Les prix de l’immobilier dans la Drôme : 1er bilan 2020

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LES MARCHES IMMOBILIERS DANS LA DROME

Prix de l’immobilier au 31 octobre 2020 et évolutions sur 1 an.

Comment ont évolué les marchés de l’immobilier dans la Drôme en 2020 ?  Les notaires dressent un premier bilan des prix de l’immobilier et de leurs évolutions pour les appartements, les maisons et les terrains à bâtir, dans la Drôme, sur la base des transactions enregistrées entre le 1er novembre 2019 et le 31 octobre 2020.

🎤Ecouter ici l’analyse des notaires sur France Bleu Drôme

Les prix de l’immobilier ne connaissent pas la crise !

Le volume des transactions dans la Drôme a été important en 2020. Malgré le confinement, après le blocage du printemps, il y a eu un fort rattrapage au mois de mai, l’été a été plutôt dynamique et un retour à une activité normale a été constaté en septembre. Alors que les primo-accédants ont été moins présents sur le marché, les notaires de la Drôme ont constaté une forte présence des investisseurs qui se sont repliés sur l’immobilier comme valeur refuge.  Les évolutions de prix sont similaires sur les appartements (+4%) et maisons (+5%) dans l’ancien. Le marché de la maison est  porteur : devenir propriétaire d’une maison avec jardin est plus que jamais un objectif depuis la crise sanitaire !  Les prix ont grimpé dans les périphéries des grandes villes drômoises….Début 2021, le marché immobilier se porte bien dans la Drôme .

 

Evolutions des volumes de ventes dans la Drôme

Le département de la Drôme est découpé en 11 secteurs géographiques.

Tous biens confondus, les volumes de ventes sont en hausse de +4%.

Par types de bien, la variation des volumes est la suivante :

  • Appartement ancien : +9,7
  • Appartement neuf : +78%
  • Maisons anciennes : +2,7%
  • terrains à bâtir : -15,7%

Prix des appartements anciens dans la Drôme

Les ventes d’appartements représentent 32% des transactions.
Le prix/m² s’établit à 1510 € en hausse de 3,7% sur 1 an.
Le seule ville de Valence concentre 43% des ventes d’appartements.
Les prix/m² et les évolutions varient d’un ville à l’autre.

 Agglomération valentinoise : 1570 €/m²  + 2,8%

Bourg les Valence : 1450 €/m² +3%

  • -BLV Ouest : 1480 €/m²
  • -BLV Jean Moulin : 1390 €/m² -2,7%

Valence : 1600 €/m² +3,8%

  • -Centre-ville Gare : 1700 €/m² +8,7%
  • -Polygonne Chamberlière : 1200 €/m² +11%
  • -Alpes romans : 1560 €/m² +1,9%
  • Chateauvert-Génissieu : 1690 € +10,9%
  • -Valensolles-Epervière : 1770 €/m² -1,2%

Périphérie Valentinoise : 1790 €/m² +1,1%

  • Portes lès Valence : 1630 € -3,5%

Nord Drôme : 1140 €/m² +1,2%

Tain : 1690 €/m² -0,5%

  • Tain l’Hermitage : 1670 € -4,5%

Vallée de la Drôme : 1420 €/m² +8,5%

Romans : 1320 €/m² +3,4%

  • Bourg de Péage : 1570 €/m² +5,7%
  • Romans sur Isère : 1270 €/m² +3,6%

Plaine de Montélimar : 1470 €/m² + 13,6%

  • Montélimar : 1490 €/m²+ 18,1%
  • -quartier sud : 1450 €/m² + 18%
  • -quartier est : 1610 €/m² +20%
  • -Centre ville : 1350 €/m²

Drôme Provençale : 154 €/m² -9%

  • Nyons : 1910 €/m² -9,4%
  • Pierrelatte : 1010 €/m² +11,8%

Prix des maisons dans l’ancien dans la Drôme

Les ventes de maisons représentent 60% des transactions.
Le prix médian s’établit à 206 000 € en hausse de 5,6% sur 1 an.
18% des ventes sont réalisées dans le secteur de la Drôme provençale suivi du secteur Plaine de Montélimar avec 12%.

