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Author Archives: Catie Levet

Election des nouveaux membres des Chambres des notaires et du Conseil régional des notaires

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Les notaires de l’Isère, de la Drôme et des Hautes-Alpes élisent les nouveaux membres des Chambres départementales des notaires.

ELECTION AU CONSEIL REGIONAL DES NOTAIRES  DE LA COUR D’APPEL DE GRENOBLE  2023-2025

Maître Christian NOVEL est le nouveau président  du conseil régional des notaires de la cour d’appel de Grenoble

Me Christian NOVEL est élu président du Conseil régional des Notaires de la Cour d’Appel de Grenoble, pour l’exercice juin 2023-juin 2025 et succède à Olivier GONNET, notaire à EMBRUN. Agé de 59 ans, marié et père de trois enfants, il est notaire associé à GRENOBLE.

Me Christian NOVEL a prêté serment en octobre 1998. Il est titulaire du Diplôme Supérieur du Notariat (Université LYON III) et titulaire d’un DESS de droit de l’Urbanisme et des Collectivités Locales (Université AIX-MARSEILLE III).

Me NOVEL a rempli plusieurs mandats professionnels au sein des instances notariales et a notamment été président de la Chambre départementale des notaires de l’Isère.

Le nouveau Président du Conseil Régional des Notaires de la Cour d’Appel de Grenoble précise que son mandat sera axé sur la mise en œuvre des réformes de la Loi Confiance dans l’institution judiciaire, qui renforce encore les transferts de compétences des chambres départementales des notaires vers le conseil régional dont elles dépendent. Il poursuivra les réflexions sur les conséquences de ces transferts de compétence sur l’organisation des instances professionnelles à l’échelle de la Cour d’Appel.

Dans cette démarche il sera attentif au maintien des bonnes relations de proximité de l’instance régionale avec l’ensemble des notaires des différents territoires du ressort de la Cour d’Appel. En ce sens il poursuivra l’étroite collaboration mise en place avec les Présidents des chambres départementales.

Il souhaite conforter encore la confiance du public et de l’Etat dans la profession, en assurant la promotion de sa déontologie et le contrôle de son respect.

Mandats professionnels de Christian NOVEL    

Conseil régional des notaires de Grenoble

  • Membre de 2003 à 2007
  • Membre de 2017 à 2021
  • Chambre des notaires de l’Isère

Vice-président de 2009 à 2010

  • Président de 2010 à 2012

Syndic régional chambre de discipline de 2017 à 2021
Membre du comité de direction INCL, de 2013 à 2014

 Missions du Conseil régional des notaires

La compétence territoriale du Conseil Régional des Notaires correspond à celle de la Cour d’Appel de Grenoble, soit les départements de la Drôme, des Hautes-Alpes et de l’Isère. Le conseil régional des notaires représente l’ensemble des notaires du ressort de la cour d’appel en ce qui touche à leurs droits et intérêts communs. Il procède à l’examen de toutes réclamations formulées par un client à l’encontre d’un professionnel relevant de sa compétence. Au travers du comité technique régional, il examine les dossiers de responsabilité civile lorsqu’une procédure est diligentée ou susceptible de l’être à l’encontre d’un notaire. Il assure la vérification de la tenue de la comptabilité, ainsi que de l’organisation et du fonctionnement des offices de notaires en organisant et supervisant les inspections périodiques. Il participe, via son Président, à l’action disciplinaire en cas de manquements à la déontologie et aux règles professionnelles. Le Conseil régional de Grenoble gère aussi la communication interne et externe de la profession.

Composition du conseil régional de la cour d’appel de Grenoble 2023 – 2024

  • Président Maître Christian NOVEL, Notaire à GRENOBLE (Isère)
  • Vice-président Maître Sylvie TUDES, Notaire à SERRES (Hautes-Alpes)
  • Secrétaire Maître Géraldine THOMANN-ROUSSET, Notaire à PÉAGE DE ROUSSILLON (Isère)
  • Trésorier Maître Mélanie GOGNIAT, Notaire à ST DONAT SUR L’HERBASSE (Drôme)
  • Membres : Maître Henri DENARIÉ, Notaire à MONTELIMAR (Drôme) Maître Djamila BOUALITA, Notaire à BOURG LES VALENCE (Drôme)  Maître Gabriel NALLET, Notaire à GRENOBLE (Isère)  Maître Olivier FABRE, Notaire à GRENOBLE (Isère)  Maître Agathe FUSTIER, Notaire à ST BARTHELEMY de VALS (Drôme)  Maître Jean-Baptiste GRIMA, Notaire à GRENOBLE (Isère)  Maître Éric DEFRADAS, Notaire à LA TOUR DU PIN (Isère)  Maître Émeline BOURRET, Notaire à GRENOBLE (Isère)  Maître Jennifer REMILLIEUX, Notaire à LA COTE SAINT ANDRE (Isère)  Maître Mamadou YATTARA, Notaire à VIENNE (Isère)  Maître Caroline MALVY, Notaire à PONT DE CLAIX (Isère)  Maître Aurélien DAUDÉ, Notaire à DONZERE (Drôme)
  • Ainsi que Messieurs les Présidents des Chambres départementales
  • ISÈRE Maître Stanislas DUFRESNE, Notaire à ALLEVARD
  • DRÔME Maître Pierre BERLIOZ-RICETTI, Notaire à PEYRINS
  • HAUTES-ALPES Maître Hervé PACE, Notaire à GUILLESTRE

LE NOTARIAT DE LA COUR D’APPEL DE GRENOBLE – Juin 2023

 Nombre d’offices Nombre de notaires Nombre de collaborateurs
ISERE

148

 327 1050
DROME

66

 129

380
HAUTES–ALPES

21

 43

150
Conseil régional cour d’appel de Grenoble 235 499

1580

ELECTIONS DANS LES CHAMBRES DES NOTAIRES – Isère – Hautes-Alpes – Drôme

LE NOTARIAT EN ISERE (38)

En mai 2023, on dénombre 326 notaires (146 hommes, 180 femmes) exerçant dans 143 études, 1050 collaborateurs travaillent dans le notariat isérois.  L’âge moyen est de 43 ans. 66,6% des notaires sont localisés dans le sud de l’Isère, dans l’arrondissement de Grenoble. Les arrondissements de Bourgoin-Jallieu et Vienne réunissent 33,4% des notaires.

