surface habitable médiane est 110 m² et la surface médiane de terrain est de 830 m².

Les prix des terrains à bâtir en Isère

Les ventes de terrains représentent 8% des transactions.

Le prix médian s’établit à 90 000 € en hausse de +7,1% sur 1 an.

Prix par secteurs et communes

Le département de l’Isère est découpé en 11 secteurs géographiques.

Secteurs Appartement ancien prix/m² Maison ancien Terrains à bâtir – surface médiane
Grenoble  2130 € +3% 350 000 € -1,1%
Alliés-Alpins 1670 € -3,9%
Berriat 2460 € + 0,8%
Europole CEA 2810 € + 6,6%
Grands Boulevards 2390 € + 10,4%
Hyper Centre 2850 €  +3,8%
Ile verte 2680 € + 2,5%
La Capuche 2060 € +4,6%
Le Rondeau 1480 € -5,9%
Les Eaux Claires 1910 € +4,8%
Patinoire Bajatière 2090 € + 4,6%
Teisseire 1900 € + 6,6%
Villeneuve Village Olympique 1500 € + 3,7%
Grenoble Sud   1910 € -1,4%  297 200 +2,4% 166 800 € +12,5% – 640 m²
Claix 3040 € 373 100 € +9,2%
Echirolles 1610 € +0.9% 269 000 € +3,5%
Eybens 2330 € -6,9% 333 800 €
Jarrie 2500 €
Le Pont de Claix 1500 € +12,54%
Varces 3070 € +6,5% 409 300 € +10%
Vaulnaveys le Haut 2 820 € 315 700 € -7,2%
Vif 2770 € -2,9% 314 300 € +9,7%
Vizille 1900 € +13,5% 227 500 € +8,3%
Grenoble Nord 2030 € +1,6% 312 500 € +4,1% 162 500 +13,1% – 560 m²
Fontaine 1650 € +7,4% 276 000 € +1,1%
Fontanil Cornillon 2780 € -3,4%
Saint Egrève 2170 € -2,8% 311 300 € -2,1%
Saint Martin le Vinoux 18130 € -2,3% 330 000 €
Sassenage 2430 € +10% 292 800  € -4,1%
Seyssinet Pariset 1990 € +0,1% 380 000 €
Seyssins 2610 € +0,1% 399 000 € +6,4%
Voreppe 2170 € +7,4% 294 000 € +12,6%
Grenoble Grésivaudan  2470 € +1,6% 339 500 € + 9,9% 149 900 € -10,2% – 580 m²
Biviers 479 900 €
Chapareillan 256 100 €
Corenc 573 500 € +11,3%
Crolles 413 900 €
Domène 2220 € +14% 287 200 €
Froges 2400 € 319 800 €
Gières 2720 € +3,8% 349 400 €
Meylan 3050 € +5,2% 458 000 € -4,6%
Montbonnot Saint Martin 3050 €
Pontcharra 1880 € -5,5% 238 800 € +12,3%
Saint Ismier 532 700 € -3,2%
Saint Martin d’Hères
-Croizat
1870 € -1,2%
2100 +3,6%
298 900 € +12,5%
-Centre 2470 €  -0,6%
-Romain Rolland 1690 € -4,5%
-Galochère 1790 € +3,7%
-Bidal Péri 2150 € +0,6%
Saint Martin d’Uriage 2640 € 304 900 €
La Tronche 2900 € +3,3%
Le Versoud 333 500 €
Villard Bonnot 2180 € +5,2% 243 900 € -4,9%
Isère Rhodanienne 1830 € +11% 234 400 € +7,5% 895 800 € +14,5% – 680 m²
Chasse sur Rhône 262 900 € +5,2%
Le Péage de Roussillon 1180 € 156 000 € -5,5% 42 500 € – 290 m²
Pont-Evèque 1740 €
Roussillon 1190 € 171 600 +1,8%
Saint Alban du Rhône 206 900 €
Saint Jean de Bournay 209 300 € +13,1%
