LES MARCHES IMMOBILIERS DANS l’ISERE
Prix de l’immobilier au 31 octobre 2020 et évolutions sur 1 an.
Comment ont évolué les marchés de l’immobilier en Isère en 2020 ? Les notaires dressent un premier bilan des prix de l’immobilier et de leurs évolutions sur 1 an, pour les appartements, les maisons et les terrains à bâtir, sur la base des transactions enregistrées entre le 1er novembre 2019 et le 31 octobre 2020.
revue des presse
- Voir aussi :Les prix de l’immobilier : 1er bilan 2020 conjoncture nationale et régionale Drôme Isère Hautes-Alpes
Conjoncture immobilière en Isère.
L’année était très particulière mais le marché a plutôt bien résisté. Les statistiques arrêtées à fin septembre 2019 indique que le volume des transactions a baissé de 5% sur un an, en sachant qu’on sort d’une année 2019 très dynamique. En 2020, les volumes restent finalement assez élevés. Au niveau des prix de l’immobilier en Isère, ils ont progressé. Sur les appartements anciens, les prix ont augmenté de + 2.6% en Isère avec des contrastes selon les secteurs ; Grenoble (+ 5.1%) a notamment progressé contrairement à l’année précédente. Concernant la maison individuelle, elle est toujours aussi plébiscitée, l’attrait pour ce produit est confirmé, avec une évolution des prix à la hausse de +5.2 % sur le département.
Dans le contexte actuel, l’immobilier reste une valeur refuge pour les ménages. Les effets de la crise sanitaire sur les marchés boursiers incitent à se tourner vers l’immobilier.
L’Isère se caractérise par un marché d’utilisateurs, les ménages achètent pour résider dans leurs logements. Le contexte des taux d’intérêts bas favorise les acquisitions.
L’année 2020 a été complètement décousue avec les deux premiers mois, dans la dynamique de l’année 2019, une période de confinement pendant laquelle des ventes ont pu être régularisées avec la signature à distance, mais l’arrêt des visites des biens a provoqué une chute des avant-contrats. A la fin du premier confinement, on a fait face à un rebond, avec un marché dynamique et la signature de beaucoup d’avant-contrats. Le fait d’avoir un projet immobilier et de se retrouver confiné a poussé à se projeter rapidement sur un nouveau logement. Au deuxième confinement, le marché a de nouveau un peu ralenti du fait encore une fois de l’arrêt des visites, mais de façon plus légère. Sur le bilan, on se rend compte que le marché 2020 a bien résisté.
Les acquéreurs ont manifesté leur intérêt pour les espaces extérieurs : le balcon, la terrasse et le jardin. On le constate avec l’évolution positive des prix des maisons anciennes.
Le télétravail a entrainé de nouveaux besoins avec des acquéreurs qui s’interrogent sur le débit et la connexion internet du logement, paramètre qui peut fortement varier selon le territoire dans lequel le bien immobilier est situé.
Volume des ventes en Isère
Tous biens confondus, les volumes de ventes sont en baisse de -4%.
Par types de bien, la variation des volumes est contrastée :
- Appartement ancien : -5%
- Appartement neuf : +14%
- Maisons anciennes : -7%
- terrains à bâtir : +1,4%
Les prix des appartements anciens dans l’Isère
Les ventes d’appartements représentent 43% des transactions.
Le prix/m² s’établit à 2130 € en hausse de 3% sur 1 an.
Le seule ville de Grenoble concentre 29% des ventes d’appartements.
Les prix/m² et les évolutions varient d’un ville à l’autre au sein d’un même secteur géographique.
Le prix des maisons dans l’ancien en Isère
Les ventes de maisons représentent 37,4% des transactions. Le prix médian s’établit à 235 000 € en hausse, de 6,8% sur 1 an. La surface habitable médiane est 110 m² et la surface médiane de terrain est de 830 m².
Les prix des terrains à bâtir en Isère
Les ventes de terrains représentent 8% des transactions.
Le prix médian s’établit à 90 000 € en hausse de +7,1% sur 1 an.