Composition de la Chambre des notaires de l’Isère 2023 – 2024

  • PRESIDENT : Maître Stanislas DUFRESNE, Notaire à ALLEVARD
  • VICE-PRESIDENT : Maître Catherine GUERIN-WÜTHRICH, Notaire à RIVES SUR FURE
  • PREMIER SYNDIC : Maître Olivier GLAIZE, Notaire à VILLARD BONNOT
  • SYNDICS : Maître Emmanuelle GROSJEAN, Notaire à LA TRONCHE, Maître Myriam SABATIER, Notaire à VIENNE, Maître Cyrille PERBOST, Notaire à CREMIEU
  • RAPPORTEUR : Maître Mélanie FOTIADES, Notaire à SEYSSINET PARISET
  • SECRETAIRE : Maître Alexandre MERLIER, Notaire à ST ETIENNE DE ST GEOIRS
  • TRESORIER : Me Jean-Philippe PAUGET, Notaire à MORESTEL
  • MEMBRES, Maître Brice GUILLON, Notaire à CHONAS L’AMBALLAN, Maître Hélène AUBRY-FLAUS, Notaire à TULLINS, Maître Géraldine PARANT-CARNOT, Notaire à LE PEAGE DE ROUSSILLON, Maître Damien MION, Notaire à LA TOUR DU PIN, Maître Franck BOULLE, Notaire à GRENOBLE, Maître Laurence DESCHAMPS, Notaire à BEAUREPAIRE, Maître Elodie PHILIP, Notaire à SAINT MARTIN D’HERES, Maître Patricia ARBET, Notaire à FONTAINE, Maître Victor YVER, Notaire à VOREPPE, Maître Pauline BERNERD, Notaire à VOIRON, Maître Laurence CHAMPENOIS, Notaire à VOIRON, Maître Sylvie FALCOZ-GUILLER, Notaire à PONT DE BEAUVOISIN, Maître Ronan PAILLARET, Notaire à VIENNE, Maître Caroline DULUC, Notaire à L’ISLE D’ABEAU

Stanislas DUFRESNE est élu président de la Chambre des notaires de l’Isère de mai 2022 à mai 2024.

52 ans, père de deux enfants âgés de 18 et 16 ans, est notaire à Allevard avec sa sœur Emmanuelle DUFRESNE.

A l’issue de son parcours universitaire à la Faculté de droit de Grenoble, Me DUFRESNE, effectue son stage en l’étude de Maître Xavier PACE, notaire à Guillestre dans les Hautes-Alpes. Il obtient le diplôme de premier clerc en 1998 et entre au Centre de Formation Professionnelle Notarial de LYON. Diplômé notaire en 1999, il intègre l’office notarial de Maître Nicole CHAIZE-LOGEROT, à Saint-Jean-de-Bournay en qualité de notaire stagiaire. Puis l’office notarial de Maître Didier HERMANN, à Voiron, avant de rejoindre l’office notarial d’Allevard. Il prête serment le 10 avril 2006.

Me DUFRESNE a été membre de la Chambre des Notaires de l’Isère de 2007 à 2010, en qualité de secrétaire & premier syndic. Et enfin de 2014 à 2017 en qualité de trésorier. Il souhaite poursuivre l’action de ses prédécesseurs pour renforcer la confraternité et l’unité dans l’exemplarité entre les 142 offices notariaux. Notons bien que l’Isère est riche de 319 notaires et 1380 collaborateurs. Par ailleurs, le Président pérennisera les actions destinées à favoriser l’interprofessionnalité.

Revue de presse

LE NOTARIAT DES HAUTES-ALPES (05)

On compte 43 notaires exerçant dans 21 études. L’âge moyen est de 45 ans. 150 collaborateurs travaillent dans le notariat haut-alpin.

Composition de la Chambre des notaires des Hautes-Alpes : 2023- 2024

  • PRESIDENT :   Maître Hervé PACE, Notaire à GUILLESTRE
  • VICE-PRESIDENT : Maître Marie-Christine AUDIFFRED, Notaire à BRIANCON
  • SYNDIC :  Maître Fabien LOULIER, Notaire à LARAGNE MONTEGLIN
  • SECRETAIRE : Maître Magalie FICI, Notaire à L’ARGENTIERE LA BESSÉE
  • TRESORIER :    Maître Marie FORTOUL, Notaire EMBRUN
  • MEMBRES : Maître Yvan LERMOYER, Notaire à GAP, Maître Claire THOMAS, Notaire à GAP

 

Hervé PACE est élu président de la Chambre des notaires de mai 2022 à mai 2024. 

L’Assemblée Générale des Notaires du 20 mai dernier a élu Me Hervé PACE, Notaire à GUILLESTRE, en qualité de Président de la Chambre Départementale. Il succède à Me François JANCQUART pour un mandat de deux ans. Il est titulaire du Diplôme Supérieur du Notariat et d’un Master en Gestion de Patrimoine.