Vienne 1840 € +9,7% 274 300 € -1,2%
-L’Isle 1940 € + 9,3%
-Centre Ville 2050 € + 9,6% 320 000 €
-Saint Martin 1470 € +2,3%
-Estressin 1730 € -17% 265 500 €
La Bièvre 1370 -5,1% 182 800 € +1,4% 55 200 € +0,6% – 930 m²
Beaurepaire 161 900 €
La Côte Saint André 204 700 €
Massif de Belledonne 19500 € 0,45% 244 900 € +1% 140 000 € – 940 m²
Les Adrets 2280 € + 16%
Allevard 1460 € +8,6% 210 600 € +2,9%
Crêts en Belledonne 218 000 € +5,8%
Chamrousse 2060 € -1,4% 332 700 € +7,8% 157 200 € – 810m²
Theys 219 900 €
Massif de l’Oisans Sud Dauphiné 3640 € +11% 171 000 € +3,3% 70 000 € – 1150 m²
Auris 2 300 €
Le Bourg d’Oisans 173 500 € -6,5%
Huez 4890 € + 17%
Les Deux Alpes 3500 € +12,2%
La Morte 1510 € 125 000 € -5,3%
Massif de la Chartreuse 19450 €  199 000 € +4,7%
Saint Laurent du Pont 180 700 € +19,7%
Massif du Vercors 2220 € +0,8% 291 900 +12,3%
Corrençon en Vercors 2330 €
Gresse en Vercors 1480 € +0,7%
Villard de Lans 2360 € -1,2% 346 000 €
Matheysine Trièves 160 000 € +8,3% 56 000 € – 1000 m²
Nord Isère 2030 € +7,3% 228 000 € +7,2% 82 600 € +2,8% – 760m²
Apprieu 205 000 -4,6%
Les Avenières Veyrins Thuellin 180 400 € +13,1%
Bourgoin Jallieu 2030 € +8,2% 244 900 € +15,5%
-Oiselet 2140 € +9,9%
-Champaret 1880 € +7,9%
-Pré bénit-Montbernier 2080 € +7,4% 266 800 € +13,3%
-Champfleuri 1820 € +1,9%
Cessieu 221 500 € +13,5%
Charvieu Chavagneux 264 900 € +6,8% 152 000 € – 660 m²
Chavanoz 274 100 € +3,2%
Crémieu 2080 € 235 600 € -7,6%
L’Isle d’Abeau 2230 € +8,1% 230 900 € +8,9% 86 200 €  – 600 m²
Heyrieux 288 900 € +7%
Morestel 183 500 € -7,8%
Pont de Chéruy 1910 € +17,8% 248 300 € +12,8%
Ruy Montceau 269 200 € +10,7%
Saint Savin 277 100 €
Saint Quentin Fallavier 202 400 € -1,2%
La Tour du Pin 1610 € +3,8% 194 900 € +16%
La Verpillère 2180 € +5,9% 226 400 € -0,5%
Villefontaine 1700 € +3,9% 218 200 € +13,3%
Vilette d’Anthon 383 000 €
Voironnais-Saint Marcellin 1720 € +3,1% 215 000 € +7,5% 72 500 € -7,1% – 800 m²
Les Abrets en Dauphiné 1550 € 176 000 € +2,9%
La Buisse 285 500 € -15%
Chirens 226 800 € -4,1%
Coublevie 299 500 € +4%
Moirans 1660 € -2,2% 242 500 € +1,9%
Le Pont de Beauvoisin 1520 € 205 000 €
Rives 1660 € +7,5% 205 000 € +0,9%
Saint André le Gaz 200 000 € -2,5%
saint Jean de Moirans 255 000 € +11,4%
Saint Marcellin 1660 € +12,8% 193 100 € +12,9%
Villages du Lac de Paladru 204 500 €
Tullins 1650 € 221 600 € -10,8%
Vinay 1880 € 202 500 €
Voiron 1820 € +2,8% 275 000 € +0,7% 119 300 € – 620m²

 

Pas de projet immobilier sans notaire

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