Prix par secteurs et communes
Le département de l’Isère est découpé en 11 secteurs géographiques.
| Secteurs | Appartement ancien prix/m² | Maison ancien | Terrains à bâtir – surface médiane |
| Grenoble | 2130 € +3% | 350 000 € -1,1% | |
| Alliés-Alpins | 1670 € -3,9% | ||
| Berriat | 2460 € + 0,8% | ||
| Europole CEA | 2810 € + 6,6% | ||
| Grands Boulevards | 2390 € + 10,4% | ||
| Hyper Centre | 2850 € +3,8% | ||
| Ile verte | 2680 € + 2,5% | ||
| La Capuche | 2060 € +4,6% | ||
| Le Rondeau | 1480 € -5,9% | ||
| Les Eaux Claires | 1910 € +4,8% | ||
| Patinoire Bajatière | 2090 € + 4,6% | ||
| Teisseire | 1900 € + 6,6% | ||
| Villeneuve Village Olympique | 1500 € + 3,7% | ||
| Grenoble Sud | 1910 € -1,4% | 297 200 +2,4% | 166 800 € +12,5% – 640 m² |
| Claix | 3040 € | 373 100 € +9,2% | |
| Echirolles | 1610 € +0.9% | 269 000 € +3,5% | |
| Eybens | 2330 € -6,9% | 333 800 € | |
| Jarrie | 2500 € | ||
| Le Pont de Claix | 1500 € +12,54% | ||
| Varces | 3070 € +6,5% | 409 300 € +10% | |
| Vaulnaveys le Haut | 2 820 € | 315 700 € -7,2% | |
| Vif | 2770 € -2,9% | 314 300 € +9,7% | |
| Vizille | 1900 € +13,5% | 227 500 € +8,3% | |
| Grenoble Nord | 2030 € +1,6% | 312 500 € +4,1% | 162 500 +13,1% – 560 m² |
| Fontaine | 1650 € +7,4% | 276 000 € +1,1% | |
| Fontanil Cornillon | 2780 € -3,4% | ||
| Saint Egrève | 2170 € -2,8% | 311 300 € -2,1% | |
| Saint Martin le Vinoux | 18130 € -2,3% | 330 000 € | |
| Sassenage | 2430 € +10% | 292 800 € -4,1% | |
| Seyssinet Pariset | 1990 € +0,1% | 380 000 € | |
| Seyssins | 2610 € +0,1% | 399 000 € +6,4% | |
| Voreppe | 2170 € +7,4% | 294 000 € +12,6% | |
| Grenoble Grésivaudan | 2470 € +1,6% | 339 500 € + 9,9% | 149 900 € -10,2% – 580 m² |
| Biviers | 479 900 € | ||
| Chapareillan | 256 100 € | ||
| Corenc | 573 500 € +11,3% | ||
| Crolles | 413 900 € | ||
| Domène | 2220 € +14% | 287 200 € | |
| Froges | 2400 € | 319 800 € | |
| Gières | 2720 € +3,8% | 349 400 € | |
| Meylan | 3050 € +5,2% | 458 000 € -4,6% | |
| Montbonnot Saint Martin | 3050 € | ||
| Pontcharra | 1880 € -5,5% | 238 800 € +12,3% | |
| Saint Ismier | 532 700 € -3,2% | ||
| Saint Martin d’Hères -Croizat |
1870 € -1,2% 2100 +3,6% |
298 900 € +12,5% | |
| -Centre | 2470 € -0,6% | ||
| -Romain Rolland | 1690 € -4,5% | ||
| -Galochère | 1790 € +3,7% | ||
| -Bidal Péri | 2150 € +0,6% | ||
| Saint Martin d’Uriage | 2640 € | 304 900 € | |
| La Tronche | 2900 € +3,3% | ||
| Le Versoud | 333 500 € | ||
| Villard Bonnot | 2180 € +5,2% | 243 900 € -4,9% | |
| Isère Rhodanienne | 1830 € +11% | 234 400 € +7,5% | 895 800 € +14,5% – 680 m² |
| Chasse sur Rhône | 262 900 € +5,2% | ||
| Le Péage de Roussillon | 1180 € | 156 000 € -5,5% | 42 500 € – 290 m² |
| Pont-Evèque | 1740 € | ||
| Roussillon | 1190 € | 171 600 +1,8% | |
| Saint Alban du Rhône | 206 900 € | ||
| Saint Jean de Bournay | 209 300 € +13,1% | ||
| Vienne | 1840 € +9,7% | 274 300 € -1,2% | |
| -L’Isle | 1940 € + 9,3% | ||