 Agglomération valentinoise : 225 000 €  +8,2%

Bourg les Valence : 218 000 € +13,7%

  • -Bourg Ouest : 190 000 € +5,5%
  • -Jean Moulin : 209 000 €
  • -Plateau : 241 100 €

Valence : 231 000 +6,4%

  • -Alpes romans : 258 000 €
  • -Chateauvert – Génissieu : 283 400 € +3,1%
  • -Laprat-Briffau-Lautagne : 255 500 € +9,3%

Périphérie Valentinoise : 246 000 +11,2%

  • Beaumont les Valence : 229 400 €
  • Chabeuil : 267 900 €
  • Etoile sur Rhône : 258 500 € +5,9%
  • Montelier : 267 700 e +1,3%
  • Porte les Valence : 206 100 € +3,1%
  • Saint Marcel les Valence : 230 300 € -2%

Nord Drôme : 170 000 € +5,6%

  • Saint Donas sur l’Herbasse : 180 000 €
  • Saint Rambert d’Albon : 172 400 € +14%

Tain : 188 000 € -3,6%

  • Clérieux : 210 000 €
  • Tain l’Hermitage : 159 500 € -14,7%

Vallée de la Drôme : 205 400 € +5,3%

  • Crest : 195 200 € -2,4%
  • Livron sur Drôme : 177 700 -5,8%
  • Loriol sur Drôme : 183 300 € +1,8%

Romans : 211 700 € +7,7%

  • Bourg de Péage : 170 000 € -3,4%
  • Châteauneuf sur Isère : 243 300 € +5,8%
  • Chatuzange le Goubet : 237 500 e +8%
  • Romans sur Isère : 187 800 € +12%
  • -Romans Ouest : 211 700 € +8,6%
  • -Romans Nord : 170 500 €
  • -Romans Est : 192 000 €

Plaine de Montélimar : 205 400 € +0,1%

  • Dieulefit : 220 000 € +2,8%
  • Montélimar : 220 000 € +14,2%
  • -Montélimar sud : 215 000 € +4,9%
  • -Montélimar Est : 229 700 € 
  • -Montélimar Nord : 224 500 € +16%

Drôme Provençale : 210 00 € +3,4%

  • Buis les Baronnies : 206 000 € +19%
  • Donzère : 200 000 € +10,4%
  • Nyons : 240 000 € +9,5%
  • Pierrelatte : 180 500 € +1,4%
  • Saint Paul Trois Châteaux : 225 000 € +10,3%

Préalpes du Sud : 157 000 € 

Vercors : 149 500 € -6%

Diois : 160 000 € +7,1%

  • Die : 165 400 € -17%
  • Saillans : 171 30 €

Prix des terrains à bâtir dans la Drôme

Les ventes de terrains à bâtir représentent 10% des transactions.
Le prix médian s’établit à 74 000 € en baisse de -1,93% sur 1 an.
La surface médiane est de 610 m². Le prix/m² médian est de 120 €.
20% des ventes sont réalisées dans le secteur de la Drôme provençale concentre suivi du secteur Plaine de Montélimar avec 16%.

  • Agglomération valentinoise : 71 600 € – 7,2% – surface médiane : 360 m²
    -Valence : 70 700 € -8,8% – surface médiane : 290 m²
  • Périphérie Valentinoise : 100 800 € +2,1% – surface médiane : 510 m²
  • Nord Drôme : 55 200 € -2,6% – surface médiane : 610 m²
  • Tain : 81 000 € +3% – surface médiane 600 m²
  • Vallée de la Drôme : 97 900 € – surface médiane : 1010 m²
  • Romans secteur : 76 200 € -0,1% – surface médiane : 620 m²
    -Romans sur Isère : 69 100 € – surface médiane 500 m²
  • Plaine de Montélimar : 67 200 € -10% – surface médiane : 610 m²
  • Drôme provençale : 74 900 € -6,7%  – surface médiane : 730 m²
    -Donzère : 68 900 – 690 m²
    -Saint Paul Trois Châteaux : 78 200 € – surface médiane 560 m²

Pas de projet immobilier sans notaire

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