Me Hervé PACE est âgé de 53 ans. Marié et père de trois enfants, il a été nommé notaire à Guillestre en 2004, après avoir été notaire assistant pendant 5 ans à Puteaux dans le département des Hauts de Seine.

Il avait d’ores et déjà occupé différentes fonctions au sein de cette Chambre en qualité de Trésorier de juin 2007 à juin 2010, de Délégué à l’Assemblée de liaison de juin 2008 à juin 2012, de 1er Vice-Président, de mai 2016 à mai 2018, de Vice-président de mai 2018 à octobre 2020,  et enfin de 1er Syndic depuis mai 2021.

Il entend aujourd’hui poursuivre l’action de ses prédécesseurs pour promouvoir l’importance du notariat dans la société.

La Chambre des Notaires des Hautes-Alpes réunit aujourd’hui 45 notaires et 130 collaborateurs, exerçant dans 21 offices.

Revue de presse

LE NOTARIAT EN DROME (26)

On dénombre 145 notaires  exerçant dans 66 études et 21 bureaux annexes. 350 collaborateurs travaillent dans le notariat drômois.

Composition de la Chambre des notaires de la Drôme 2023 – 2024

  • Président Maître Pierre BERLIOZ-RICETTI Notaire à PEYRINS
  • Vice-Président  Maître Johan MONTBARBON Notaire à VALENCE
  • 1er Syndic Maître Vanessa DESAILLOUD Notaire à ALIXAN
  • 2ème Syndic  Maître Aurélien FAVIER Notaire à VALENCE
  • 3ème Syndic  Maître Matthieu PIQUEMAL Notaire à PUY-SAINT-MARTIN
  • 4ème Syndic  Maître Silvia COSTAN Notaire à HAUTERIVES
  • Rapporteur Maître Bruno FLANDIN Notaire à MONTELIMAR
  • Secrétaire Maître Caroline GREGOIRE Notaire à BOURG-DE-PEAGE
  • Trésorier  Maître Jean-François SAHY Notaire à PORTES-LES-VALENCE
  • Membres Maître Christèle BILLON-MONVILLE Notaire à CHANOS-CURSON, Maître Marion LE ROUX Notaire à MOURS-SAINT-EUSEBE, Maître Marion VIVIER Notaire à CHABEUIL, Maître Quentin LACROIX Notaire à MONTELIER, Maître Laure RIGAULT Notaire à SAINT-PAUL-TROIS-CHATEAUX

Pierre BERLIOZ-RICETTI est élu président de la Chambre des notaires de mai 2022 à mai 2024.

« Pierre Berlioz-Ricetti, notaire à Peyrins, est le nouveau président des notaires de la Drôme pour deux ans. Juriste de droit public à la base, il a tout d’abord travaillé pour les sapeurs-pompiers du Vaucluse. Lorsqu’ils ont eu besoin d’un juriste en droit immobilier, il s’est formé dans ce domaine. Le diplôme d’études supérieures spécialisé en droit notarial lui a fait découvrir le métier. Et il est ainsi entré dans la carrière. Des années plus tard, la passion du métier reste intacte. Pour ce mandat de président des notaires de la Drôme, Pierre Berlioz-Ricetti entend poursuivre le travail amorce par son prédécesseur, pour lequel il ne cache pas son admiration. Il souhaite aussi renouer le contact avec d’autres professions juridiques, tisser des liens. Il pense aussi à la relève : « Il faut accompagner les jeunes notaires qui s’installent. » L’idée d’un notariat de proximité reste prégnante :
« Je voudrais essayer de mieux communiquer avec les gens. J’aimerais “démocratiser” la profession, c’est-à-dire vraiment faire passer l’idée qu’un notaire est disponible, qu’il peut prodiguer des conseils. » Et la modernisation de la profession est dans cette optique aussi : « Le notaire peut vous assister à très longue distance grâce à la visioconférence. » Entre tradition et modernité, le défi du notariat du XXIe siècle semble relève pour la Drôme. »

Revue de presse

Les missions de la Chambre départementale des notaires

La Chambre départementale des notaires établit les règlements et recommandations pour les notaires de son ressort. Elle examine l’organisation et le fonctionnement des offices, et donne un avis sur les actions en responsabilité exercées envers les notaires. Elle est également chargée d’organiser la formation continue. Le président de la Chambre des notaires se trouve plus personnellement chargé des relations publiques. Ce qui l’amène à être en contact régulier avec les autorités judiciaires, les représentants des professions du droit et du chiffre. Ainsi que des divers acteurs économiques locaux, les chambres consulaires et les administrations.

 

 

Annexe – Publication du rapport annuel concernant la lutte contre le blanchiment des capitaux et le financement du terrorisme (LCB-FT). Conformément à l’articleà l’article 561-36, V et à l’article R 561-41-1, dernier alinéa du Code monétaire et financier :

 

Passez à l’acte, le magazine des notaires – mai 2023

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Les notaires de la Drôme, de l’Isère, des Hautes-Alpes vous offrent ce nouveau numéro de Passez à l’acte.

Télécharger ici – Magazine Passez à l’acte mai 2023

Vous y découvrirez des sujets très diversifiés.

A commencer par les nouveautés en matière de Procréation Médicalement Assistée (PMA) qui confèrent au notaire une nouvelle mission.

Concernant l’entreprise, on vous explique comment transmettre vos parts de société en démembrement.

Dans un contexte immobilier ralenti, on vous aide à mieux comprendre la situation et appréhender votre projet.