| -Centre Ville | 2050 € + 9,6% | 320 000 € | |
| -Saint Martin | 1470 € +2,3% | ||
| -Estressin | 1730 € -17% | 265 500 € | |
| La Bièvre | 1370 -5,1% | 182 800 € +1,4% | 55 200 € +0,6% – 930 m² |
| Beaurepaire | 161 900 € | ||
| La Côte Saint André | 204 700 € | ||
| Massif de Belledonne | 19500 € 0,45% | 244 900 € +1% | 140 000 € – 940 m² |
| Les Adrets | 2280 € + 16% | ||
| Allevard | 1460 € +8,6% | 210 600 € +2,9% | |
| Crêts en Belledonne | 218 000 € +5,8% | ||
| Chamrousse | 2060 € -1,4% | 332 700 € +7,8% | 157 200 € – 810m² |
| Theys | 219 900 € | ||
| Massif de l’Oisans Sud Dauphiné | 3640 € +11% | 171 000 € +3,3% | 70 000 € – 1150 m² |
| Auris | 2 300 € | ||
| Le Bourg d’Oisans | 173 500 € -6,5% | ||
| Huez | 4890 € + 17% | ||
| Les Deux Alpes | 3500 € +12,2% | ||
| La Morte | 1510 € | 125 000 € -5,3% | |
| Massif de la Chartreuse | 19450 € | 199 000 € +4,7% | |
| Saint Laurent du Pont | 180 700 € +19,7% | ||
| Massif du Vercors | 2220 € +0,8% | 291 900 +12,3% | |
| Corrençon en Vercors | 2330 € | ||
| Gresse en Vercors | 1480 € +0,7% | ||
| Villard de Lans | 2360 € -1,2% | 346 000 € | |
| Matheysine Trièves | 160 000 € +8,3% | 56 000 € – 1000 m² | |
| Nord Isère | 2030 € +7,3% | 228 000 € +7,2% | 82 600 € +2,8% – 760m² |
| Apprieu | 205 000 -4,6% | ||
| Les Avenières Veyrins Thuellin | 180 400 € +13,1% | ||
| Bourgoin Jallieu | 2030 € +8,2% | 244 900 € +15,5% | |
| -Oiselet | 2140 € +9,9% | ||
| -Champaret | 1880 € +7,9% | ||
| -Pré bénit-Montbernier | 2080 € +7,4% | 266 800 € +13,3% | |
| -Champfleuri | 1820 € +1,9% | ||
| Cessieu | 221 500 € +13,5% | ||
| Charvieu Chavagneux | 264 900 € +6,8% | 152 000 € – 660 m² | |
| Chavanoz | 274 100 € +3,2% | ||
| Crémieu | 2080 € | 235 600 € -7,6% | |
| L’Isle d’Abeau | 2230 € +8,1% | 230 900 € +8,9% | 86 200 € – 600 m² |
| Heyrieux | 288 900 € +7% | ||
| Morestel | 183 500 € -7,8% | ||
| Pont de Chéruy | 1910 € +17,8% | 248 300 € +12,8% | |
| Ruy Montceau | 269 200 € +10,7% | ||
| Saint Savin | 277 100 € | ||
| Saint Quentin Fallavier | 202 400 € -1,2% | ||
| La Tour du Pin | 1610 € +3,8% | 194 900 € +16% | |
| La Verpillère | 2180 € +5,9% | 226 400 € -0,5% | |
| Villefontaine | 1700 € +3,9% | 218 200 € +13,3% | |
| Vilette d’Anthon | 383 000 € | ||
| Voironnais-Saint Marcellin | 1720 € +3,1% | 215 000 € +7,5% | 72 500 € -7,1% – 800 m² |
| Les Abrets en Dauphiné | 1550 € | 176 000 € +2,9% | |
| La Buisse | 285 500 € -15% | ||
| Chirens | 226 800 € -4,1% | ||
| Coublevie | 299 500 € +4% | ||
| Moirans | 1660 € -2,2% | 242 500 € +1,9% | |
| Le Pont de Beauvoisin | 1520 € | 205 000 € | |
| Rives | 1660 € +7,5% | 205 000 € +0,9% | |
| Saint André le Gaz | 200 000 € -2,5% | ||
| saint Jean de Moirans | 255 000 € +11,4% | ||
| Saint Marcellin | 1660 € +12,8% | 193 100 € +12,9% | |
| Villages du Lac de Paladru | 204 500 € | ||
| Tullins | 1650 € | 221 600 € -10,8% | |
| Vinay | 1880 € | 202 500 € | |
| Voiron | 1820 € +2,8% | 275 000 € +0,7% | 119 300 € – 620m² |
