Actualités immobilières – Retrouvez tous les prix, par secteurs et communes, des appartements, maisons et terrains dans la Drôme au 28 février 2021.

Conjoncture immobilière Drôme – au 28 février 2021

 

Les notaires présentent le bilan immobilier et les tendances dans la Drôme. Retrouvez l’analyse complète des notaires de la Drôme dans le supplément réalisé en partenariat avec l’Echo-Drôme Ardèche.

Télécharger – Les chiffres de l’immobilier dans la Drôme

Extraits du supplément « les chiffres de l’immobilier dans la Drôme ».

Une année dynamique

Sur le plan national, le marché de l’immobilier aura connu une hausse de 6 % sur l’année 2020, avec 980 000 transactions enregistrées. Un volume supérieur par rapport aux années précédentes (de l’ordre de 950 000 en 2018 et 800 000 en 2017), à l’exception de l’année 2019 qui affiche un record historique avec 1,065 million de transactions.

 « Le marché a été très actif malgré la crise de la Covid-19 durant laquelle les transactions ont connu un ralentissement pendant le premier confinement de mars 2020, avec une reprise dynamique dès la sortie de confinement en mai », rapporte Me Mathieu Fontaine, président du conseil régional des notaires de la Cour d’Appel de Grenoble. Les raisons de cette croissance ? Des taux d’intérêt bas, un réel besoin de changer de cadre de vie pour les acheteurs-résidents mais aussi un regain d’intérêt des investisseurs qui se recentrent sur des valeurs refuges comme la pierre ou l’or au détriment des valeurs boursières. […]

Les Hyper Centre en berne

L’évolution est certes importante d’un point de vue général, mais pour la première fois, les hyper-centres connaissent un fléchissement au profit des habitats en  périphérie ou à la campagne. Une conséquence directe de la crise sanitaire qui a mis en exergue les limites de l’enfermement et de la promiscuité. « Les gens ont fui les grandes villes. Pour la première fois, le marché parisien qui est plutôt porteur, connaît un tassement de la croissance assez significatif. Nous avons maintenant un effet d’aubaine avec beaucoup de biens sur le marché », au profit des zones de banlieue, ou de régions proches comme la Normandie, la Bretagne ou le Nord. Idem pour les grandes villes et villes moyennes de province où le besoin d’espace et de modularité pousse la demande vers des zones à la promiscuité limitée. « Les secteurs les mieux desservis sur le plan des infrastructures, des accès et des transports sont les plus prisés : en Vallée du Rhône, dans le Nord, en Bourgogne, en Bretagne… ». […]

Le marché immobilier dans la Drôme – des volumes soutenus

Les tendances départementales

En 2020, le volume des ventes a été très élevé dans la Drôme, s’inscrivant dans la tendance nationale rapporte Me Aurélien Daudé, président de la Chambre des notaires de la Drôme. Pourquoi les années 2019 et 2020 enregistrent-elles des records en termes de montants et de volumes de transactions (1 065 000 en 2019 et 980 000 en 2020) ? « Nous assistons à un changement conjoncturel : la situation familiale évolue, avec beaucoup de séparations, de divorces. Le taux de rotation des biens aujourd’hui est beaucoup plus élevé qu’il y a 20 ans par exemple. Aujourd’hui les biens changent de main tous les 5 ans en moyenne contre 15 ans auparavant », explique Me Daudé. Autre facteur favorisant ce turnover : la mobilité. « Il y a plus de mutations, il est de moins en moins rare que les gens exercent plusieurs métiers dans une même vie ». Enfin, troisième élément révélé par la crise sanitaire : le besoin d’améliorer son habitat. « Le logement est inévitablement impacté par tous ces critères ». […]

Les marchés immobiliers de la Drôme

Nord Drôme – Tain Romans – Un secteur qui demeure encore très abordable

Bien qu’ils aient légèrement augmenté en 2020, et comme le confirme Me Quentin Sorrel, notaire, les prix qui sont venus conclure les transactions immobilières confortent la partie nord du département comme le territoire financièrement le plus accessible et ce, quel que soit le type de bien concerné. L’arrivée d’une nouvelle clientèle sur le marché et l’aménagement future de nouvelles infrastructures autoroutières devraient entraîner, mécaniquement, une petite inflation des prix dans les années à venir. […]