Au plan familial, on vous éclaire sur le rôle du notaire dans les différents cas de divorce et enfin sur les pouvoirs et limites des parents dans la gestion des biens du mineur.

Quelles que soient vos préoccupations, ayez le réflexe notaire pour vous conseiller à chaque étape importante de votre vie.

Disponible chez votre notaire et en téléchargement

Bonne lecture

Aurélie BOUVIER, notaire déléguée régionale à la communication

Pour aller plus loin, n’hésitez pas à consulter nos articles dans nos différentes rubriques et prenez-rendez-vous avec votre notaire pour lui poser toutes vos questions et avoir la réponse appropriée à votre situation.

Couple et Famille

Immobilier

Patrimoine-Fiscalité

Succession et donation

Pour trouver les coordonnées d’un notaire proche de chez vous, nous vous invitons à consulter l’annuaire des notaires Drôme Isère Hautes-Alpes

Moyen d’action des collectivités en faveur de l’immobilier

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Retrouvez le nouveau numéro du magazine Passez à l’acte, à destination des élus des collectivités locales de la Drôme, l’Isère et les Hautes-Alpes

« Aujourd’hui, compte-tenu de l’augmentation du coût de l’énergie, combinée aux nouvelles exigences de performance énergétique, les futurs acquéreurs sont très attentifs au DPE. » Le premier trimestre 2023 est une période charnière pour l’activité immobilière, avec deux sujets d’actualité qui se télescopent : la hausse des taux d’intérêt et l’entrée en application progressive des obligations de performance énergétique.

Hors série spécial Collectivités locales – au sommaire

  • Observatoire immobilier prix dans la Drôme, L’Isère, Les Hautes-Alpes
  • Marché immobilier, comment restaurer la confiance : les leviers des collectivités locales,
  • En bref : urbanisme, environnement, préemption

Télécharger votre version départementale

Comment se caractérise le marché immobilier au premier trimestre 2023 ?

O.G. : Le début d’année 2023 est caractérisé par une lente remise en route du marché des transactions, comparé aux années 2021 et 2022, qui demeurent des années atypiques : un million de transactions ont été réalisées en 2022 dans l’hexagone, ce qui constitue une année record, faisant craindre la probabilité d’une “ bulle immobilière ”. Aujourd’hui, la reprise n’est pas là. L’activité immobilière accuse un ralentissement qui se traduit par un début de baisse des prix de -2 % dans les grandes villes, à Paris, Lyon, Bordeaux… Les professionnels de l’immobilier confirment que le délai moyen pour concrétiser une vente, qui est d’environ deux mois et demi, s’est légèrement allongé.

Deux sujets d’actualité se télescopent : la hausse des taux d’intérêt et l’entrée en vigueur progressive des obligations de performance énergétique. Quelles conséquences sont attendues ?

O.G. : On constate, de fait, une diminution de 40 % en un an des attributions de prêts. C’est énorme. Pourquoi ? Les taux d’intérêt ont augmenté, passant de 1 à 3 % en moyenne entre mars 2022 et mars 2023. Même si ce taux reste raisonnable, il constitue une barrière psychologique à l’achat. Parallèlement, pour éviter une surchauffe de l’immobilier, les banques ont limité le taux d’endettement maximum à 35 %, et la durée d’endettement, est passée de 30 ans à 25 ans.

Conséquence : de nombreux dossiers ont été refusés, ce qui diffère d’autant les ventes. Le second frein, conjoncturel, porte sur le climat économique et international. À ce jour, les prix n’ont pas encore diminué, car il y a peu d’offres et de nombreux acquéreurs potentiels. De fait, la pierre demeure une valeur refuge. Aujourd’hui, compte-tenu de l’augmentation du coût de l’énergie, combinée aux nouvelles exigences de performance énergétique, les futurs acquéreurs sont très attentifs au DPE.

Pour rappel, depuis le 1er janvier 2023, les habitations classées G+, ne peuvent plus faire l’objet de bail. Deux solutions se présentent aux propriétaires-bailleurs : vendre ou entreprendre des travaux de rénovation énergétique. D’où la crainte d’une chute des prix de l’immobilier, liée à l’abondance de biens sur le marché. La finalité de la loi est noble, mais les moyens pour y parvenir nécessiteraient de vraies mesures d’accompagnement, notamment des propriétaires-bailleurs les plus modestes : prêts bonifiés, possibilité d’échelonner les travaux dans le temps, donner au syndic le pouvoir d’agir afin d’engager des travaux collectivement. Parallèlement, le neuf est extrêmement bien classé en termes de DPE. Les pouvoirs publics devraient
accorder des aides plus conséquentes pour favoriser l’acquisition de logements neufs. La confiance des acquéreurs doit être restaurée.

Quels pourraient être les moyens d’actions des élus à l’échelle d’une collectivité ?

O.G. : Le premier levier consisterait à rendre disponible des terrains, afin de favoriser les constructions neuves. À terme, les retombées économiques et fiscales sont nombreuses pour la collectivité. Le second levier concerne les enjeux de performance énergétique, liés à la hausse du coût de l’énergie. Les collectivités locales peuvent être force de proposition en matière de solutions alternatives et collectives de chauffage. Par exemple, dans les Hautes- Alpes, certaines communes, notamment la ville d’Embrun, ont abandonné l’hiver dernier leur chaufferie au fuel, au profit d’un chauffage au bois collectif. C’est un succès tout à la fois économique et écologique.

Entretien avec OLIVIER GONNET Président du conseil régional des notaires de la cour d’appel de Grenoble.

Isère Observatoire de l’immobilier des notaires – Bilan 2022 et tendances 2023

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Bilan immobilier 2022 et tendances 2023 en Isère – Tous les prix dans l’Observatoire de l’immobilier des notaires – Immo en vue

Chaque année, l’Observatoire de l’immobilier des notaires de l’Isère dresse le panorama des prix de l’immobilier dans 12 secteurs du département et les évolutions. Les données sont présentées et analysées lors de l’évènement immobilier « l’Immo en vue ».

Copyright photo Groupe Compra

Revoir le replay de l’évènement immobilier l’IMMO EN VUE

 

Retrouvez les séquences par secteurs ci-dessous.

Les prix immobiliers dans les secteurs de l’Isère

Les tendances départementales de l’Observatoire de l’immobilier des notaires

L’année 2022 fait suite à une année 2021 ex­ceptionnelle par le volume de transactions, marquée par le rattrapage lié à la pandémie du Covid. Au plan national, 1.116.000 transactions ont été enregistrées à fin novembre 2022.

En Isère, le marché est resté globale­ment dynamique même si l’on observe à l’automne un ralentissement du nombre de transactions » relève Maître Stanislas Dufresne, notaire, président de la chambre des notaires de l’Isère. Les volumes tous biens confondus ont progressé de +7,2%.

« Le marché reste porté par une demande importante, mais il y a davantage d’attentisme. Les acquéreurs achètent moins rapidement, et négocient. Autre spécificité de l’année écoulée, le mar­ché s’est révélé moins accessible aux pri­mo-accédants. Les acquéreurs, qui dis­posent de peu d’apport personnel, rencontrent davantage de difficultés à obte­nir un prêt, atteignant la limite du taux d’usure. Malgré tout, l’immobilier reste une valeur refuge », note Maître Stanislas Dufresne.

Des dynamiques de marché disparates

Ainsi, au vu des données de l’Observatoire de l’immobilier des notaires de l’Isère, on ne constate pas de baisse de prix, mais les dy­namiques de marché sont disparates selon les territoires. Le ralentissement est plus important en ville qu’en secteur périurbain ou à la campagne. La demande de maisons est forte, et leurs prix ont continué d’aug­menter :

  • + 8,1% en Isère pour les maisons anciennes, avec un prix médian qui atteint 277 200 €.
  • + 6,2% pour les apparte­ments, Le prix par m² médian s’établit à 2 440 €

Le marché du neuf, quant à lui, a en­registré une hausse globale de 4,3% des prix de vente. Les ménages ne souhaitent pas être isolés, préfèrent bénéficier des ser­vices, mais plus proches de la nature, dans un cadre de vie moins stressant que la ville.

Les communes périurbaines proches de la métropole grenobloise, qui offrent ce type d’environnement, demeurent attractives et voient leurs prix augmenter. On constate aussi des hausses dans les centralités pé­riurbaines, qui bénéficient également de projets de revitalisation.

Le télétravail rend la proximité du lieu de tra­vail moins décisive dans les choix. Toute­fois, les secteurs qui créent de l’emploi, comme la ville de Crolles dans le Grésivau­dan, témoignent d’un marché immobilier plus dynamique. De même, malgré la pers­pective de raréfaction de la neige, les sta­tions de ski restent un marché porteur, en volume de transactions et en prix.

En 2022, la problématique énergétique se dégage. Les acquéreurs sont beaucoup plus attentifs au Diagnostic de performance énergétique (DPE). A la fois les bailleurs, dont l’inquiétude porte sur les passoires énergétiques qui peuvent être retirées de la location, mais également les propriétaires occupants compte-tenu de la hausse du coût de l’énergie et des difficultés de re­vente. De fait, le prix d’acquisition tient compte des travaux de rénovation ther­mique à réaliser.

Le marché reste porté par une demande importante, mais il y a davantage d’attentisme. Les acquéreurs achètent moins rapidement, et négocient.

Autre spécificité de l’année écoulée, le mar­ché s’est révélé moins accessible aux pri­mo-accédants. Les acquéreurs, qui dis­posent de peu d’apport personnel, rencontrent davantage de difficultés à obte­nir un prêt, atteignant la limite du taux d’usure. Malgré tout, l’immobilier reste une valeur refuge.

Stanislas Dufresne, notaire, président de la chambre des notaires

Table ronde des acteurs de l’immobilier

Après les tendances et analyses de l’Observatoire de l’immobilier des notaires de l’Isère, tous les marchés sont passés en revue, lors de la table-ronde, réunissant les représentants des secteurs de la location, de la construction, de la promotion immobilière, du foncier, du logement social, du financement  avec la participation d’élus de nos territoires.

Voir la table ronde des acteurs de l’immobilier

https://passezalacte.com/immo-en-vue-table-ronde-des-experts-observatoire-de-limmobilier-des-notaires/

Hautes-Alpes Prix de l’immobilier : premier bilan et perspectives 2023

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Bilan immobilier dans les Hautes-Alpes et perspectives 2023.

Est-ce le moment d’acheter dans les Hautes-Alpes ? Faut-il vendre en 2023 ? Quel impact du diagnostic de performance énergétique sur le marché immobilier ?