Valence : une progression générale 

Selon Me Johan Montbarbon, notaire et  directeur de l’Observatoire de l’Immobilier de la Drôme, sur l’année 2020, le marché valentinois a progressé tant en ce qui concerne les appartements anciens que les maisons anciennes avec respectivement + 3,6 % et + 4,6 %. Valence n’échappe pas à la tendance, effet covid ou pas. Les biens majoritaires sont, sans surprise, les appartements anciens qui affichent une progression de + 3,6 % avec un prix médian de 1 610 € le mètre carré. Le quartier le plus coté reste Victor Hugo- Maurice Faure où les appartements se vendent (prix médian) 1 770 €. […]

Périphérie de Valence – Les maisons à vendre se font rares

Me François Augusto, notaire fait un tour d’horizon du marché immobilier en périphérie proche de Valence (hors Bourg-lès-Valence). Premier constat : une offre pénurique sur les maisons anciennes, aujourd’hui particulièrement prisées par les ménages en quête d’espace et de confort. Les maisons anciennes constituent l’essentiel de l’offre immobilière des villes et villages en périphérie de Valence (i.e. sans continuité urbaine avec le chef-lieu de la Drôme). Ce sont justement ces biens que recherchent les acquéreurs aujourd’hui, marqués par les épisodes de confinement dans des habitats qui ne leur convenaient pas pour des raisons de promiscuité/voisinage, de modularité des espaces, du manque d’espaces ouverts et aérés, d’absence de vue, etc. […]

Diois – Vercors – Vallée de la Drôme Un marché dynamique et contrasté

Tout comme la pierre, la nature est devenue une valeur refuge en ces temps de crise sanitaire et économique. Le marché de l’immobilier est selon cette logique, resté très dynamique dans la vallée de
la Drôme et dans l’arrière- pays drômois en 2020, d’où un volume de biens en stock qui diminue. Parisiens et Lyonnais sont venus s’y réfugier pour échapper au confinement – ce qui a eu pour effet de faire monter les prix en raison d’un pouvoir d’achat important – tandis que de plus en plus de jeunes couples ont, eux, fait le choix de devenir propriétaires, encouragés par des taux d’intérêts très bas et la possibilité de s’endetter à très long terme. […]

Plaine de Montélimar – Sud Provence Le sud surfe sur une dynamique soutenue

Augmentation globale des prix, volume des transactions très soutenu : après avoir connu un pic en 2019, le marché de l’immobilier en sud- Drôme est demeuré très actif en 2020 même si la pénurie de certains biens commence à produire des effets correctifs. L’immobilier, valeur refuge, profite de la dynamique économique qui caractérise le territoire et de son climat qui attire toujours autant de citadins, plus que jamais, covid oblige, désireux de s’affranchir des grandes villes, selon l’analyse effectuée par Me Antoine Brouard, notaire. […]

Le marché de l’immobilier d’entreprise

Le marché de l’immobilier d’entreprises a fortement été impacté par la crise de la Covid-19, tant en ce qui concerne les locaux commerciaux que les locaux professionnels. Mathieu Fontaine, président
du Conseil régional des notaires de la Cour d’appel de Grenoble, prévoit des conséquences sur les 5 à 10 prochaines années, et peut-être d’avantage si la situation sanitaire devait se prolonger.
L’immobilier d’entreprise a subi de plein fouet les effets de la crise de la Covid-19. En première ligne, les locaux dits commerciaux : les restaurants, bars, salles de spectacles, lieux de fête… où la casse est sévère. En deuxième, les locaux dits professionnels : les bâtiments tertiaires, victimes d’une révision à la baisse des espaces de travail suite à l’instauration grandissante du télétravail en entreprises, lorsque les postes le permettent (hors production). Seuls les entrepôts industriels n’ont pas eu à souffrir de la situation et continueront de fonctionner malgré la/les crises(s). […]