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Télécharger L’Observatoire de l’immobilier des notaires des Hautes-Alpes

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L’immobilier est-il devenu trop cher ? A lire ici

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Le prix/m²  des appartements dans les Hautes-Alpes a augmenté de 12%, alors que le prix médian des maisons a progressé de 2%. Hervé Pace président de la Chambre des notaires des Hautes-Alpes dresse le bilan de l’immobilier dans les Hautes-Alpes et les perspectives 2023, au micro de la Radio Alpes 1 Alpes du sud

A écouter ici 🔊 

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Prix des appartements anciens dans les Hautes-Alpes au 31 janvier 2023

Prix/m² : 2560 € +11,8%

  • Briançon : 2440 € + 10,3%
  • Montgenèvre : 4020 € -8,6%
  • Puy Saint Vincent : 2310 € +15,6%
  • Embrun : 2960 € +15%
  • Les Orres : 2860 € +14,7%
  • Risoul : 3570 € +16,7%
  • Vars : 3440 € +9,28%
  • Gap : 2270 € +10,3%
  • Orcières : 2410 € +11,5%
  • Dévoluy : 2340 € +14,5%

Prix des maisons dans les Hautes-Alpes

Prix médian : 233 500 € +1,1%

  • Briançon : 353 900 € +11%
  • Embrun : 367 600 €
  • Guillestre : 260 000 €
  • Chorges : 278 000 € +4,7
  • Gap : 310 000 € +5,3%
  • Grand Buech : 150 000 +3,3%
  • Laragne Montéglin : 176 000 +14,7%
  • Veynes : 170 500 € -5,3

Prix des terrains dans les Hautes-Alpes

Prix médian : 81 600 € +11,6%  – 105 €/m²

  • Gap : 173 €/m²
  • Briançonnais : 120 €/m²
  • Embrunais-Guillestrois-Queyras : 129 €/m²
  • Grand Buech : 58€/m²

Périphérie valentinoise prix de l’immobilier – Observatoire de l’immobilier des notaires de la Drôme

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Prix immobilier dans la périphérie de Valence – bilan 2022 perspectives 2023

La périphérie valentinoise est constituée par les communes situées sur le pourtour de la Rocade de Valence.

En vidéo – Panorama immobilier du secteur périphérie valentinoise

Ce secteur a continué de connaître une forte augmentation des prix en 2022, tant sur les maisons avec un prix médian en hausse de 5% que pour les appartements avec une hausse de plus de 6%.

Prix des maisons et des appartements dans la périphérie valentinoise

Il s’agit toujours du secteur le plus coté de la Drôme pour les maisons avec un prix médian de 273.000 €,  mais plus pour les appartements où le prix médian de 132.000 € est cette année surpassé par le secteur de Tain l’Hermitage.

Au niveau des communes on observe des évolutions très diverses puisqu’on retrouve des communes où les prix sont en forte hausse comme sur Etoile-sur-Rhône avec une hausse de plus de 15% ou Malissard qui devient la commune la plus cotée du secteur et la troisième du département avec une hausse de 11%.

Tout comme on retrouve des communes en forte baisse comme Montélier qui perd son titre de commune la plus cotée de la Drôme avec une chute de 14% ou même Montmeyran qui connait une forte baisse de 17%.

Les maisons à plus de 300.000 € ou même 400.000€ sont de plus en plus courantes dans le secteur, comme c’est devenu le cas depuis 2020.

Par ailleurs, on observe toujours des maisons se vendre à plus de 500.000 € ce qui était rarissime avant la crise sanitaire.

François AUGUSTO, notaire

Les notaires de la Drôme dressent le bilan immobilier et publient les statistiques immobilières sur les secteurs qui composent le département.

Voir les autres secteurs

Tain et Romans prix de l’immobilier – Observatoire immobilier des notaires de la Drôme

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Prix de l’immobilier dans les secteurs de Tain l’Hermitage et Romans, bilan 2022 et perspectives 2023

Les secteurs TAIN-ROMANS correspondent sur le plan géographique à la grande périphérie NORD et NORD EST de VALENCE, c’est ce qu’on appelle la Drôme des Collines avec un bassin de vie de 90.000 habitants environ.

Vidéo – Panorama des prix de l’immobilier dans les secteurs Tain l’Hermitage et Romans

A l’exception des terrains à bâtir, on constate une croissance à deux chiffres pour les appartements et les maisons sur ces deux secteurs. On reste toutefois dans la moyenne des prix médians du département de la Drôme d’une manière générale.

Prix des appartements

Pour le secteur de Romans : hausse du prix médian de +13,7%, soit un prix médian de 1630€/m²

Pour le secteur de Tain : hausse du prix médian de +15,2%, soit un prix médian de 2050€/m²

Prix des maisons

Pour le secteur de Romans : une hausse du prix médian de +12,7%, soit un prix médian de 245.000 €

Pour le secteur de Tain : une hausse du prix médian de +11,1%, soit un prix médian de 238.000 €

Prix des terrains à bâtir

Pour le secteur de Romans : à une hausse du prix médian de +8,2%, soit un prix médian de 82.000 €

Pour le secteur de Tain : à une chute du prix médian de -17,9%, soit un prix médian de 64.700 €

En termes de volume de vente, c’est la ville de Romans qui absorbe les plus gros volumes avec à peu près huit fois plus de ventes que dans les autres communes du secteur TAIN –ROMANS.

Historiquement, le Sud du département a toujours été plus onéreux que le Nord, mais depuis quelques années, lentement mais sûrement, on assiste à une réduction des écarts des prix médians sur tout le département et essentiellement en raison des prix prohibitifs du secteur Lyonnais qui pousse les citadins à un exode vers des secteurs plus abordables.

Quentin Sorrel, notaire

Les notaires de la Drôme dressent le bilan immobilier et publient les statistiques immobilières sur les six secteurs qui composent le département :

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Drôme provençale Montélimar plaine prix de l’immobilier – Observatoire immobilier des notaires de la Drôme

Publié le

Prix immobilier dans la plaine de Montélimar et la Drôme provençale, bilan 2022 et perspectives 2023

Le Secteur de la Plaine de MONTELIMAR et de la DRÔME PROVENCALE sont composés de la partie de notre département située au Sud de Montélimar et s’étendant à l’Est jusqu’au Baronnies.

Vidéo – panorama des prix immobiliers dans les secteurs plaine de Montélimar et Drôme provençale

Tendance générale dans ces secteurs sur 2022

Nous avons pu constater un volume de transaction en 2022 équivalent à celui de 2021, c’est-à-dire une année record en volume de transactions sur les 20 dernières années.

Sur la chronologie de 2022 : retenons que cette année a été très dynamique, et ce tout au long de l’année, pour commencer à ralentir doucement au cours du quatrième trimestre.

Les prix, quant à eux ont continuer à s’envoler. Cette euphorie irrationnelle peut s’expliquer par la poursuite du besoin croissant des populations urbaines et péri-urbaines de marquer un changement dans leur mode de vie tant sur le plan personnel que professionnel, et par le recours au télétravail, désormais incontournable dans la plupart des entreprises.

Ce dynamisme a par ailleurs été encouragé et soutenu par les faibles taux d’intérêts des prêts immobiliers accordés jusqu’en fin d’année 2022.

La hausse des transactions s’est, cette année encore, traduite par une hausse des prix sur les secteurs de la Plaine de MONTELIMAR et de la DRÔME PROVENCALE, quels que soit la typologie des biens vendus.

Prix des appartements anciens

Sur la plaine de Montélimar : les prix se sont emballés avec une augmentation de 11,2 %

En Drôme Provençale : même tendance avec une augmentation moyenne des prix de l’ordre de 9%

La majeure partie des transactions est, comme à l’accoutumée, constituée par les ventes de T3/T4.

Prix des appartements neufs

Tendance des prix sur la plaine de Montélimar : léger recul de l’indice des prix de 2,8 % avec un prix médian de 2.750 € / m² soit une diminution de 50 € sur un an, la plupart des transactions recensées étant en effet des queues de programme.

Prix des maisons anciennes

Sur la Plaine de Montélimar : Augmentation de l’indice des prix de 3,3 %. Pour acheter une maison ancienne de 110 m², il aura fallu débourser l’an passé 240.000 € en moyenne sur l’ensemble du secteur, les prix allant même jusqu’à 300.000 € sur des communes comme SAUZET ou MONTBOUCHER SUR JABRON.

En Drôme Provençale : Très forte augmentation de l’indice des prix de 10,8 %, la plus grosse part des ventes a été constituée par des maisons de 100 m² à 150 m² avec un peu de terrain qui se sont négociées dans une gamme de prix allant de 180.000 à 500.000 € suivant l’attractivité des communes.

DONZERE et PIERRELATTE pour les communes les moins attractives et SUZE LA ROUSSE, NYONS et GRIGNAN en haut de tableau.

Prix des maisons neuves

Pour la plaine de Montélimar : Quasi stagnation des prix sur un an avec un prix médian toujours aux alentours de 2.400 € / m².

En ce qui concerne le secteur de la Drôme Provençale : Augmentation des prix de l’ordre de 8 % par rapport à l’an dernier avec un prix médian de 2.450 € / m²

Prix des terrains à bâtir

Sur la plaine de Montélimar, les prix affichés en 2022 ont eu tendance à stagner par rapport à 2021 (220 €/m² en moyenne) mais avec des terrains toujours plus petits (autour de 400 m² l’an passé)

En Drôme Provençale : Après une reprise de l’indice des prix à la hausse amorcée en 2021, l’année 2022 a été marquée par une forte augmentation des prix de 9.5% en moyenne.

Sur ce secteur, les prix affichés en 2022 étaient de 130 € / m² sur des communes comme DONZERE ou PIERRELATTE pour grimper jusqu’à 160 € / m² sur SAINT PAUL TROIS CHATEAUX.

La part de marché constituée des ventes de terrains de moins de 600 m² demeure encore largement majoritaire.

Perspectives 2023

Même si les secteurs de la Plaine de Montélimar et de la Drôme provençale restent très attractifs, les français doivent faire face au durcissement réel des conditions d’octroi des prêts immobiliers (hausse des taux bancaires, nouvelle norme HCSF pour le calcul du taux d’endettement), à l’inflation galopante, et au climat de morosité ambiante sur fond de guerre en Ukraine et de réforme des retraites…

Tous ces facteurs, condensés sur une période réduite, ne peuvent avoir qu’un effet délétère et laissent à penser que l’année 2023 sera une année de retour à la normale en termes de volumes de transactions, marquée par de brusques ralentissements, comme celui que nous pouvons d’ailleurs observer dans nos Offices depuis le début de cette année.

Ce ralentissement devrait en toute logique faire fléchir l’indice des prix relevés ces dernières années.

Une chose semble néanmoins certaine, plus on descendra vers le Sud de la Drôme, plus les prix resteront importants.

Antoine BROUARD, notaire

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Nord Drôme prix immobilier – Observatoire immobilier des notaires de la Drôme

Publié le

Prix immobilier dans le secteur Nord Drôme, bilan 2022 et perspectives 2023

Il s’agit d’un secteur essentiellement rural, qui comprend les communes de Saint Rambert d’Albon – Anneyron au Nord, Hauterives à l’Est, Saint Vallier, Saint Donat sur l’Herbasse au Sud.

Vidéo : panorama des prix de l’immobilier dans le secteur Nord Drôme

Quelle tendance globale : en chiffres une légère augmentation des volumes des ventes en 2022 par rapport à 2021, ce qui montre toujours un attrait pour ce secteur. En effet, traditionnellement il s’agit d’un marché qui séduit une clientèle locale, mais également de plus en plus d’urbains à cause de la crise sanitaire et donc du désir de s’excentrer, les contraintes en termes de transport n’étant plus problématiques grâce au télétravail.

En termes de chiffres en fonction de la catégorie des biens :

Prix des appartements dans le nord Drôme

On constate pour les appartements anciens une hausse significative de plus de 16 % sur l’ensemble du secteur, avec un prix médian de 1410 € du m², soit un prix médian pour les appartements de 3 pièces (qui représentent un volume de ventes des plus important) de 105.000 €.

Concernant la commune de ST VALLIER, la plus représentative du secteur pour ce type de bien, on constate une augmentation de 14,4 %, avec un prix médian du m² pour un trois pièces de 1.000 €, soit un prix médian de 69.000 €.

Le marché des appartements neufs est inexistant pour ce secteur.

Prix des maisons dans le nord Drôme

Le marché le plus représentatif du secteur, soit l’habitat individuel ancien avec un volume des ventes de 538, a connu une hausse modérée de 5 % sur l’ensemble. Ainsi, une maison de 5 pièces avec une surface de terrain médiane de 800 m² présente un prix médian de 220.000 €.

Pour aller plus en détail, la commune de SAINT DONAT SUR L’HERBASSE enregistre une hausse plus importante que le reste du secteur, soit 13,1 % soit un prix avoisinant pour une maison de 5 pièces de 270.000 €. Les communes d’ANNEYRON et SAINT UZE ont, en revanche, constaté une baisse du prix médian du m² entre -0,9 et -3,2 %.

Le marché de l’habitat individuel neuf : affiche un prix médian de 236.000 € pour une surface de construction médiane de 101 m² et un terrain d’environ 520 m².

Prix des terrains à bâtir dans le nord Drôme

Les terrains à baîtir se raréfient, mais la demande reste forte pour ce type de bien. S’agissant des terrains d’une surface de moins de 600 m², les prix ont connu une baisse, tandis que pour les surfaces de 600 à 900 m², les prix ont légèrement augmentés. Pour des surfaces plus importantes, les prix ont baissé, ce qui se traduit par une baisse médiane de l’ensemble de 4,6 %.

En conclusion : Les prix se tiennent en progression en 2022 dans le secteur Nord Drôme, avec un déséquilibre entre l’offre et la demande qui reste fort, notamment pour les maisons individuelles.

Silvia COSTAN, notaire

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Vallée de la Drôme Vercors Diois prix immobilier – Observatoire immobilier des notaires de la Drôme

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Prix de l’immobilier dans le Vercors, Diois et vallée de la Drôme, bilan 2022 et perspectives 2023

Vidéo : panorama des prix de l’immobilier dans le Vercors, Diois et Vallée de la Drôme

 

Si l’on devait s’en tenir aux seules impressions, on pouvait s’attendre à constater une augmentation spectaculaire de l’indice médian des prix des maisons anciennes ; tant nous avions le sentiment  d’une augmentation déraisonnée des prix pratiqués. Fort heureusement les statistiques permettent de relativiser un peu ce que nos sensations nous laissent imaginer ; et nous ramener vers un peu de raison (ou un peu moins de déraison).  Il s’agit de mon secteur d’exercice, où le marché des maisons anciennes prédomine largement.

Prix des maisons anciennes dans le Vercors et Diois

Hormis les maisons de ville ou village, les biens se trouvant en périphérie se destinent généralement au marché des résidences secondaire. C’est-à-dire à destination d’acquéreurs ayant généralement un potentiel financier bien supérieur aux résidents actuels.

Il faut admettre que l’augmentation du prix médian a été important à DIE : de l’ordre de 14,4%. La maison médiane est vendue au prix de 215 000 €, pour 98 m² de surface habitable et environ 370 m² de terrain. Puisqu’il n’y a pas de distinction parmi les biens dans les statistiques présentées, on peut imaginer que pour certains biens attractifs, l’augmentation du prix médian a été bien supérieure aux 14,4% annoncés, ce qui permettrait peut-être de réconcilier les données statistiques avec les impressions des notaires. Comme toujours la ville de DIE connaît des prix supérieurs au secteur du Diois (augmentation de 6,2 % du prix médian, soit 180 000 €). L’augmentation du prix médian dans le Vercors a été aussi supérieure à 10 % (de l’ordre de 13,4%).

Prix des terrains à bâtir dans le Vercors et Diois

Les terrains à bâtir sont plutôt rares dans le secteur. Il s’agit donc d’un marché très marginal.

Dans le Diois, le prix médian est de 63.400 €, soit 81 € par m². Ce qui est bien inférieur aux 128 € que l’on constate dans le département. La surface médiane est aussi supérieure à la moyenne départementale, soit de l’ordre de 850 m².

Dans le Vercors le prix médian est de 65.500 € (soit à peu près identique à celui du Diois) ; mais le prix au m² est inférieur (60 €, pour un terrain de 1040  m²).

Le panier est donc à peu près similaire dans le Diois et le Vercors, mais le terrain est d’une surface plus importante dans le Vercors.

Prix de l’immobilier dans la vallée de la Drôme

La tendant est à peu près similaire pour l’ensemble des biens.

Les maisons anciennes ont subi une augmentation du prix médian de 9,8%, pour atteindre 242.700 €.

Les appartements anciens ont vu le prix médian augmenter de 7%, pour atteindre 118.800 € (1680 € au m²).

Les terrains à bâtir ont atteint un prix médian de 77.000 €, soit une augmentation de 8,8%.

Frédéric SANNIER, notaire

 

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